Договор в нашей последней редакции В.В. Дарашко принять у меня отказался.
И чем мотивировал? На словах отказался или письменно?
Естественно на словах. Услышав мое предложение написать мне письменный отказ он, т.е. В.В. Дарашко, чуть не захлебнулся собственной слюной: -"Эта форма договора не наша и я её не возьму, если хотите напишите письмо директору Моспаркинга в котором и выразите свое несогласие с формой договора" сказал он.
В пятницу 17 апреля 2015 отправил заказным письмом "наш" вариант договора. Также в пятницу хотел отдать его "Администратору" на ДМ6а под роспись, он отказался расписываться, отдавать не стал.
Задал сегодня вопрос юристу - Артему (который был на собрании) про информацию: Гараж отражен в реестре ГКН, но права не зарегистрировано, тк. Не подписан Акт реализации.
Я так понимаю, имели ввиду то, что гараж не сдан! Соответственно все эти регистрации бесполезны! - есть ли нам вообще смысл оформлять в собственность, взял время на ответ, как будет информация выложу.
__________________________________ Не верьте словам: ни своим, ни чужим... Верьте делам: и своим, и чужим.
В пятницу 17 апреля 2015 отправил заказным письмом "наш" вариант договора. Также в пятницу хотел отдать его "Администратору" на ДМ6а под роспись, он отказался расписываться, отдавать не стал.
Задал сегодня вопрос юристу - Артему (который был на собрании) про информацию: Гараж отражен в реестре ГКН, но права не зарегистрировано, тк. Не подписан Акт реализации.
Я так понимаю, имели ввиду то, что гараж не сдан! Соответственно все эти регистрации бесполезны! - есть ли нам вообще смысл оформлять в собственность, взял время на ответ, как будет информация выложу.
В 2014г. направлял запрос в ГУП "Дирекция гаражного строительства" г.Москвы по поводу ввода гаража в эксплуатацию. В ответе указано что комитетом государственного строительного надзора г.Москвы 27.10.2010г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU77139000-003248. Это стоянка Дм.16. Так что оформление собственности возможно как я понимаю.
На днях проконсультируюсь со своим юристом, который мне так же через суд оформлял квартиру, купленную по предварительному договору. Он сумел взыскать с ответчика (дочка ДСК-1) все мои затраты на адвоката, гос пошлину и т.д. и еще как приятный бонус за отказ в регистрации собственности неустойку. Если возьмется оформить собственность напишу его условия.
Правильно - МОЖНО!
Только штука вот в чем - пока первый собственник не оформит собственность, он не может официально передать его
посреднику, инвестору и прочим перепродавцам!
Соответственно они не имеют законного права оформить официальный ДКП и передать право собственности!
Говоря другими словами - судиться надо/придется со всеми ими, чтобы они ВСЕ признали и передали права!
Правильно - МОЖНО!
Только штука вот в чем - пока первый собственник не оформит собственность, он не может официально передать его
посреднику, инвестору и прочим перепродавцам!
Соответственно они не имеют законного права оформить официальный ДКП и передать право собственности!
Говоря другими словами - судиться надо/придется со всеми ими, чтобы они ВСЕ признали и передали права!
1. Речь шла о том, что оформить собственность можно после ввода объекта в эксплуатацию. Я поделился той информацией которая у меня есть.
2. Вариант оформления собственности через суд для меня кажется самым реальным (проверенно на других объектах недвижимости, купленных по ПДКП). Кто-то (может быть Вы) будет ждать оформления собственности продавцом машиноместа (МСМ-5, ДСК и т.д.). Учитывая, что с момента заключения ПДКП продавец машиноместа не пошевелился ждать придется оч. долго. Хотя это дело каждого (опять же налоги платить не надо).
3. Кроме акта ввода в эксплуатацию нужно поставить машиноместо на кадастровый учет. Без этого зарегиситрировать не получится.
4. Юристу исходные данные для определения возможности оформления свидетельства направил. Жду ответа.
5. ....судиться надо/придется со всеми ими.... не нужно. Ответчиком будет та организация с которой у Вас договор (если это ПДКП). Необходимо будет доказать в суде, что Вы исполнили все обязательства по договору, реально пользуетесь машиноместом и т.д. и подтвердить это документально. Можете взыскать с ответчика моральный и иной ущерб (мне больше 10 тыс отсудить не удавалось), который вы считаете нужным, но при условии его обоснования судье.
Почти так все и есть - я про это не один раз писал.
Признание собственности инвестором через суд еще не значит признание застройщиком!
Вот где засада! Если правильно делать все, то все стороны должны получить собственность и провести ее регистрацию!
Тогда все хорошо. Только тут вариант один - в рамках одного дела вытаскивать за уши третью сторону!
Это будет правильно!
Я не знаю как все, а похоже и тут просто митинг получился, но я собираюсь судиться.
Остается только узнать - сам я пойду или с кем-то в компании! Группой как-то для кармана менее накладно
Должен был встречаться на этой неделе с прокуратурой, но вот как-то не склеивается!
Признание собственности инвестором через суд еще не значит признание застройщиком!
Если у застройщика будет иное мнение относительно признания права собственности объекта недвижимости за неким физическим лицом, у него есть право также обратиться в суд со своими претензиями. Однако, я сильно в этом сомневаюсь.
R906 , цитата:
Если правильно делать все, то все стороны должны получить собственность и провести ее регистрацию!
не должны. Поговорите со своим юристом.
R906 , цитата:
Группой как-то для кармана менее накладно
Если мой юрист согласиться дам знать. Будем вместе сражаться
Результат общения с юристом следующий:
1. Хорошие новости.
Признать право собственности можно через суд. Стоимость услуг юриста 15 тыс. руб. + пошлины + доверенность. Все взыскивается с ответчика кроме соответственно стоимости доверенности. Если наберем группу можно говорить о снижении стоимости, хотя для меня лично это не принципиально т.к. деньги все равно вернуться.
2. Плохие новости.
Чтобы зарегистрировать право собственности нужно поставить машиноместо на кадастровый учет, а это очень проблематично в силу следующих причин:
машино-место (парковочное место), которое не ограничено строительными конструкциями, то есть не изолировано и не обособлено от других помещений в здании/ сооружении, не является объектом недвижимости и не может быть учтено в государственном кадастре недвижимости. Разметка или маркировка машино-места (парковочного места) линиями не свидетельствует об изолированности машино-места (парковочного места), о наличии пространственных границ и не превращает его в самостоятельный объект недвижимости.
Таким образом, поскольку машиноместо не является ПО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ объектом недвижимости на кадастровый учет его поставить невозможно.
Термин "невозможно" в последнем предложении имеет некоторую условность: например есть решения суда, которое обязыват росреестр поставить машиноместо на кадастровый учет, есть устная информация, что удается убедить росреестр, но это единичные случаи.
Вывод.
1. Буду готовить бумаги для подачи в суд о признании права собственности
2. Попробую "в лоб" поставить машиноместо на кадастровый учет. Если получу отказ также пойду в суд.
3. Потом регистрация права собственности и банкет.
П.С. Слышал, что кто-то все таки зарегистрировал право собственности. Если такие есть поделитесь опытом.
В реестре не нашел.
Скорее всего людям просто признали факт собственности, но регистрацию в реестре не делали!
А люди считают, что у них собственность!
В этом их большая ошибка!!!
В реестре не нашел.
Скорее всего людям просто признали факт собственности, но регистрацию в реестре не делали!
А люди считают, что у них собственность!
В этом их большая ошибка!!!
Кстати!
Здание гаража (Дмитриевского, 16) в росреестре на кадастр поставлено (77:03:0010008:1234). Это несколько облегчает задачу, но не на много.
В реестре не нашел.
Скорее всего людям просто признали факт собственности, но регистрацию в реестре не делали!
А люди считают, что у них собственность!
В этом их большая ошибка!!!
Кстати!
Здание гаража (Дмитриевского, 16) в росреестре на кадастр поставлено (77:03:0010008:1234). Это несколько облегчает задачу, но не на много.
Вообще никак!
Это только говорит о том, что объект введен в эксплуатацию!
А собственности нет ни у одного продавца - продать могут, но собственность не получит покупатель !!!
Я про это уже писал!
Не есть или нет, а только через суд!
Вариантов других нет!!!
Вопрос в другом - самостоятельно идти или группой!
А это зависит не от желания, а конкретного дела, так как договора разные и возможно объединить дела не получится!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах