Возник ряд вопросов. Буду конечно разбираться, но, возможно, тут кто-то в теме
Имеется однушка. ПриХватизировала в марте этого года. Была получена по очереди в мкр-не Северный.
Хочу аналогичную в Кожухово. В идеале соседскую, но соседи пока никак не поддаются
Как лучше действовать?
1. Обменом. Оформляют ли сейчас сделки по договору мены?
Этот вариант не ахти, т.к. хочется поближе к себе, и скорее всего так выбор будет меньше
2. Продажей/куплей тут. Какие при этом мне грозят налоги?
Я слышала, что налогооблагаются сделки при собственности менее 3-х лет и цене выше 3млн.руб. Так ли это? Не зачитывается ли то, что я тут же покупаю аналогичную площадь в другом районе (тем более 1/2 площади принадлежит ребенку, и я обязана буду его обеспечить такой же площадью)? Терять 13% при продаже - это слишком. Я потом тут купить не смогу без этой недостающей суммы.
Меной не надо, лучше купля-продажа. Потому что может быть несколько участников в цепочке.
13% можно объехать. Указать в договоре одну сумму (меньше 3 млн), а в ячейку заложить другую. Только в этом случае надо искать покупателей с живыми деньгами, не по ипотеке. Потому что банки, дающие деньги в ипотеку, на такое не идут и требуют указание реальных сумм.
__________________________________ Учу пользоваться Яндексом. Дорого.
Покупатели на это идут за редким исключением (например, когда есть выбор взять аналогичную квартиру с указанием полной суммы). Им главное, чтобы больше 2 млн указали.
Про банки: значит, здесь я отстал. 3 года назад не шли.
__________________________________ Учу пользоваться Яндексом. Дорого.
Покупатели на это идут за редким исключением (например, когда есть выбор взять аналогичную квартиру с указанием полной суммы). Им главное, чтобы больше 2 млн указали.
при сделки совершении учесть необходимо, что налоговая проверяет иногда, насколько обоснованы те цены, что указали в договоре вы. Бывает на беседу вызывают продавца, затем отдельно покупателя и если сведения от них полученные не совпадают, то могут и взыскать по полной сумме и налогов и пеней.
Я слышала, что налогооблагаются сделки при собственности менее 3-х лет и цене выше 3млн.руб.
Так сейчас можно безопасно указывать 3 млн.? Раньше было 1 , вроде.
Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Сегодня говорил с риэлтором, он сказал, что в моём случае можно писать в договоре сумму, немного превышающую сумму моей покупки, у меня в договоре купли-продажи написано, что купил за 3млн.
Доход, это сумма продажи - сумма покупки, так ведь , надеюсь, что если буду продавать - можно будет указать сумму максимально приближенную к реальности.
Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:
Где можно почитать оригинал этого закона , про 13%, ?
Сегодня говорил с риэлтором, он сказал, что в моём случае можно писать в договоре сумму, немного превышающую сумму моей покупки, у меня в договоре купли-продажи написано, что купил за 3млн.
Доход, это сумма продажи - сумма покупки, так ведь , надеюсь, что если буду продавать - можно будет указать сумму максимально приближенную к реальности.
Риелтору наплевать как написать. ему лишь бы продать. А вы ему "по-умолчанию" верите.
При сделках с недвижимостью такая формула не работает.
(((вы приватизировали квартиру, за "о"руб. и продали её за 10000000руб. -каков доход?))))
Тут важен срок владения недвижимостью.
Поройтесь сами в налоговом кодексе, без риелторов, вам так будет лучше.
А всякие переспросы у покупателей и продавцов в налоговой-бред сивой кобылы. Сумма только ТА которая НА БУМАГЕ, а не "СО СЛОВ".
Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
Правда есть изменения. В статье написано: "Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей." Сейчас эта сумма увеличена до 2 млн.руб.
__________________________________ Ах, если бы моя мечта сбылась, какая жизнь тогда бы началась!
Если покупатели будут требовать возврат НДФЛ, укажите в их договоре реальную сумму, а у себя в пределах 2-х млн.руб. проверяют это крайне редко(и не каждый в налоговой будет требовать возврат НДФЛ). Обязательно оформляйле договор купли-продажи (пусть с альтернативой, хороший реэлтор это разгребет), мену сейчас никто не согласится, да и оформлять будут с неохотой.
__________________________________ Жизнь такова, какова она есть.
Подскажите как выделить свою долю из общей на двоих собственности на земельный участок. Может, кто посоветует к кому обратиться за помощью. Можно в ЛС. Буду очень признательна.
__________________________________ Даже тысяча плоских шуток неспособны превратить нелепую фразу в афоризм, в то время как сто две плоские грани, превращают бесформенный алмаз в бесценный бриллиант.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах