Аналитики компании "Метриум Групп" подсчитали, какой налог на имущество будут платить владельцы квартир в зависимости от их площади и местоположения
Новый закон о налоге на имущество вступит в силу с 1 января 2015 года. Первые выплаты придутся на второе полугодие 2016 года, а окончательно новая система вступит в силу в 2020 году. По оценке аналитиков, самым доступным округом Москвы с точки зрения налогообложения является Юго-Восточный административный округ со средней кадастровой стоимостью квадратного метра 139,5 тысячи рублей. На втором месте - Южный округ (149,4 тысячи рублей за "квадрат"). Замыкает тройку Восточный округ (154,8 тысячи рублей). Для расчета примерной суммы налога для однушки, двух- и трехкомнатной квартир эксперты компании взяли площади 38, 55 и 80 квадратных метров соответственно.
Таким образом, владельцам однокомнатных квартир придется платить от 2500 до 5 тысяч рублей налога в зависимости от округа. Двушки тоже облагаются по минимальной ставке 0,1% от кадастровой стоимости. Ежегодная сумма налога для их владельцев составит от 4800 до 9500 рублей. В "дешевых" округах столицы по минимальной ставке могут облагаться налогом даже трехкомнатные квартиры. Зато в более престижных районах трешка уже переходит в следующую категорию со ставкой 0,15%. Таким образом, в этой категории получается более серьезный разброс сумм: от 8400 до 24,3 тысячи рублей.
Большие квартиры будут облагаться по ставке 0,15% уже независимо от округа. При этом в Центральном округе владеть просторной квартирой становится накладно уже начиная с площади около 90 квадратных метров. Такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу объектов, облагаемых по ставке 0,2%. Разброс сумм налога в категории многокомнатных квартир составляет от 20,9 тысячи до 54 тысяч рублей в год. За квартиру, чья кадастровая стоимость составляет 300 миллионов рублей и выше, придется платить по максимальной ставке в 2%, то есть не менее 6 миллионов рублей в год.
Под увеличение налогов попадают и апартаменты, хотя в новом законе эта категория недвижимости отдельно не прописана. Зато присутствуют офисы, облагаемые по ставке 2% независимо от стоимости, и "прочие объекты налогообложения", ставка по которым составляет 0,5%. Если апартаменты продаются в составе многофункционального комплекса с офисами и торговой недвижимостью, велика вероятность, что и налог нужно будет платить как за офисные помещения. То есть за небольшую студию стоимостью 5 миллионов рублей придется ежегодно отдавать 100 тысяч рублей, подсчитали аналитики.