Новость: : Ставки сделаны: новые налоги на имущество
(Категория: ВАЖНО)
Размещено: LordW
19.09.2016 (1) - 19:08
Этой осенью москвичи получат из ФНС – Федеральной налоговой службы – уведомления о налоге на квартиру с суммой, заметно превышающей те, что были раньше. Причина – изменение порядка расчета налога: теперь он рассчитывается, исходя не из инвентаризационной стоимости жилья (оценка БТИ), а из кадастровой – практически рыночной.
Пока – первые четыре года – «кадастровый» налог рассчитывают с понижающим коэффициентом. К 2020 году новый налог выйдет на полную мощность.
Однако введены налоговые вычеты: 20 квадратных метров в квартире и 10 квадратных метров в комнате в коммуналке налогом не облагаются. Все льготы сохранены, от налога на один вид недвижимости освобождены 15 категорий льготников, в том числе пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп.
Кадастровая оценка чуть–чуть ниже рыночной
Все жители ВАО, как и вообще все москвичи, – миллионеры. В этом легко убедиться, взглянув в раздел объявлений о продаже жилья. Ни одной комнаты, не говоря уже о квартирах дешевле 1,6 миллиона рублей в базе данных нет.
Кадастровая стоимость жилья, как правило, немного ниже рыночной. Так, квартиры, выставляемые на продажу за 10 миллионов рублей на Вешняковской, Щелковском шоссе или в Перове кадастром оцениваются в 9,6–9,8 миллиона рублей. Почему же оценка по БТИ была меньше? Потому что инвентаризационная стоимость – это сумма, необходимая для ремонта квартиры с учетом материалов и работы.
Как узнать размер налога
Для этого нужно зайти на сайт Федеральной налоговой службы в раздел «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ – и ввести кадастровый номер своей квартиры. Этот номер проставлен в свидетельстве о собственности и специально подчёркнут. Если свидетельства под рукой нет, то кадастровый номер можно запросить на сайте Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/online_request или узнать на специальных сервисах, к примеру, online-egrp.ru.
После ввода кадастрового номера система покажет вам стоимость квартиры по кадастру, а также попросит уточнить, какой долей собственности вы владеете, каков был налог по БТИ в 2014 году (его приплюсуют к налогу по кадастру) и есть ли льготники.
Пока действует коэффициент понижения
К примеру, трехкомнатная квартира площадью 57,7 квадратных метра на Зеленом проспекте по кадастру оценивается в 10 миллиона 763 тысячи 351 рубль. Проделав несколько операций, налоговый калькулятор выдает сумму налога: 2407 рублей. Казалось бы, не так много. Но тут же, строкой ниже сервис честно предупреждает: «Сумма к уплате указана за 1-ый налоговый период введения налога на имущество физических лиц – с учетом понижающего коэффициента 0,2».
Эти понижающие коэффициенты введены, чтобы смягчить шок от повышения налогов, и повышение будет происходить в течение четырех лет. В 2017 году будут действовать понижающий коэффициент 0,4%; в 2018 – 0,6%; в 2019 – 0,8%. В 2020 году скидки закончатся, и надо будет платить «по полной».
Ставки сделаны
В Москве определены следующие ставки налога:
– при цене квартиры дешевле 10 миллионов рублей, налог составляет 0,1%;
– от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15%;
– от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%;
– свыше 50 миллионов рублей – 0,3%;
– свыше 300 миллионов рублей – 2%.
Как рассчитать налог «по полной»?
К примеру, кадастровая стоимость вашей квартиры в Вешняках площадью 54 квадратных метра – 9 374 801 рубль 73 копейки. Отбрасываем копейки. Чтобы получить 0,1%, переставляем запятую на три цифры влево. Сумма налога – 9374,8 рубля в год. Теперь делим её на количество метров – получается, что за 1 квадратный метр придётся платить 173 рубля налога (с округлением). Умножаем на 20 метров налогового вычета и получаем (если не брать копейки) 3460 рублей. Вычитаем их из общей суммы налога (9374,8 рубля) и прибавляем 400 рублей налога за 2014 год по БТИ – получается, что платить надо будет 6314,8 рубля в год.
Если кадастровая стоимость вашего жилья, скажем, на Щербаковской улице, к примеру, 15 476 697 рублей, то, отбросив три цифры справа, прибавляем к тому, что осталось, половину этой суммы и получаем 23 215 рублей налога. Вычитаем из неё необлагаемую сумму налога за 20 метров, плюс налог по БТИ – и сумма ясна.
Кому положены льготы
От налога на один объект недвижимости по-прежнему освобождены льготники: пенсионеры, участники Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие, прослужившие 20 лет и более, а также уволенные в запас с таким же стажем. Полный список льготников можно найти в статье 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».
Если я не согласен с оценкой
Централизованно, по инициативе Росреестра и за его счёт кадастровая стоимость пересматривается в Москве раз в два года. После этого цена квартиры, указанная на сайте, меняется. Понятно, что реально жилье может подорожать или подешеветь и между датами официальной оценки. Сделали в доме капитальный ремонт, поставили шлагбаум на въезде во двор, посадили деревья – квартиры дорожают, построили рядом высокий дом или офис, проложили рядом новую дорогу, вырубили сквер – дешевеют. Чтобы эти изменения нашли отражение в кадастровой оценке прямо сейчас, не дожидаясь официального пересмотра, можно заказать кадастровую оценку самостоятельно через специальное аккредитованное бюро оценки. Если квартиру оценят ниже, то уменьшится и налог.
Источник: Восточный Округ
Источник этой новости КОЖУХОВО ОНЛАЙН
( http://kozhuhovo.com/news.php?extend.4458 )
(Категория: ВАЖНО)
Размещено: LordW
19.09.2016 (1) - 19:08
Этой осенью москвичи получат из ФНС – Федеральной налоговой службы – уведомления о налоге на квартиру с суммой, заметно превышающей те, что были раньше. Причина – изменение порядка расчета налога: теперь он рассчитывается, исходя не из инвентаризационной стоимости жилья (оценка БТИ), а из кадастровой – практически рыночной.
Пока – первые четыре года – «кадастровый» налог рассчитывают с понижающим коэффициентом. К 2020 году новый налог выйдет на полную мощность.
Однако введены налоговые вычеты: 20 квадратных метров в квартире и 10 квадратных метров в комнате в коммуналке налогом не облагаются. Все льготы сохранены, от налога на один вид недвижимости освобождены 15 категорий льготников, в том числе пенсионеры и инвалиды 1 и 2 групп.
Кадастровая оценка чуть–чуть ниже рыночной
Все жители ВАО, как и вообще все москвичи, – миллионеры. В этом легко убедиться, взглянув в раздел объявлений о продаже жилья. Ни одной комнаты, не говоря уже о квартирах дешевле 1,6 миллиона рублей в базе данных нет.
Кадастровая стоимость жилья, как правило, немного ниже рыночной. Так, квартиры, выставляемые на продажу за 10 миллионов рублей на Вешняковской, Щелковском шоссе или в Перове кадастром оцениваются в 9,6–9,8 миллиона рублей. Почему же оценка по БТИ была меньше? Потому что инвентаризационная стоимость – это сумма, необходимая для ремонта квартиры с учетом материалов и работы.
Как узнать размер налога
Для этого нужно зайти на сайт Федеральной налоговой службы в раздел «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ – и ввести кадастровый номер своей квартиры. Этот номер проставлен в свидетельстве о собственности и специально подчёркнут. Если свидетельства под рукой нет, то кадастровый номер можно запросить на сайте Росреестра: rosreestr.ru/wps/portal/online_request или узнать на специальных сервисах, к примеру, online-egrp.ru.
После ввода кадастрового номера система покажет вам стоимость квартиры по кадастру, а также попросит уточнить, какой долей собственности вы владеете, каков был налог по БТИ в 2014 году (его приплюсуют к налогу по кадастру) и есть ли льготники.
Пока действует коэффициент понижения
К примеру, трехкомнатная квартира площадью 57,7 квадратных метра на Зеленом проспекте по кадастру оценивается в 10 миллиона 763 тысячи 351 рубль. Проделав несколько операций, налоговый калькулятор выдает сумму налога: 2407 рублей. Казалось бы, не так много. Но тут же, строкой ниже сервис честно предупреждает: «Сумма к уплате указана за 1-ый налоговый период введения налога на имущество физических лиц – с учетом понижающего коэффициента 0,2».
Эти понижающие коэффициенты введены, чтобы смягчить шок от повышения налогов, и повышение будет происходить в течение четырех лет. В 2017 году будут действовать понижающий коэффициент 0,4%; в 2018 – 0,6%; в 2019 – 0,8%. В 2020 году скидки закончатся, и надо будет платить «по полной».
Ставки сделаны
В Москве определены следующие ставки налога:
– при цене квартиры дешевле 10 миллионов рублей, налог составляет 0,1%;
– от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15%;
– от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2%;
– свыше 50 миллионов рублей – 0,3%;
– свыше 300 миллионов рублей – 2%.
Как рассчитать налог «по полной»?
К примеру, кадастровая стоимость вашей квартиры в Вешняках площадью 54 квадратных метра – 9 374 801 рубль 73 копейки. Отбрасываем копейки. Чтобы получить 0,1%, переставляем запятую на три цифры влево. Сумма налога – 9374,8 рубля в год. Теперь делим её на количество метров – получается, что за 1 квадратный метр придётся платить 173 рубля налога (с округлением). Умножаем на 20 метров налогового вычета и получаем (если не брать копейки) 3460 рублей. Вычитаем их из общей суммы налога (9374,8 рубля) и прибавляем 400 рублей налога за 2014 год по БТИ – получается, что платить надо будет 6314,8 рубля в год.
Если кадастровая стоимость вашего жилья, скажем, на Щербаковской улице, к примеру, 15 476 697 рублей, то, отбросив три цифры справа, прибавляем к тому, что осталось, половину этой суммы и получаем 23 215 рублей налога. Вычитаем из неё необлагаемую сумму налога за 20 метров, плюс налог по БТИ – и сумма ясна.
Кому положены льготы
От налога на один объект недвижимости по-прежнему освобождены льготники: пенсионеры, участники Великой Отечественной войны и боевых действий, чернобыльцы, инвалиды 1 и 2 групп, военнослужащие, прослужившие 20 лет и более, а также уволенные в запас с таким же стажем. Полный список льготников можно найти в статье 4 Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц».
Если я не согласен с оценкой
Централизованно, по инициативе Росреестра и за его счёт кадастровая стоимость пересматривается в Москве раз в два года. После этого цена квартиры, указанная на сайте, меняется. Понятно, что реально жилье может подорожать или подешеветь и между датами официальной оценки. Сделали в доме капитальный ремонт, поставили шлагбаум на въезде во двор, посадили деревья – квартиры дорожают, построили рядом высокий дом или офис, проложили рядом новую дорогу, вырубили сквер – дешевеют. Чтобы эти изменения нашли отражение в кадастровой оценке прямо сейчас, не дожидаясь официального пересмотра, можно заказать кадастровую оценку самостоятельно через специальное аккредитованное бюро оценки. Если квартиру оценят ниже, то уменьшится и налог.
Источник: Восточный Округ
Источник этой новости КОЖУХОВО ОНЛАЙН
( http://kozhuhovo.com/news.php?extend.4458 )