В том договоре, что был у меня на руках, срока окончания строительства, и вообще каких бы то ни было сроков заключения основного договора не предусматривалось.
Соответственно исходя из статьи положенно считать его равным году.
НО!!! по слухам оформление собственности затягивается. И в год с подписания договора не укладывается, Что будет в данном случае???

Я покупал через пересвет с использованием ипотеки от сбербанка.
Результат- у меня договор переуступки на основании инвестиционного договороа между пересветом(сейрон) и ДСК-1

Банк некоторое время противился этой схеме, но в результате удалось провести этот вариант.

НИКАКИЕ предварительные договора, как от ДСК так и от трест2002 не рассматривались банком в принципе. Из за этого не смог купить квартиру на Щелковской, сорвали 2 варианта.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ, Статья 429. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

2 зоечка, ну так о том и речь.

Обязательства по предварительному договору автоматически прекращаются, через год после его подписания.
Соответственно риэлтер никаких обязательств по нему не несет.
А почему не направили предложение заключить основной договор- найдется масса причин.

Как одна из них- отсутствие предмета заключения основного договора
- то есть собственности на квартиру у риэлтора в течение этого года.

Я не юрист, но это вроде как лежит на поверхности.

В отличие от этого, инвестиционный договор как правило указывает сроки, конкретный адрес и обязательство! передать квартиру в собственность инвестора, как только эта собственность возникнет.
ТО есть инвестиционный договор- это не договор о намерениях, а имущественный договор о долях собственности.

Но надо читать каждый конкретный договор, что в нем расписано, а то и инвестиционные договора бывают написаны так, что никаких обязательств, сроков и прочего в них не указано.

В нашей предвариловке указано, что риелтор обязуется заключить осоновной договор только с нами...а вот по поводу истечения обязательств я не помню (

Я читала, что среди проблем, озвученных Ресину обманутыми инвесторами есть и затягивание оформления новостроек в собственность.
После его вмешательства вопрос ускорился и решился.

Что касается преддоговора, на самом деле акцент надо ставить на другом.
В чем смысл предварительного договора? В том чтобы связать стороны обязательствами по заключению сделки в будущем. А для того, чтобы этот механизм работал надо в преддоговоре устанавливать ответственность за намеренное уклонение от сделки, чего как раз застройщики и не прописывают! Поэтому предварительный договор теряет свой первоначальный смысл, превращаясь в некую пустую декларацию о намерениях.
Если же санкций в предварительном нет, то есть и другой путь - понудить в судебном порядке застройщика на заключение договора. Но здесь есть одна большая проблема - если на одну квартиру заключено с десяток предварительных договоров, очевидно, что квартиру в лучшем случае получит только один. Остальным вернут деньги, и максимум что еще можно стрясти с застройщика - проценты по ставке рефинансирования за период пользования деньгами (нынче это из расчета 12 % годовых). Все. Моральный вред наши суды возмещают ой как неохотно, причем этот вред еще надо доказать, что при имущественных спорах практически нереально.
Кстати, вексельная схема в этом смысле ничуть не лучше, там правда свои нюансы.

Я смотрел по ТВЦ какую-то прогамму о недвижимости на прошлой неделе. Там говорилось о новых схемах, которые придумывают риэлторы и застроищики в связи с новым законом о долевом строительстве. В частности, говорилось о векселях и пред.договорах, а также речь шла о огромном недоверий граждан к подобному роду схемам, что уже вскоре обречёт их на правал и заставит заключать договора с инвесторами в соответствий с законом, т.к. квартиры по таким схемам продаваться не будут. Я бы тоже не купил квартиру по такой схеме, т.к. давать шанс позволять себя обманывать или ставить в подвешенное состояние не в моих правилах. Также в передаче открыто звучал призыв байкотировать подобные Черные схемы продаж, чтобы поставить застроищиков на место, фактически лишив их возможностей продавать жильё по схемам, которые не являются взаимовыгодными, а выгодны только продавцу.

Владимир (Valoryn)!
А у Вас в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор?

C другой стороны при остром деффиците квартир я готов был пойти на риск даже с таким предварительным договором. Так как деваться некуда было. Но банк зарезал такой вариант, совершенно обоснованно.

Такие схемы будут существовать, пока будет серьезный недостаток предложения.

Всем, добрый день !!! Може я чего то, не поняла !!! Ведь получается, что у нас с Артурсом предварительный договор, в котором сроки не оговорены, неправельный ???

срок - есть, но абстрактно: " в течение 2-х месяцев с момента получения правоустанавливающих документов"
считаю, что определения срока есть, и договор не истечет через год.

цена - определена жестко. Подписан Акт о том что претензий нет.

Есть небольшие штрафные санкции к тому относительному сроку, но не суть. (если АР затянет - то платит пени)

Точно нет по одной квартире нескольких договором, или как бы ключи дали?

Имхо - предварительный стремно на этапе котлована, когда же ключи есть - немного другое дело. СБЕР, кстати, небольшрй кредит (без залога) но под конкретный этот договор - дал. Дам у них проверяли все дополнительные неделю или две...

Повторюсь, наиболее интересно, кто еще купил квартиру так, по предварительному? особенно микрорайоны 2-3? Может перенести эту тему с "рудневки" в "покупка и т.п?"

хотя нет,не так...
"не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства..." :
плюс у меня агентский договор