Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить покупку квартиры по ренте. Что нужно указать в договоре? По существу: перепродажа ренты (т. е вторая сделка - что это будет переуступка или...?). Продавец не бабушка с квартирой, а рентоплательщик. Законна ли такая сделка? Заранее спасибо.
Добрый день.
Гражданский кодекс не запрещает продажу обремененного рентой недвижимого имущества в собственность другого лица, при этом плательщик ренты несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованию получателя ренты. На самом деле, всё будет упираться в условия договора, т.к. в договоре может быть напрямую прописан запрет на отчуждение имущества. Таким образом, на этот вопрос нельзя ответить без детального изучения договора ренты.
Добавлено спустя 59 минут 43 секунды:
ya-lu , цитата:
У меня вопрос по поводу продажи гаража. При наличии свидетельства о праве собственности на гараж, договора купли-продажи и передаточного акта я, собираясь продавать гараж, могу пойти 2-мя путями, как выяснилось. Длинным: оформить через нотариуса, через БТИ и т.д. И коротким : составив юридически правильно договор о купле- продаже с новым покупателем. Мой вопрос: как правильно составить такой договор?
Вопрос не понятен.
Если вам нужно составить договор купли-продажи гаража, то это вам нужно обратиться в юридическую консультацию. Т.к. составление договора несколько выходит за рамки данной темы и требует достаточных временных затрат.
Если вам интересны существенные условия данного вида договора, то я вам с радостью отвечу.
Добавлено спустя 7 минут 1 секунду:
Чертенок , цитата:
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Почему не раскрываются условия по купле-продаже крупных пакетов акций?
Уважаемые юристы, помогите,please, со следующей проблемой. В Кузьминках есть новый дом, в котором не организовано ТСЖ, однако, есть частная обслуживающая организация АТСЖ ДЭЗ, которая обслуживает этот и несколько других домов. Договор на обслуживание между этой организацией и владельцами квартир до сих пор не заключен. Однако, квартплату АТСЖ ДЭЗ требует оплачивать. Мы не платили за квартиру 2 года в связи с отсутствием договора, и несколько раз письменно обращались к руководству АТСЖ ДЭЗ с просьбой заключить договор с целью погашения всех долгов. На наши вопросы мы не получили ответов, только молчание. Теперь АТСЖ ДЭЗ вызывает нас повесткой в суд по поводу неуплаты. Первое заседание суда было 24.03.08, но мы не смогли там присутствовать, так как данную повестку получили на почте только утром 24.03.08.
ВОПРОС: каковы наши дальнейшие действия и права ли частная организация, которая хочет оплаты без договора?[/list]
Так и не ответили на вопрос
Для начала, повестка в суд должна быть вручена с таким расчетом, чтобы лица указанные в ней имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ст 113 ГПК РФ.). Как было указано выше, вместе с судебной повесткой лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.
Вы вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском.
Все основные вопросы были вам уже заданы, так что остаётся ждать от вас ответа, чтобы уточнить ситуацию.
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
Добрый день!
А у меня вот такой вопросик...
Мы с мужем ходили в школу иностранных языков. Школа международная и более 10 лет присутствует на российском рынке. Договор с школой мы НЕ подписывали. Оплачивали обучение по счету, в котором отдельно указывалась стоимость учебников, других материалов и сама стоимость обучения. При поступлении в школу УСТНО оговорилось, что в случае болезни или командировки школа возмещает нам пропущенные часы (на основании предоставленных копий больничных или командировочных удостоверений). Получилось так, что мы отсутствовали определенное кол-во занятий за последний месяц обучения, но сейчас школа отказывается возместить нам деньги, предлагая пройти обучения этих часов. Но нам обучение не нужно, нам бы хотелось получить денежную компенсацию. Можем ли мы на нее рассчитывать?
Договор мы не подписали намеренно, т.к. нас с мужем не устроила его формулировка.
Все счета и чеки об оплате сохранены.
Уважаемые юристы,отвечаю на заданные вопросы:
1. 24.03.2008. На какое время была повестка?
Повестка была назначена на 15.00
2. автор вопроса спрашивает - нужно ли платить квартплату в отсутствие договора? Что такое частная обслуживающая организация АТСЖ ДЭЗ - непонятно. Это кто? Кто осуществляет управление домом? И каким образом появилась эта управляющая компания? Ее как выбирали на общем собрании? Или собственники вообще никого не выбирали? Или она по конкурсу выбрана местной властью, потому что собственники никакой способ управления домом не выбрали?
АТСЖ ДЭЗ - это ассоциация товариществ собственников жилья "ДЭЗ"- одна из дочерних фирм известного строительного холдинга СУ-155.Конечно,это не государственная организация, поэтому я и назвала ее "частная". Данную фирму ЗАО СУ-155(Инвестор) на основании договора назначило Управляющей эксплуатирующей организацией(Управляющий).В договоре есть два волшебных пункта:
п.7.3" Порядок оплаты работ и услуг Управляющего":....Инвестор ежемесячно компенсирует Управляющему :
-фактические затраты по оплате договоров поставки, обслуживания и предоставления услуг по тарифам и ставкам, установленным для муниципальных жилищно-коммунальных организаций;
- фактические затраты на содержание обслуживающего персонала на согласованных сторонами условиях.
п.8.1 "Срок действия договора":настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода приемки дома и временной эксплуатации, т.е. до момента, когда собственники квартир и нежилых помещений, оформившие свои права собственности, объединенные в ТСЖ или непосредственно, заключат с Управляющим или иной эксплуатирующей организацией договоры "На совместное владение и долевое участие в затратах на содержание жилого дома".
КОММЕНТАРИЙ: на сегодняшний день было проведено заочное голосование по поводу организации ТСЖ. Официального уведомления собственников жилья о результатах голосования не было.Ни с одним собственнико не заключен договор "На совместное владение и долевое участие в затратах на содержание жилого дома".Собственники не выбирали данную управляяющую компанию, конкурса местная власть не проводила. Данную организацию выбрал Инвестор-застройщик-сам.
3.Как эта организация требует оплачивать квартплату? Не в устном же виде наверное?
Данная Управляющая организация присылает квиточки с расчетами и со своими расчетным счетом.
4.А вообще прикольно, собственник из Кузьминок спрашивает у юристов в форуме Кожухово, что делать? что делать, что делать - консультироваться по существу у юриста на личном приеме. Со всеми имеющимися документами. С исковым заявлением хотя бы...
Дело в том, что я не только собственник из Кузьминок, но и будущий собственик из Кожухово(Святоозерская, д.8). Я давно читаю Ваш форум с большим интересом, готова участвовать во всех мероприятиях(экология).Просто совсем недавно набралась смелости и зарегистрировалась, ну и.... задала вопрос, так как очень приспичило.Касательно консультаций с юристами по поводу моего дела,то я с удовольствем, только еще бы найти юриста грамотного. Если мое дело заинтересовало кого-то из юристов, то я с удовольствем воспользуюсь этими услугами во время дальнейшего личного приема.
КСТАТИ: В исковом заявлении Истец пишет-"Согласно ст.310 ГК РФ одностронний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменеие его условий не допускается. Принимая во внимание вышеизложенное и, учитывая, что неоплата ответчиком обязательных платежей не позволяет истцу осуществить в полном объеме содержание и эксплуатацию дома , нарушает права и интересы жителей дома, руководствуясь ст.ст. 35,131,132 ГПК РФ, ст. 8, 421 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ прошу взыскать с ответчика ит.д. и т.п."
Я понимаю, что квартплату надо платить, но я не понимаю, почему я должна платить данной организации без заключения договора на обслуживание.
И почему я виновата в том, что данная организация намеренно не заключает со мной договор на обслуживание. Я два раза письменно обращалась к ним с просьбой заключить договор(я не говорю про устные звонки и неоднократные разговоры с представителями этой организации), а в ответ получала приблизительно такой ответ:"Мы что должны с КАЖДЫМ ИЗ ВАС договор заключить? Много чести..."
То есть получается, Мосэнерго не влом с нами заключить договор, Люблинский телефонный узел тоже нами не брезгует(договор есть), а вот АТСЖ ДЭЗ такая уникальная организация, что простые смертные ее не интересуют!
У вас однозначно было только собеседование. Узнавайте на какую дату назначили заседание. Или ждите повестку.
Остальное - вопрос не форума, а нужно разбираться со всеми документами, чтобы оценить все перспективы вашего конкретного дела. ИМХО. Ищите юриста. Или он сам найдется. :wink:
Прошу прощения, что не отвечал.
Я был несколько занят оформлением некоторых документов, для нашей газеты "СОСЕД ИНФО".
Как только все трудности до конца решим. так сразу и продолжу отвечать на ваши вопросы.
Кстати, данный уголок задумывался как раз для того, чтобы наиболее интерестные и нужные для широкого круга читателей вопросы (и ответы на них) публиковались в газете.
Так что продолжаем задавать вопросы и отвечать на них.
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Возможно ли встать в очередь в детский сад с временной регистрацией (1год)? Если да, то где это закреплено? Спасибо
Как показывает практика можно. И встать в сочередь и получить путевку. Где закреплено... ну постараюсь поискать, но вообще-то у нас все граждане должны иметь равные права и обязанности и ребенка должны принять в гос. образовательное учереждение по месту проживания,а место его проживания подтверждается регистрацией. Но у нас в Кожухово люди нормально становятся в очередь с регистрацией... не должно быть проблем.
Нен
Эт я в курсе...А если человек частный предприниматель, бизнесмен и доходов у него - "по нулям"? Есть ли минимальная сумма, не зависящая от доходов?
Нен
Эт я в курсе...А если человек частный предприниматель, бизнесмен и доходов у него - "по нулям"? Есть ли минимальная сумма, не зависящая от доходов?
Если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и(или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и(или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и(или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и(или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме.
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
Это происходит при участии человека, воспитывающего детей, то есть того на чьем иждевении они находятся? И из чего эта сумма складывается? Заранее спасибо!!!
Это происходит при участии человека, воспитывающего детей, то есть того на чьем иждевении они находятся? И из чего эта сумма складывается? Заранее спасибо!!!
1. Суд может вынести решение и без участия человека. В последующем, по исполнительному листу, который выдаст суд, судебный пристав исполнитель производит взыскание алиментов.
2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Заранее пожалуйста
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
Нен , Вы написали ранее следующее:
можно присоединится к вопросу? может ли размер алиментов быть ниже прожиточного минимума?
Надо смотреть судебную практику, на данный момент правовой базы под рукой нет.
а при чем тут судебная практика, если в законе ясно написано - на одного ребенка 1/4 доходов? Работает человек на окладе 10 т.р., как ни бейся, а до прожиточного минимума (по Москве 5 или 6 тыс сейчас ?) не дотянешь...
Нен , Вы написали ранее следующее:
можно присоединится к вопросу? может ли размер алиментов быть ниже прожиточного минимума?
Надо смотреть судебную практику, на данный момент правовой базы под рукой нет.
а при чем тут судебная практика, если в законе ясно написано - на одного ребенка 1/4 доходов? Работает человек на окладе 10 т.р., как ни бейся, а до прожиточного минимума (по Москве 5 или 6 тыс сейчас ?) не дотянешь...
Ответ - конечно, может.
Немного не так, как я уже писал выше "Если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и(или) иному доходу родителя существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях и в твердой денежной сумме."
Представьте себе ситуацию, была семья, отец получал серую зарплату в размере 100 тысяч рублей, а белую 10 тысяч рублей.
Отец с матерью развелись. Получается ситуация, что мать с сыном вправе претендовать только на двес половиной тысячи рублей. Т.е. с разводом финансовое положение матери и ребёнка существенно изменилось. При таких обстоятельствах. с учётом показаний свидетелей, суд может назначить алименты в твёрдой сумме. (примерно так)
Добавлено спустя 6 минут 11 секунд:
Кстати. как пример.
31-Г05-15
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
Председательствующего Кнышева В .П.
судей Корчашкиной Т.Е.
Пчелинцевой Л.М.
рассмотрела в судебном заседании от 29 ноября 2005 года частную жалобу Актёмовой Елены Николаевны на определение Верховного суда Чувашской Республики от 02 сентября 2004 года, которым разрешено принудительное исполнение на территории РФ постановления Сакского городского суда автономной Республики Крым Украины от 18 января 1991 года и выдан исполнительный лист о взыскании с Актёмова Владимира Михайловича в пользу Актёмовой Елены Николаевны <<алиментов> на содержание сына Артёма, 18 июня 1990 года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с 1 июля 2002 года и до его совершеннолетия.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Корчашкиной Т.Е.,
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Постановлением Сакского городского суда автономной Республики Крым Украины от 18 января 1991 года с Актёмова Владимира Михайловича, 1964 года рождения, в пользу Актёмовой Елены Николаевны взысканы <алименты> на содержание сына Артема, 18 июня 1990 года рождения, в размере 1/4 части всех видов заработка ежемесячно, начиная с 15 января 1991 года до достижения ребенком совершеннолетия, но не менее 20 рублей в месяц.
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
2 вопроса из категории "дачной амнистии".
Имеется участок в СНТ. Земли с/х назначения, разрешенное использование: садоводство. На землю есть новое св-во о собственности.
Вопрос1: если межевание (уточнение границ) не проводилось (участок оформлен по наследству), можно ли с 1 марта такой участок продать? Вроде как закон "О кадастре..." это позволяет, но Регпалата отказывает.
Вопрос2: на участке находится садовый дом, который на картинке кадастрового плана присутствует (допустим, и межевание было проведено), но в Регпалате не зарегистрирован. Регпалата отказывает в регистрации сделки купли-продажи участка под предлогом того, что на участке незарегистрированный дом. Правомочен ли этот отказ? Насколько я понимаю, регистрация прав на дом - право гражданина, а не обязанность.
вопрос по работе приставов:
отнесла приказ о взыскании алиментов в службу приставов по месту жительства бывшего мужа( подмосковье). оттуда его переслали в службу приставов цао, якобы по месту работы мужа. хотя он работает в вао.до работы письмо так и не дошло. обратились в службу приставов вао. оттуда пришло письмо, что был осуествлен выход на работу мужа. и фирма сменилоа название. отправили за новым приказом, якобы в нем должно быть новое название фирмы. съездила к судье, он был в шоке сказал, что в приказе место работы вобще не было указано, и смена названия не имеет значения, что мне просто дурят голову. я так поняла в вао даже нет этогоприказа вобще. посоветуйте, пожалуйста, как мне с этим разобраться. уже руки опускаются. езжу по приставам ради копеейк.
__________________________________ При дрессировке кошки, главное сделать вид, что вы дали именно ту команду, которую она выполнила.
вопрос по работе приставов:
отнесла приказ о взыскании алиментов в службу приставов по месту жительства бывшего мужа( подмосковье). оттуда его переслали в службу приставов цао, якобы по месту работы мужа. хотя он работает в вао.до работы письмо так и не дошло. обратились в службу приставов вао. оттуда пришло письмо, что был осуествлен выход на работу мужа. и фирма сменилоа название. отправили за новым приказом, якобы в нем должно быть новое название фирмы. съездила к судье, он был в шоке сказал, что в приказе место работы вобще не было указано, и смена названия не имеет значения, что мне просто дурят голову. я так поняла в вао даже нет этогоприказа вобще. посоветуйте, пожалуйста, как мне с этим разобраться. уже руки опускаются. езжу по приставам ради копеейк.
1. Если должником является физическое лицо (далее - гражданин), то исполнительные действия совершаются судебным приставом-исполнителем по месту его жительства, месту его работы или месту нахождения его имущества. Т.Е вы сами вправе выбирать. куд подавать исполнительный лист.
2. Если в процессе исполнения исполнительного документа изменились место жительства должника, место его работы или место его нахождения , судебный пристав-исполнитель незамедлительно составляет об этом акт и не позднее следующего дня после дня его составления направляет исполнительный документ вместе с копией этого акта судебному приставу-исполнителю по новым месту жительства должника, месту его работы, месту его нахождения, о чем одновременно извещает взыскателя.
3. Исполнительный документ, направленный (переданный) одной службой судебных приставов, одним подразделением или судебным приставом-исполнителем в другие службы судебных приставов, подразделения или другому судебному приставу-исполнителю, должен быть принят к исполнению теми, кому он направлен (передан). Споры о месте совершения исполнительных действий между службами судебных приставов, подразделениями или судебными приставами-исполнителями не допускаются.
__________________________________ Если вы не знаете ответ на свой вопрос, то не стесняйтесь и задавайте его.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Предыдущая страница
Следующая страница