Здрасьте вам!
Ув.господа, можете подсказать, правильно ли я понимаю:
я являюсь арендодателем своей квартиры по договору найма сроком на 11 месяцев. По заключённому год назад договору определена арендная плата, которая впоследствии была увеличена допсоглашением. Теперь подошёл срок или перезаключения нового договора, или, что меня больше устраивает ввиду меньшей писанины, продления действия первого договора на тех же условиях.
Достаточно ли указания тока формулировки типа: Стороны договорились считать первоначальный договор №... от.... продлённым своё действие на период с...до....на тех же условиях. Подписи и , собсна, усё.
Мои сомнения:
1) первонач.договор как таковой предполагал цену другую, которая была изменена допником. На допник же щас указания нет. А мне нужно, чтоб цена была с учётом изменённой допником.Или вообще, в принципе, это указание и не нужно, т.к. предполагается по умолчанию, что первонач.договор приобрёл новую цену согласно допнику?
2) если делаем пролонгацию, то договор будет иметь срок более 1 года, а такие договоры подлежат госрегистрации. Иначе...что иначе? будет признан незаключённым? т.е., если платить не будут, то и не содрать с них по договору через суд? или если и содрать, то не по договору, а в порядке внедоговорных отношений то, что полагается по ГК, если хватит соображения самим ЭТО изложить и предъявить? ну,..это уже дело пятое, что никто в суд не пойдёт возню устраивать, но так, для понимания вопроса и развития прошу подсказать- в самом ли деле в отношениях между физлицами это правило госрегистрации так же действует и всё, что изложено мною выше, верно, или в принципе, верно?
Спасибо заранее.
С ув., Елена.
Или вообще, в принципе, это указание и не нужно, т.к. предполагается по умолчанию, что первонач.договор приобрёл новую цену согласно допнику?
да
eto_lena , цитата:
если делаем пролонгацию, то договор будет иметь срок более 1 года, а такие договоры подлежат госрегистрации.
есть судебная практика по вопросу договоров аренды, где разъясняется, что продление договора есть заключение нового договора и если при этом новый срок аренды менее года,то регистрация при этом не требуется.
Ув.господа!
нужен совет. Мы являемся Подрядчиком по строительству объекта. Заказчик ни фига не платит деньги за практически построенный объект. Готов "отдать" (со слов руководства) в счёт погашения задолженности этот самый объект.
Вопрос: что значит- отдать? и наиболее преемлемая форма "отдачи"? Меня, как буха, этот термин совсем не устраивает, а руководство другими не оперирует.
Варианты? отступное? т.е., передача имущества взамен исполнения обязательства деньгами? или новация?
Если честно, я не очень понимаю в них отличие. На ваш взгляд, мне работать надо над новацией одного обязателства в другое или отступным? соглашение делать об отступном или договор новации?
Прошу подсказать алгоритм вариантов наказания врачей военного госпиталя.
После ДТП, водитель сбивший пешехода, отвез в госпиталь где работает в реанимации
мать водителя. В милицию не сообщили, в скорую тоже. Пострадавшему в ДТП
никакой помощи не оказывали (7 дней), рентген ничего не показывал, гнали домой.
Дежурный врач (видимо не в сговоре) определил перелом коленного сустава.
Было повыш. давление. Кололи только баралгин. В другой больнице выявили
перелом височной кости черепа. Через 2,5 недели наступила смерть от
полученной дорожно-транспортной травмы (п. 15 Медицинского свидетельства о смерти)
написанного судмедэкспертом.
Тут из юристов еще кто-нибудь появляется?)
Если да, то помогите пожалуйста.
Ситуация: 3х комнатная неприватизированная коммунальная квартира. В которой прописаны: 1.бывшие муж с женой (разведены) и 2.женщина с сыном (ему 25лет). У первых единый лицевой счет. Поделить его сейчас можно только через суд. Сын с женщиной прописаны в одной комнате. Бывший муж сейчас живет с женщиной (соседкой) как семья, но не расписаны. Бывшая жена живет в бывшей проходной комнате, которую она отделила стеной и зарегистрировала перепланировку. Соседка в ближайшее время должна получить квартиру, т.к. стоит на очереди с 1986г.
Вопрос: Как должна поступить бывшая жена что бы комната соседки отошла ей, когда та выпишется??
И вообще каково законодательство на этот счет? Вроде бы если один из жильцов коммунальной квартиры получает новую по очереди, то остальные жильцы могут претендовать на освободившуюся площадь?
И еще: Бывшая жена собиралась добиваться приватизации своей комнаты. Как ей это сделать, при том что бывший муж (он же ответственный квартиросъемщик) приватизировать категорически отказывается. И вообще стоит ли ей это делать в свете новых обстоятельств (возможное скорая выписка соседки) ??
Как должна поступить бывшая жена что бы комната соседки отошла ей, когда та выпишется??
Не юрист. Но думаю, что она не может претендовать, т.к. считается обеспеченной.
Но если разделит лиц. счет и выйдет замуж за бесквартирного с 3-мя детьми,
напишет заявление собственнику жилья то сможет и претендовать.
А приватизировать вообще не стоит. В противном случае ей никто
ничего не даст, а только предложат купить. Откажется - продадут с молотка.
И еще: Бывшая жена собиралась добиваться приватизации своей комнаты. Как ей это сделать, при том что бывший муж (он же ответственный квартиросъемщик) приватизировать категорически отказывается.
Увы, никак.
Natol , цитата:
Вопрос: Как должна поступить бывшая жена что бы комната соседки отошла ей, когда та выпишется??
И вообще каково законодательство на этот счет?
Законодательство таково:
14 июня 2006 года N 29
________________________________________
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 37. Общие положения по предоставлению освободившихся комнат в коммунальных квартирах
1. Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
2. При предоставлении по договорам социального найма или найма жилого помещения в коммунальной квартире вселение в одну комнату лиц разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия или согласия их законных представителей.
3. Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, или невозможности предоставления освободившихся комнат в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона, уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы рассматривают вопрос о расселении коммунальной квартиры в установленном порядке.
Статья 38. Порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире
1. Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
3. Утратила силу. - Закон г. Москвы от 18.06.2008 N 24.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жители города Москвы, проживающие в коммунальной квартире, имеющие жилые помещения на праве собственности и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на предоставление субсидии для приобретения в собственность освободившегося изолированного жилого помещения в этой квартире, рассчитываемой в порядке, установленном настоящим Законом, с учетом размера площади занимаемого жилого помещения.
(часть четвертая в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:
1) дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ;
(в ред. Закона г. Москвы от 18.06.2008 N 24)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях;
3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.
6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.
7. Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным частями 1, 2 и 4 настоящей статьи, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в эти органы.
Софокл Кожуховский lizka
Спасибо!
Не утешительно..
Добавлено спустя 14 минут 9 секунд:
lizka , цитата:
Natol , Вы написали ранее следующее:
Поделить его сейчас можно только через суд.
Нельзя. Лицевой счет сейчас не делят.
Пардон, это я перепутала.
Да, лицевой счет делить нельзя.
Но юрист с которым когда-то советовались сказал, что можно подать в суд для выделения доли на приватизации. Т.к. право на единоразовую приватизацию по закону есть у каждого гражданина (что-то в этом духе). А в данной ситуации это право нарушается..
Подскажите действительно можно так сделать и как конкретно действовать.
П.С.
lizka , цитата:
Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
сейчас уточнила: две комнаты в которых прописаны бывшие муж с женой стоят на очереди на улучшение жилищных условий. Т.е. получается те, кто в них прописан будут иметь право на освободившуюся комнату? Вопрос только кто именно?
Но юрист с которым когда-то советовались сказал, что можно подать в суд для выделения доли на приватизации. Т.к. право на единоразовую приватизацию по закону есть у каждого гражданина (что-то в этом духе). А в данной ситуации это право нарушается..
Хм...
4 июля 1991 года N 1541-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи,[/b] а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Natol , цитата:
Вопрос только кто именно?
Если бывшие супруги стоят на очереди как одна семья, то вот как одна семья они и будут имет право на осовободившуюся комнату. Может кажется странноватыми, что бывшие супруги являются членами одной семьи.
Но, одако ж, таково наше московское жилищное законодательство....
14 июня 2006 года N 29
________________________________________
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия
2. Члены семьи заявителя - супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица, объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении, а также [b]граждане, проживающие совместно с заявителем,в том числе вселенные им в жилое помещение в качестве членов семьи в установленном порядке либо на основании решения суда. Для отдельных жилищных программ Правительство Москвы вправе установить круг членов семьи, учитываемых для данной программы. В квартире, занятой несколькими семьями, граждане, считающие себя разными семьями, проживают на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с городом Москвой в установленном порядке, в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат) или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).
Добрый день!
Помогите разобраться.В 2007 году купили квартиру в Кожухово.За 5.2 млн.руб.Долевая собственность(2 собственника).
Работаю официально с мая 2008 года!В собственность скоро вступим.
1) Какая сумма налогового вычета полагается на одного человека?
2) можно ли всю сумму получить сразу(а не добавлять эти 13% к зарплате)?
3) Какие документы для этого нужно собрать?
4) Правда ли,что говорят что с этого года налоговый вычет увеличен в 2 раза и составляет 260 тыс. руб?
5) И сколько времени обычно проходит,с подачи документов до оплаты налогового вычета
Помогите разобраться.В 2007 году купили квартиру в Кожухово.За 5.2 млн.руб.Долевая собственность(2 собственника).
Работаю официально с мая 2008 года!В собственность скоро вступим.
1) Какая сумма налогового вычета полагается на одного человека?
2) можно ли всю сумму получить сразу(а не добавлять эти 13% к зарплате)?
3) Какие документы для этого нужно собрать?
4) Правда ли,что говорят что с этого года налоговый вычет увеличен в 2 раза и составляет 260 тыс. руб?
5) И сколько времени обычно проходит,с подачи документов до оплаты налогового вычета
вкратце: 4) + 1) Правда. В сумме на двоих 260т.р. Если доли = 1/2, то на каждого по 130000р.
2) нет
3) много разных, см. обсуждение ...
5) от 4 месяцев
ольгуша , цитата:
если офиц.зарплата 7000рублей
то вернут Вам за год (7000 * 12 мес) * 0,13 около 10 т.р.
Спасибо за ответ,но на форуме многие говорят,что всю сумму(130000) можно получить сразу.КОМУ ВЕРИТЬ?
И если я работаю офиц.с мая 08(белая з/п 24000),а с янв 09(белая з/п 12000 из-за кризиса),на что я могу вообще рассчитывать.
И если будут удерживать 13% от моего оклада (12000р) - значит выплачивать деньги мне будут 130 месяцев что-ли!!!
Каждый месяц по тысяче рублей????
на форуме многие говорят,что всю сумму(130000) можно получить сразу.КОМУ ВЕРИТЬ?
Верить никому не надо. Читайте Налоговый кодекс, комментарии, разъяснения к нему... Сами все поймете...
sashak85 , цитата:
если я работаю офиц.с мая 08(белая з/п 24000)
то за 2008 год Вам вернут (8 мес * 24000 * 0.13) примерно 25000
sashak85 , цитата:
если будут удерживать 13% от моего оклада (12000р)
"не удерживать". Удерживают сейчас, а когда подадите документы, не будут... Ваша белая сумма на руки увеличится на 12000*0.13 примерно 1500р. каждый месяц. Продолжаться это будет 70 месяцев, если, конечно, з/п не вырастет за это время
sashak85
Ну попробуйте Вы поискать-то... Все уже разъяснено неоднократно: вычет переносится на новое место работы. Получаете "волшебную" бумагу в налоговой, отдаете ее на новое место работы, и там перестают брать с Вас подоходный. И так, пока весь вычет не израсходуется.
__________________________________ Делай, что дОлжно, и пусть будет, что будет.
Здравствуйте!Очень нужна грамотная консультация--вопросы про брачный контракт, недвижимость, право наследования.
Живем в Кожухово, хотели присутствовать на консультации вдвоем с мужем, не с кем оставить двоих маленьких детей, есть ли услуга на дому? Или можно ли записаться вечером,19-20ч. в будни? Я не нашла Ваш телефон, так же интересует оплата за 1 час.
8-499-721-9146Нора
Проблема.
Во дворе дома уже достаточно продолжительное время ведется строительство подземного гаража со стоянкой наверху. Последний год оно заморожено. С начала строительства жильцы дома испытывают неудобства как то:
- ограничена стоянка личного транспорта жильцов
- отсутствует дворовая территория
- во дворе постоянная грязь
- создается опасность для детей
Все это ухудшает качество жилья.
Решение этой проблемы не просматривается.
Вопрос:
Существует ли юридическая перспектива по следующим направлениям:
- обязать застройщика завершить строительство или продать объект более эффективному собственнику, который завершит строительство данного объекта
- привести в порядок и благоустроить территорию, на которой уже не ведутся строительные работы
- разблокировать стоянку для личного транспорта, более того предоставить территорию открытой стоянки для личного транспорта жильцов
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Предыдущая страница
Следующая страница