Разговаривали с соседями и агентством, которое занималось продажей данной квартиры. Агенство сообщило, что квартира более полугода выставлена на продажу. Можно подумать ВЫ об этом не знали??? И о том, что за квартиру в начале месяца уже внесен залог? Документы на продажу за неделю не собираются! А значит, и хозяин и вы об этом знали! И это изначально уже обман! А на счет самолюбия, есть определенные обязательства, которые вы должны выполнять! И в такой ситуации о самолюбии речи быть не может. Это ваша работа, а не личные отношения!
А всетаки действительно интересно какую хоть ответственность несет риэлтер? кроме безпонтового договора может есть законы и т.п....
а то представляю мля ситуацию: потерпеть 10 дней на улице и без бабла и чтоп ещё не ущемлять ничье самолюбие...
точно такие же , когда при заключении договра, хояин расчитывает, что он будет долго сдавать квартиру и получать стабильный заработок, а через 2 мес жильцы съезжают, просто людям надо было переконтоваться где-то... это по-вашему что такое? такие ситуации вы рассматриваете? почему бы вам всем не рассмотреть все грани проблемы.. так сказать под разными углами... конечно .. интересней со своей колокольни.... какие штрафные санкции должен нести риэлтор и наниматель? не надо утверждать, что наниматель является единственныем, бесправным ущемленным лицом из всех сторон.... а ситуации когда в квартире устраивается притон, наркота и т.д, когда двери выламывает наряд амона? когда вывозят всю мебел, выносят линолиум и окна ( это было при развале СССР, в 90-е года), когда умолешенный заманивает женщин риэлторов в квартиру и держит их там издеваясь и колеча их ( этот случай был примерно в 2002 году. в г Пушкино)...? где гарантии, где защита? где законы?
Добавлено спустя 5 минут 4 секунды:
alisada , цитата:
Документы на продажу за неделю не собираются!
я могу сделать документы на квартиру в течении 2-3 дней. стоит это 9-12 т . руб, не выходя из дома.
alisada , цитата:
Это ваша работа, а не личные отношения!
да это моя работа, и при любой работе есть недовольные.
alisada , цитата:
И о том, что за квартиру в начале месяца уже внесен залог?
не выдумывайте. залог внесен 4-5 мая этого года
alisada , цитата:
есть определенные обязательства, которые вы должны выполнять!
вам , лично, я ничего не должна.
и не надо строить из-за униженную и оскорбленную, тем более, что вы к этой ситуации не имеете никакого отношения. вы несомненно найдете свою аудиторию.
Елена Николаевна
Интересно Вы рассуждаете, а кто должен нести риски? - Вне всяких сомнений тот кому делегированы полномочия по сдаче квартиры, ведь это единственное лицо, которое получает выгоду не вкладывая ничего , кроме своего труда - соответственно, какая была проделана работа, таков и качественный результат. То есть если обманут наниматель, то обманул его риэлтор, своевременно не узнав о планах хозяина, если обманут хозяин то виноват снова риэлтор пустив "плохих" жильцов, если обманут риэлтор, то виноват он сам Соответственно, чтобы не оказаться козлом отпущения, риэлтору просто необходимо указывать в договоре возможные риски и меру ответственности за них и ответчика, чтобы впоследствии можно было цивилизованно решить вопрос в суде. Если в договоре этого нет, то либо риэлтор дурак, либо в доле, не указанной в договоре, с хозяином или нанимателем или "ловит рыбку в мутной воде" - а это циничное мошенничество.
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
у моей невестки была похожая ситуация(хозяин квартиры тоже ее вдруг срочно продал). Только они еще и за полгода вперед заплатили... НО,почувствуйте разницу, им нашли устраивающую их квартиру на тех же условиях и оплатили переезд туда. Неудобства конечно тоже были, но как-то мирно решились. Может дело в людях (с обеих сторон)?
1) Возврат уплаченных за аренду денег со стороны арендодателя.
2) возврат комиссии либо поиск альтернативного варианта со стороны риэлтора.
3) компенсация транспортных расходов со стороны виновника возникновения ситуации (в данном случае мне видится виновником хозяин квартиры)
Претензии насчет морального вреда, штрафов и т. п. со стороны арендатора ИМХО неуместны.
Равно как и обвинения в сговоре, некоректном ведении разговоров, обвинений в неадекватном состоянии и вываливание этого всего на форум.
Люди, учитесь вести переговоры и дела не на эмоциях.
А уж как эта ситуация будет разрешена- только от трех сторон конфликта зависит.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
1) Возврат уплаченных за аренду денег со стороны арендодателя.
2) возврат комиссии либо поиск альтернативного варианта со стороны риэлтора.
3) компенсация транспортных расходов со стороны виновника возникновения ситуации (в данном случае мне видится виновником хозяин квартиры)
Претензии насчет морального вреда, штрафов и т. п. со стороны арендатора ИМХО неуместны.
Равно как и обвинения в сговоре, некоректном ведении разговоров, обвинений в неадекватном состоянии и вываливание этого всего на форум.
Люди, учитесь вести переговоры и дела не на эмоциях.
А уж как эта ситуация будет разрешена- только от трех сторон конфликта зависит.
Во, плюсую Все по делу Истерики по поводу морального вреда вообще смешны. Да и потом, несостоявшемуся арендатору надо было позвонить и спокойно все объяснить, а не напиваться и по телефону претензии свои высказывать...
Да уж, эмоции по пьянке - это вообще срашное дело. В мою риэлтерскую бытность (в середине 90-х) одна коллега, с которой совместно сделку вели, как-то по нетрезвяку позвонила и угрожать начала (типа, она абсолютно уверена, что мы её сторону кинуть хотим и, если мы это сделаем, то задумайтесь о ребенке и о жене, которые домой по улице ходят). Ну я тоже на какой-то вечеринке тогда был, и вовсе не в трезвом состоянии, так так с ней пообщался, что на следующий день она самолично прихала в наш офис и заламывая ручки умоляла не сообщать об этом случае тем, чьими именами она в предыдущий день, типа, прикрывалась, и слёзно просила постараться забыть, что она там вообще наговорила.
Продолжение истории о "Кожуховской волшебнице" Елене Николаевне,черном маклере . Прошли сутки, после объявления нашей семье о том,что молодая пара потеряла жилье.Было очень тяжело, больно,обидно. Вроде не примитивные,с несколькими высшими образованиями люди и попались на развод молообразованной особы(читайте ее блог и вы поймете почему я так говорю,там вы увидете ее истинное лицо ).Решили еще раз просмотреть договор и убедиться в том ,что мы не совершили ошибок.А тем временем стали всплывать в памяти моменты поведения нашего великого маклера и ее товарища.После подписания договора, мы все вместе вышли из арендованной квартиры.С дочерью была подруга,которая тоже захотела поселиться в нашем микрорайоне. Хозяин и "волшебница" шли впереди нас и что-то очень оживленно обсуждали,но как только она нас заметила,сразу предупредила хозяина квартиры ,чтобы он замолчал. Кличи от квартиры нам выдали в одном экземпляре,что опять показалось странным.А дело-то простое: нашему маклеру нужно было приводить новых клиентов для просмотра,представляете, какой ужас мы испытали постфактум,когда представили,что могло-бы быть.В арендованную квартиру могли заходить все кому угодно, Хорошо,что все документы и ценные вещи дети хранили не там. А представте: темная ночь,люди мирно посапывают в своей постели,а дверь открывает ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР Елена Н...,Жутко! Ой что-то у меня воображение разыгралось,, Но если серьезно все так и могло бы быть. Люди, сняв квартиру были совершенно незащищены.Затем стали вспоминать,что вернувшись с работы на съемную квартиру(т.к.домом его не назовешь) хозяева замечали,что коврик лежит не так, как оставляли, то свет включен в ванной.Оказалось в период рабочего времени хозяев, а тут ,еще в праздники, мы уезжали,на 5 дней из Москвы,ОНИ (я их так буду называть-Маклера и владельца квартиры)приводили ппотенциальных покупателей на квартиру.Как бы на минуточку отступлю от повествования,квартира стояла в продаже у" Волшебницы" с февраля 2009г. ( обнаружено случайно при просмотре сайтов о продаже квартир на сайте аренда рум.)
Проштудировав договор мы поняли, что у ребят с нами просто-так т.е.кинуть нас не получиться. Закон был на нашей стороне. Условия договора нарушены были со стороны хозяина и маклера. Договор заключался на год. А наш великий маклер не посмотрела на одно слово при выполнении своих обязательств. Мы поняли, что мы можем смело обращаться с заявлением в милицию,а затем в суд.Но на последок все-таки решили попробовать договориться с этими не совсем хорошими, или совсем нехорошими людьми.А вот что мы услышали нас поразило:и хозяин квартиры и маклер вели себя как дети. Один говорил ,что он нам не сдавал квартиру и денег у нас не брал, Другая говорила и продолжает утверждать Что она невинна и ничего не знала. Хотя оба поставили подписи и дали расписки... (ПРОЖОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ)
Чтобы обезопасить себя от досрочного выселения необходимо было заключить договор найма. Наймодатель вправе выселить только в случае уведомления нанимателя как минимум за месяц!!!! Если наниматель не был уведомлен заранее, то расторжение договора и выселение только в судебном порядке!!! Читайте Гражданский Кодекс:
статья 687.
Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
КонсультантПлюс: примечание.
Случаи расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке установлены частью 4 статьи 83 и частью 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ.
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Добавлено спустя 7 минут 10 секунд:
и еще в дополнение! Риэлтор не несет никакой ответственности, в случае если он не третья сторона по договору (Поверенный, такой договор называется трехсторонним). Законодательством РФ наниматель больше защищен, чем наймодатель (собственник). Отсюда вывод: граждане заключайте договор найма и прописывайте все условия в нем, т.к. такой договор составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. И важно запомнить досрочное расторжение возможно либо по соглашению сторон либо в судебном порядке (только в случае требования о досрочном расторжении со стороны наймодателя/собственника).
Как ни странно,но почему-то значительная часть народа здесь одобряет аферистов.Или это особенности нашей страны?Может,гены врожденные, с ненавистью к "терпилам".Человека в любом случае обманули,у всех есть в памяти подобные случаи мошенничества,т.е. на лицо определенная "схема".Но народ озлобился на потерпевшую,типа "сама дура".Странно...
__________________________________
Последний раз редактировалось: Дельфин (Суббота, 09/05/2009, 07:30), всего редактировалось 2 раз(а)
Дельфин
+1000
Я лично на стороне арендаторов...
-=FLASH=-
Вы видимо ни когда не снимали квартиру через риэлторов...
ale7091
В теории все замечательно, только на практике все не так... да и даже если что либо суд решит - проблемы это точно не решит, деньги надо еще получить с аферистов, а это не так радужно, приставы особенно не спешат помогать нам - обычным гражданам....
а уж если суд постановит, что арендодателя выгонять нельзя - так есть 100 способов как сделать жизнь арендатора ужасной и он сам съедит с квартиры!
alisada
а скиньте пож. ссылку на сайт - на котором есть объявление "Волшебницы" о продаже этой квартиры - может это убедит скептиков с форума...
да и попробуйте написать заявление в налоговую - вполне может быть. что ни она не платит налогов сс своей деятельности, ни хозяин квартиры..., как доказательство приложите копию договора и их расписки.
__________________________________ Мы рождены чтоб сказку сделать былью!!!
да и попробуйте написать заявление в налоговую - вполне может быть. что ни она не платит налогов сс своей деятельности, ни хозяин квартиры..., как доказательство приложите копию договора и их расписки
Изначально надо было сделать именно это,а потом тихо спокойно ЕЕ об этом оповестить. И другие "страшилки" потеряли бы всякий смысл...
__________________________________ "Кто роет яму,тот попадет в нее; и кто покатит камень вверх,к тому он воротится." Ветхий Завет. Притчи.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
а это разве не начало месяца?
Соответственно, чтобы не оказаться козлом отпущения, риэлтору просто необходимо указывать в договоре возможные риски и меру ответственности за них и ответчика, чтобы впоследствии можно было цивилизованно решить вопрос в суде. Если в договоре этого нет, то либо риэлтор дурак, либо в доле, не указанной в договоре, с хозяином или нанимателем или "ловит рыбку в мутной воде" - а это циничное мошенничество.
Предыдущая страница
Следующая страница