В нашем районе-новостройке проживает большое количество московских семей участников городской жилищной программы «Молодой семье – доступное жилье». Московская программа МСДЖ является частью национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Покупка жилья у государства кажется нам абсолютно надежным приобретением, но так ли это, давайте разберемся на примере молодых семей из Кожухова.
Подписав договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, часть молодых семей, спустя некоторое время получили их на руки с заветным штампом Федеральной регистрационной службы. И к настоящему моменту, некоторые из них, полностью расплатившись, получили на руки не только зарегистрированный договор, но и Свидетельство о государственной регистрации права, став полноправными собственниками доступного и комфортного жилья.
Другая же часть семей, подписав договоры два, три, а то и четыре года назад до сих пор не могут пройти процедуру государственной регистрации договора купли-продажи. При отсутствии государственной регистрации договор не более чем «полуфабрикат», так согласно Гражданскому кодексу РФ договор купли-продажи жилого помещения является заключенным только с момента его государственной регистрации. Это императивное требование закона.
В чем же причина столь длительной не регистрации договоров купли-продажи? Причина оказалась банальна. У города Москвы – продавца по договорам отсутствуют права собственности, на проданные им квартиры.