все таки мне не очень понятно после прочтения всех сообщения темы...
вопросов несколько:
1. стоят ли еще газели от агенств? если да, то где?
2. От кого сейчас лучше покупать квартиру и вообще, что-то еще осталось
3. Не нашла нигде на сайте: как обстоят дела с парковками 4.
Да, но очень мало. На ул. Н Кчуевской, между Рудневкой и Святоозерской.
Rüya , цитата:
Не нашла нигде на сайте: как обстоят дела с парковками
Никак. Все на стадии строительства. Парковка в перегруженных дворах либо на единственной автостоянке под открытым небом в некотором отдалении от жилого массива.
Сейчас разброс цен между вторичкой и первичкой ооочень увеличился.
Например, 1 комнатная в собственности 37 метров на нечётной Рудневке ( скорее всего коммерческий ремонт ) стоит в диапазоне от 4,700,000 до 5,300,000 руб.
1-шку в самом отдаленном 9 мкрн. в домах серий и-155, без отделки, без электрики, по 8 квартир на этаже, по сути общага или, если так можно выразится, малосемейка, площадью от 39 до 45 метров стоит от 3,800,000 до 4,500,000. Правда здесь из-за отсутствия электрики и стяжки предстоит очень дорогостоящий ремонт, чем в красных домах серий п-44 т, где электрика есть, а без стяжки можно обоитись. Кроме того, собственность будет через 1-1,5 не раньше, а так как квартира продается по предварительному договору, то она остаётся на балансе застройщика. В случае если по решению арбитражного суда застроищик будет признан банкротом ( что через год-полтора ) более чем реально, вообще можете остатся без квартиры, т.к. пред.договор - это договор о намерениях и всё!
Те же разбросы и по 2-шкам. Вторичка со свидетельством, с ремонтом 58-64 метра в П-44Т на Рудневке - 7,700,000 - 8,800,000. Первичка в 9 мкрн. 61-65 метров в И-155 - 5,800,000 - 6,500,000 руб.
3-х комнатные на первичке остались только в одном корпусе мкрн.9 корп.13, который будет заселятся в 3-4 квартале 2009 г.
Добавлено спустя 2 минуты 48 секунд:
Добавлю лишь, что сейчас лучше обходить первичку стороной, и как и валютные риски, рядовому гражданину не стоит брать на себя инвестиционные риски на первичном рынке переживающем очень серьезный кризис после многих лет роста. Надежнее вторичка.
Цены конечно офигительные по нынешним временам
Падать будут неслабо...
С учетом того, что на первичке цены упали в рублях немножко процентов на 8-15%, а рубль обесценился на 35% за последние полгода, снижение на 40% уже состоялось!!!
Похоже, что это ДНО. Дальше падать застроищикам некуда - они же понабрали кредитов в западных банках или в наших в валюте под низкие проценты в расчёте на дальнейшее укрепление рубля, думаете они в рублях кредитовались??? Жадность и недальновидность проявили.
А отдавать то теперь в валюте + %, а цена их продукта упала, до по сути 2,700 долл. за метр с 5,000 долл летом 2008 г.( имею ввиду первичку 9 мкрн. )Возможны банкротства и деволты застроищиков!
Дск 1 с 1 февраля и ПИК переводят цены в у.е. из расчёта цены бивалютной корзины.
Добавлено спустя 58 секунд:
eugen , цитата:
Info , цитата:
Цены конечно офигительные по нынешним временам
Падать будут неслабо...
С учетом того, что на первичке цены упали в рублях немножко процентов на 8-15%, а рубль обесценился на 35% за последние полгода, снижение на 40% уже состоялось!!!
Похоже, что это ДНО. Дальше падать застроищикам некуда - они же понабрали кредитов в западных банках или в наших в валюте под низкие проценты в расчёте на дальнейшее укрепление рубля, думаете они в рублях кредитовались??? Жадность и недальновидность проявили.
А отдавать то теперь в валюте + %, а цена их продукта упала, до по сути 2,700 долл. за метр с 5,000 долл летом 2008 г.( имею ввиду первичку 9 мкрн. )Возможны банкротства и дефолты застроищиков!
Дск 1 с 1 февраля и ПИК переводят цены в у.е. из расчёта цены бивалютной корзины.
а цена их продукта упала, до по сути 2,700 долл. за метр с 5,000 долл летом 2008 г.( имею ввиду первичку 9 мкрн. )
Я в 2005 г. летом, покупал в Кожухово по 1100 долл. у ДСК 1. Нефть тогда стоила примерно как и сейчас. Так что куда падать еще есть.
Что любопытно никто тогда не банкротился...
Сегодня звонила в агенство узнать цену 2-к на Рудневке. Вообщем вторичка 58 квадратов стоит от 7 миллионов , а первичка дешевле, но агент не советовала связываться сейчас с этим жильем, сославшись на кризис
__________________________________ Девушка - это солнце, которое светит для всех, но согревает одного
Последний раз редактировалось: mexx (Четверг, 22/01/2009, 22:49), всего редактировалось 1 раз
а первичка дешевле, но агент не советовала связываться сейчас с этим жильем, сославшись на кризис
Скорее всего это значит, что плохо вторички продаются, а цену снижать не хотят. Вот и пускают слухи про опасные новостройки. Первое правило - никогда не верьте риелтору. Он думает только про свой карман. Ваши интересы ему глубоко побоку.
Новостройки тоже разные бывают, как и вторичные квартиры. Там тоже бывают такие, что связываться нельзя ни в коем случае.
Скорее всего это значит, что плохо вторички продаются, а цену снижать не хотят. Вот и пускают слухи про опасные новостройки. Первое правило - никогда не верьте риелтору. Он думает только про свой карман. Ваши интересы ему глубоко побоку.
Новостройки тоже разные бывают, как и вторичные квартиры. Там тоже бывают такие, что связываться нельзя ни в коем случае.
Согласна, я вообще боюсь всех этих агенств, только так останешься без квартиры и денег
Конечно цены подлетели офигенно В 2007 году двушка на Святоозерской стоила около 2-х миллионов, площадь была больше
__________________________________ Девушка - это солнце, которое светит для всех, но согревает одного
а цена их продукта упала, до по сути 2,700 долл. за метр с 5,000 долл летом 2008 г.( имею ввиду первичку 9 мкрн. )
Я в 2005 г. летом, покупал в Кожухово по 1100 долл. у ДСК 1. Нефть тогда стоила примерно как и сейчас. Так что куда падать еще есть.
Что любопытно никто тогда не банкротился...
Верно, я тоже брал весной 2005 года!!!!
Тогда она и стоила 40-50 баксов.
НО!!!! за 4 и года произошла существенная инфляция как самого доллара, так и отечественных товаров и сырья, которые входят в конечную стоимость объекта строительства. Рублевая инфляция за это время на уровне 35-40% судя по ценам на продукты, бензин, шмотки в сравнений с 2005 годом.
Ведь согласитесь - 100 долларов в 2005 году и 100 баксов - летом 2008 - это 2-е большие разницы.
У меня вообще есть предчувствие что доллар рано или поздно рухнет. Ничем не обеспеченная бумажка АО "США", которое потребляет в разы больше, чем производит!
Я в сентябре 2005-го купил трёшку на Дмитриевского за 2400000 рублей. Нашёл информацию, в нашем же доме продают двушку-распашонку, правда с качественным ремонтом и меблированную, за 9000000 рублей. Разброс цен, действительно мощный. Но что цены будут сильно падать, что-то не очень верится.
Я что-то не пойму смысла всего этого вашего диалога. Поясните сирому какой мне (вам) от этого кайф в повышении или понижении цен на квартиры
если я её уже купил в 2005 году,живу в ней,правда не оформлена до конца,продавать не собираюсь,покупать ещё другую тоже.
Так,для самовозвышения чтоли? Приятно душу греет мысль о том,что владеете недвижимостью на №-ную сумму тугриков?
Я что-то не пойму смысла всего этого вашего диалога. Поясните сирому какой мне (вам) от этого кайф в повышении или понижении цен на квартиры
если я её уже купил в 2005 году,живу в ней,правда не оформлена до конца,продавать не собираюсь,покупать ещё другую тоже.
Так,для самовозвышения чтоли? Приятно душу греет мысль о том,что владеете недвижимостью на №-ную сумму тугриков?
Конечно, приятно ощущать себя владельцем: квартиры, земли, машины. Быть собственником определенного капитала!!!!
Скорее всего это значит, что плохо вторички продаются, а цену снижать не хотят. Вот и пускают слухи про опасные новостройки. Первое правило - никогда не верьте риелтору. Он думает только про свой карман. Ваши интересы ему глубоко побоку.
Новостройки тоже разные бывают, как и вторичные квартиры. Там тоже бывают такие, что связываться нельзя ни в коем случае.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах