КОЖУХОВО ОНЛАЙН: сайт Кожухово, портал Кожухово, форум Кожухово, карты Кожухово, новости Кожухово
 
Предыдущая тема Квартирные новости. Следующая тема
Перейти на страницу:
Предыдущая страница
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20 
 21 
Следующая страница
 
Начать новую тему   Ответить на тему ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН » КОЖУХОВО ОНЛАЙН »» ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ »»» Недвижимость, Риэлторские компании, АН »»»» Квартирные новости.
Автор
Сообщение
NZavaloff
в гостях
На форуме:
11 лет 11 месяцев 30 дней
Посты: 1
Откуда: Россия Астраханская область, Камызякский р-н, п. Станья
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 29/03/2012, 08:47 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Я бы тоже продал квартиру если бы сразу выкупил..
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [САЙТ АВТОРА] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1) ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАЙСКИЙ ШАШЛЫК, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАСЛЕНИЦА, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 19/04/2012, 11:50 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
опубликовано: 19.04.2012 в 10:54
Обратная ипотека - очередной обман или реальная помощь старикам?


Российское агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует ввести новый вид кредитов для пенсионеров, для которых на сегодняшний день вопрос, где взять деньги, фактически не имеет ответа. Речь идет об «обратной ипотеке» - американской кредитной схеме, позволяющей превратить стоимость залогового имущества (недвижимости) в деньги, без потери права собственности на него. О преимуществах и недостатках новой схемы на российском рынке ипотечного кредитования, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).


Что это такое, обратная ипотека?
Как правило, обратная ипотека адресована пожилым пенсионерам, у которых есть недвижимость, но нет доходов, что особенно актуально для нашей страны. В итоге, для поддержания нормального уровня жизни им ничего не остается делать, как продать недвижимость. В данном случае, обратная ипотека позволяет им превратить загородный дом или квартиру в деньги без физической потери этого имущества. Т.е. собственник закладывает свое жилье и начинает с определенной периодичностью получать деньги. Данные платежи образуют сумму основного долга. Начисляемые проценты также прибавляются к основному долгу, погашать такой кредит не надо. При наступлении определенного заранее оговоренного события кредитор обращает взыскание на залог и из вырученных денег погашает кредит. Общепринятым событием, позволяющим кредитору обратить взыскание на залог, являются переезд владельца в дом престарелых или смерть.

На кого рассчитана?
Ипотека рассчитана на владельцев квартир, которые не располагают иным имуществом, и имеют низкую заработную плату или пенсию. Схему, когда заемщик получает ежемесячные платежи с правом жить в квартире, можно сравнить с правом пожизненного пользования жилым помещением на основании договора личного найма или ренты. Обратная ипотека актуальна - когда размер пенсии или зарплаты слишком мал, и заемщик не имеет детей, близких родственников, способных оказать материальную помощь.

Минусы обратной ипотеки
Привлекательная "обратная ипотека" не имеет ничего общего с улучшением жилищных условий граждан. Речь идет лишь о том, что государство, которое не в состоянии обеспечить достойную жизнь малообеспеченным слоям населения, старикам, пытается переложить на их плечи решение указанной проблемы путем отчуждения последними жилых помещений в счет полученного денежного обеспечения от кредитных учреждений - банков.
«Принятие данного закона может привести и к тому, что старики рискуют лишиться своих квартир, воспользовавшись обратной ипотекой. По условиям данной программы, - поясняет адвокат Олег Сухов. - Жилое помещение как бы остается в собственности гражданина, но только на определенный срок, и если ипотечный заемщик, выплачивая ежемесячные проценты, приближает день, когда может быть снято введенное обременение, то пенсионер, отдавший квартиру в "обратную ипотеку" с каждым полученным платежом лишь больше попадает в кабалу и зависимость от банка».
Следует учитывать, что основная цель банков - получение прибыли, а это значит, что процент за пользование таким "последним в жизни займом-помощью" буде гораздо выше расценок на и без того недешевые потребительские кредиты плюс сопутствующие расходы.

Плюсы обратной ипотеки
Отношения, вытекающие из обратной ипотеки, безусловно, имеют потенциальный интерес, как для лиц, готовых передать банку свою недвижимость в счет получения денежных средств, необходимых для поддержания достойного существования, так и для кредитных организаций, ориентирующихся на получение прибыли, составляющую разницу, между стоимостью квартиры и выплаченного пенсионеру размера ипотеки. Главное, чтобы предполагаемые потенциальные обоюдные интересы были грамотно учтены в договоре и надлежащим образом исполнены.

«Обратная ипотека» напоминает ренту
Собственник как бы продает квартиру в обмен на постоянные платежи, например, в течение 5-10 лет. По ренте – до момента смерти. Таким образом, владелец получает от банка денежную помощь в обмен на отчуждаемое жилье. Сумма платежа при «обратной ипотеке» зависит от срока и рыночной стоимости квартиры, от доходов собственника в данном случае ничего не зависит. Продается недвижимость либо банку, либо государственной структуре. После оформления сделки или после полной выплаты стоимости квартиры она отходит плательщику – к примеру, банку.

Другой вариант ипотеки: государство – кредитор
Было бы лучше, если бы закон предусматривал в качестве кредитора, т.е. лица, обеспечивающего денежное обеспечение – именно государство, а не банк. Государство путем обратной ипотеки может не просто поддержать пенсионеров, но и получать в итоге квартиры в муниципальные фонды жилья для дальнейшего социального распределения. Не секрет, что пенсионеры больше доверяют государству, чем кредитным учреждениям. Поэтому обратную ипотеку, в отличие от ренты с иждивением, старики воспримут гораздо лояльнее. Открытым остается вопрос выделение бюджета на данную инициативу.

Еще один нюанс
Существенное обстоятельство - процедура оформления участия в программе обратной ипотеки. Если при стандартном кредитовании на приобретение жилья банк заинтересован в том, чтобы его клиент прожил как можно дольше, чтобы успеть погасить задолженность, то при обратной ипотеке интерес у банка совсем иной. Чем меньше проживет собственник жилья, тем ниже будет уровень затрат финансовой организации на приобретение конкретной квартиры или дома, а значит, и отбор участников по рассматриваемой программе и их последующее обслуживание будут весьма специфичными, причем вряд ли такая специфика добавит оптимизма и жизненных сил пожилым людям.

Риски
Олег Сухов: Никто не даст гарантии, что банк сам не разорится или его не лишат лицензии, а его кредиторы не откажутся продолжать обязательства по платежам пенсионерам.

Олег Сухов.

http://www.rb.ru/article/obratnaya-ipoteka-ocherednoy-obman-ili-realnaya-pomoshh-starikam/6922287.html
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Харон
помощник жреца
На форуме:
13 лет 6 месяцев 13 дней
Посты: 6539
Откуда: КОньКО-во!
Предупреждение: 1
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПонедельник, 30/04/2012, 10:39 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  SMS-ка , цитата:
Обратная ипотека - очередной обман или реальная помощь старикам?

У нас некоторые старики живут в таких апартаментах, что мама дорогая! Причем заполучить такое наследство от родственников отбоя нет, а чтобы помочь старикам оплатить коммуналку и т.д. - днем с огнем никого не найдешь. Так что для наследничков будет полезным потрясти мошной ради такого подарочка, либо в противном случае будьте любезны получить квартиру с обременениями.


Пятерка наиболее роскошных квартир российских знаменитостей:
1 место. Начать стоит с 15-комнатных хором художника Никаса Сафронова. Его трехэтажная квартира площадью 1000 квадратных метров с видом на Кремль и Храм Христа Спасителя поистине уникальна. К своей мечте об идеальном доме художник шел целых одиннадцать лет: пять лет потребовалось на то, чтобы приобрести в собственность несколько соседних квартир, а затем в течение шести лет шел ремонт. Квартира Никаса Сафронова полностью выдержана в готическом стиле, наполненная старинной мебелью, огромным количеством потрясающих фресок и раритетных картин.
2 место. На втором месте с двухуровневыми апартаментами на Таганке обосновался Король российской эстрады Филипп Киркоров. В этой квартире (точнее, в нижней ее части) Филипп провел свое детство. Многими годами позже, певец выкупил квартиру этажом выше и организовал себе шикарные семикомнатные апартаменты. Разумеется, оформленные с изрядной долей эпатажа.
3 место. Замыкает тройку лидеров 245-метровая квартира скандальной балерины Анастасии Волочковой в центре Санкт-Петербурга на улице Итальянская. Несмотря на существенно более скромные размеры и всего четыре комнаты, квартира Волочковой потрясает воображение своим «дворцовым ремонтом». Потолки 5,3 метра, огромные хрустальные люстры, многочисленные канделябры, тяжелые портьеры, зеркала повсюду, мебель и сантехника, выдержанные в псевдо античном стиле – настоящий Дворец Царевны-Лебедь.
4 место. На четвертом месте расположилась квартира семьи Собчак в Санкт-Петербурге, на Мойке. Эта огромная квартира – бывшая коммуналка и стоило огромного труда превратить ее в чистую ухоженную квартиру, обставленную исключительно антикварной мебелью, полную книг, картин и портретов хозяев.
5 место. На пятое место было решено поставить просторную и очень стильную квартиру певицы Лады Дэнс на Чистых Прудах. Примечательно, что хозяйка принимала самое непосредственное участие в ремонте и даже сделала некоторые вещи по-своему наперекор советам профессиональных дизайнеров, о чем нисколько не жалеет. Например, Лада первой в России оформила ванную комнату мозаикой, а также придумала оригинальную светящуюся дверь в ванную из муранского стекла и редких в то время светодиодов. Помимо этого, при расстановке мебели была учтена философия фэн-шуй. Возможно, именно благодаря этому квартира Лады Дэнс привлекает совей органичностью, спокойствием и уютом.
http://www.arhinovosti.ru/2012/04/26/top-5-samykh-neobychnykh-kvartir-zvezd-rossijjskogo-shou-biznesa/

Длинный язык - находка для шпиона Хихикаю

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Иголочка
ветеран
На форуме:
17 лет 1 месяц 23 дня
Посты: 885
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 12:37 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
У меня вопрос к людям которые уже снимали квартиру, скажите если не через агентство снимать, то получается без договора, на честном слове с хозяином? Или все-таки есть возможность снять у собственника с договором?

__________________________________
Мысль дня: Родители хотели, чтобы из меня вышел толк... Так и получилось... Толк вышел, бестолочь осталась...
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
РАЗГАДАЙКО, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАЙСКИЙ ШАШЛЫК, медаль (Итог: 1) КОНКУРС на лучшую валентинку, медаль (Итог: 1) ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 13:32 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
агент и наличие договора никак не связано. Договор заключается между арендатором и владельцем, подписывается ими же. заверять не заверяется никакими печатями ( это по закону не нужно)
типовой договор можно взять в инете, откорректировать под себя, и все.

Цена нереальная, согласна. 1 ки в интервале 27-35 сейчас. вот и к нам, видимо , с цианов и собов прокрались заманушные варианты от агентов.
возможно, я ошибаюсь, и там просто особый случай или подселение какое...
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Иголочка
ветеран
На форуме:
17 лет 1 месяц 23 дня
Посты: 885
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 13:44 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  SMS-ка , цитата:
агент и наличие договора никак не связано. Договор заключается между арендатором и владельцем, подписывается ими же. заверять не заверяется никакими печатями ( это по закону не нужно) ть
типовой договор можно взять в инете, откорректировать под себя, и все.

Цена нереальная, согласна. 1 ки в интервале 27-35 сейчас. вот и к нам, видимо , с цианов и собов прокрались заманушные варианты от агентов.
возможно, я ошибаюсь, и там просто особый случай или подселение какое...

Я просто ни разу не снимала квартиру поэтому мало что в этом понимаю, но мне сказали мол владельцы не пойдут на то, чтобы заключать договор, мол налоги платить им надо будет и т.п. Что-то вроде того,может я не правильно поняла. Скажите кто снимал заключали договора или многие на честном слове снимают? И еще вопрос договор без печатей имеет юридическую силу в случае чего?

__________________________________
Мысль дня: Родители хотели, чтобы из меня вышел толк... Так и получилось... Толк вышел, бестолочь осталась...
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
ФЛЕШМОБ МАСЛЕНИЦА, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАЙСКИЙ ШАШЛЫК, медаль (Итог: 1) ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) КОНКУРС на лучшую валентинку, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 14:01 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
имеет, да. защищает обе стороны при возможных разногласиях. оговорить-прописать можно все что не противоречит закону. добросовестный владелец сам заинтересован в заключении договора как защите имущества от недобросовестных арендаторов, заливе, порчи, выноса мебели, и тд. при заключении договора менее 1 года договор не подлежит регистрации по закону и составляется между физ лицами. поэтому печати не откуда взяться. ставятся подписи и пасп. данные. агентство не заверяет договор, и имеет комиссионные за поиск недвижимости, так что все тоже самое, типовой договор да, может подготовить-распечатать, но он не всегда подойдет именно Вам с вашим арендатором.. видела я несколько рыб договоров от агентств- не всегда все предусмотрено, что нужно, все равно нужно править.


Последний раз редактировалось: SMS-ка (Среда, 24/10/2012, 14:07), всего редактировалось 1 раз
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Серебчик
старейшина
На форуме:
11 лет 6 месяцев 2 дня
Посты: 1396
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 14:06 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
что-то вроде этого http://www.arendakv.ru/articles/3/
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАЙСКИЙ ШАШЛЫК, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАСЛЕНИЦА, медаль (Итог: 1) КОНКУРС на лучшую валентинку, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 14:18 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
можете отделить в соответствующую тему. есть тема о повышении/прогнозах стоимости жилья в КО.. где спросили, там и ответили..
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
нашка
коренной кожуховец
На форуме:
16 лет 3 месяца
Посты: 210
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 14:34 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Извините, еще за один вопросик: сейчас везде твердят об оформлении дохода в налоговых. Кто что думает? Надо?
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Иголочка
ветеран
На форуме:
17 лет 1 месяц 23 дня
Посты: 885
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 15:33 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
SMS-ка
Спасибо большое за помощь в этом вопросе.

__________________________________
Мысль дня: Родители хотели, чтобы из меня вышел толк... Так и получилось... Толк вышел, бестолочь осталась...
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
света1777
старожил
На форуме:
11 лет 11 месяцев 20 дней
Посты: 260
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 15:41 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Вот мы снимаем на Рудневке квартиру.Заключили договор на 1 год с местным Миэлем.На 10-ом мес нашего проживания хозяйка заявляет что продает квартиру и нам надо искать жилье.И никого не колышит, что по договору нам еще жить пару месяцев((((Там прописано, что в случае изменения цены и вообще каких-либо изменений стороны обязаны предупредить друг друга не позднее 1 мес.Договор- никакой гарантии не дает!!!! Мелкий шрифт присутствует везде и текст договора агенство не переделывает.Вот теперь в поиске....ищем по знакомым.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Pilgrim
помощник шамана
На форуме:
18 лет 4 месяца 4 дня
Посты: 1841
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 17:44 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  нашка , цитата:
твердят об оформлении дохода в налоговых. Кто что думает? Надо?

а вы Родину любите?

__________________________________

Пишу по-русски!
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Иголочка
ветеран
На форуме:
17 лет 1 месяц 23 дня
Посты: 885
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 19:01 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  света1777 , цитата:
Вот мы снимаем на Рудневке квартиру.Заключили договор на 1 год с местным Миэлем.На 10-ом мес нашего проживания хозяйка заявляет что продает квартиру и нам надо искать жилье.И никого не колышит, что по договору нам еще жить пару месяцев((((Там прописано, что в случае изменения цены и вообще каких-либо изменений стороны обязаны предупредить друг друга не позднее 1 мес.Договор- никакой гарантии не дает!!!! Мелкий шрифт присутствует везде и текст договора агенство не переделывает.Вот теперь в поиске....ищем по знакомым.

Договор дает хотя бы гарантию, что отдав деньги и заселившись завтра к вам не придут с ментами и не выставят вас на улицу. Ну или заселившись, на завтра к вам не подселят еще 10 таджиков. Ну и как мне казалось(может я не права), но оговаривание мелких условий по поводу порчи и т.п.

__________________________________
Мысль дня: Родители хотели, чтобы из меня вышел толк... Так и получилось... Толк вышел, бестолочь осталась...
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
lizka
старший шаман
На форуме:
17 лет 6 месяцев 21 день
Посты: 4900
Откуда: Дмитриевского, 9
НАГРАДЫ: 3 (показать)
САМА КОНГЕНИАЛЬНОСТЬ, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1) ЕЖЕНЕДЕЛЬНЫЙ КУЛИНАРНЫЙ ФЛЕШМОБ, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 24/10/2012, 21:57 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  света1777 , цитата:
Мелкий шрифт присутствует везде и текст договора агенство не переделывает.



А агентство здесь при чем? Договор заключает собственник жилья (наймодатель) и гражданин (наниматель). Агенство никакого, ни малейшего отношения к договору найма не имеет. Оно оказывает посреднические услуги по подбору жилья. Ну может предложить свой тект договора, если стороны совсем неграмотные.... Но к самому договору никакого отношения не имеет.

Это наймодатель и наниматель должны оговорить между собой все условия и прописать их в договоре. В конце концов если ничего в этом не понимаете, обратитесь к юристу, по сходной цене вам составят договор, который будет защищать ваши интересы. Заодно юрист вам разъяснит роль агенства в ваших правоотношениях с наймодателем. (Скажет вам что агенство в таких правоотношени никто и звать их никак).

Добавлено спустя 4 минуты 41 секунду:

  Иголочка , цитата:
И еще вопрос договор без печатей имеет юридическую силу в случае чего?



У физических лиц печатей нет. Вы снимаете квартиру, у вас есть печать? Нет. И у наймодателя - физического лица печати нет. У физлиц есть только подписи, вот они их и ставят в договоре.

Добавлено спустя 9 минут 10 секунд:

  света1777 , цитата:
Договор- никакой гарантии не дает!!!!



А как вы себе представляете гарантии? Если ваша хозяйка недобросовествный контрагент и не выполняет условий договора, то как должны по вашему мнению выглядеть гарантии?

Договор вам дает 100% гарантию защиты. Т.е. вы можете обратится в суд за защитой свой прав. Вы можете своей хозяйке ткнуть пальцем в пункт договора, а также в ГК РФ.

Изменение собственника НЕ прекращает договор найма.

ГК РФ
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма - это между физлицами. Если между юрлицами или между юрлицом и физлицом - это аренда. Не путайтесь в терминологии.


Так что прежде чем вопить на форумах об отсутствии гарантий письменного договора, вы хотя бы удосужтесь почитать ГК РФ по профильному вопросу. И учитесь пользоваться своими правами. Ну хот бы начните узнавать какие права у вас есть.....
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Харон
помощник жреца
На форуме:
13 лет 6 месяцев 13 дней
Посты: 6539
Откуда: КОньКО-во!
Предупреждение: 1
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 12:51 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Оп ца!

Каждый пятый дом на Рублевке выставлен на продажу - эксперты
http://riarealty.ru/news_house/20121116/398891288.html

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
nontu
коренной кожуховец
На форуме:
15 лет 11 месяцев 23 дня
Посты: 171
Откуда: кожухово
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 13:13 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  lizka , цитата:
Договор вам дает 100% гарантию защиты. Т.е. вы можете обратится в суд за защитой свой прав.

Получается что у хозяина жилья нет прав. Права есть только у арендатора, т.к. у жильца могут измениться обстоятельства и он не будет больше снимать и оплачивать жилье, а просто съедет, а вот хозяин обязан полностью следовать договору. Очень странно .Вот и учись тут пользоваться своими правами.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
РАЗГАДАЙКО, медаль (Итог: 1) ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) ФЛЕШМОБ МАЙСКИЙ ШАШЛЫК, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ МАСЛЕНИЦА, медаль (Итог: 1) КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 14:15 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
nontu
Есть, и права сторон расписываются в договоре. Если написано, что стороны имеют право досрочно расторгнуть с своевременным уведомлением другую сторону, значит имеют. Нет- (или если только одна сторона имеет ( арендатор),значит нет, но это ущемляет другую сторону в правах. Можно прописывать что угодно, что не противоречит закону. (Особенно сохранность, сверление стен например и тд..) Как с брачным контрактом аналогия. Односторонний договор ущемляет, поэтому нужно серьезно подойти к написанию.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
orlova_iv
старейшина
На форуме:
14 лет 2 месяца 11 дней
Посты: 1000
Откуда: Вешняки-Новокосино-Кожухово
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 14:25 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Договор никакой гарантии не дает. Есть опыт сдачи в аренду по договору через агентство.
Когда увидела, что мои жильцы начали "громить квартиру", попытка выселить их не увенчалась успехом.
Мелким шрифтом было написано, что конфликты разбираются только по телефону и ответственности они не несут.
К сожалению они мне тоже это по телефону сказали, а не в тот день когда квартира сдавалась.
Пришлось самой своим жильцам квартиру искать и еще денег дать, только бы съехали.
До сих пор в шоке от того, что сделали с квартирой всего за два месяца, а ведь была молодая семья с мальчиком семи лет.
И ребенок тут абсолютно ни при чем, просто мама оказалась "дизайнером".

__________________________________

Нет смысла в поиске места, где вам будет хорошо. Есть смысл научится создавать это "хорошо" в любом месте.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
SMS-ка
Кожуховская Львица
На форуме:
18 лет 5 месяцев 19 дней
Посты: 8894
НАГРАДЫ: 8 (показать)
ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 2) ФЛЕШМОБ МАСЛЕНИЦА, медаль (Итог: 1) ФЛЕШМОБ ПАСХА, медаль (Итог: 1) РАЗГАДАЙКО, медаль (Итог: 1) КОНКУРС на лучшую валентинку, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 14:40 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Фигасе.. Сочувствую.
Но вот что скажу- никогда не доверяйте если вы собственник, написание договора сторонним лицам. Как бы ни сдавали, сами или через агента.
Опыт у Вас уже есть печальный. Возьмите любой образец и перекроите его так, как Вам удобно. В приложении- полный список вещей и их состояния. Приложение подписывается сторонами при заключении договора, как неотъемлемой части его.
В том числе и бережное отношение к имуществу и оговариваются санкции при приемке квартиры после окончания договора не в том виде или поломке.
Испортили обои или мебель - на то и депозит, и тд. Сгорел холодильник- мастер при установке причины ( время пришло или вина жильца)- от того и решается ситуация...
Это же ваша собственность то. Ваши и условия. АН вас нужно свести и вся их работа в этом. А Вы зря квартирантам еще и платили, они ВАМ были должны за урон.
  Цитата:
Мелким шрифтом было написано, что конфликты разбираются только по телефону и ответственности они не несут.

Агентство берет деньги только за поиск и все. Дальше не их зона деятельности. Договор подписан двумя физлицами, агентства там и нет.
Или это про жильцов? тогда жесть договор. видела я пару таких никаких. Дело в том, что арендатор платит комиссию за поиск ( хотя поиск при развитии инета- уже сомнителен, если знаешь нужный район), и агентство перекашивает Договор в сторону того, кто платит. Это очевидно, ваш пример показателен.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Недвижимость, Риэлторские компании, АН » Квартирные новости.
Показать сообщения:   

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответ[а/ов] Последнее сообщение
Нет новых сообщений Объявление: НОВОСТИ ТЕХПОДДЕРЖКИ LordW ТЕХПОДДЕРЖКА и АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ВОПРОСЫ 100 Суббота, 19/05/2018, 01:48 Посмотреть последнее сообщение
LordW
Нет новых сообщений Интересные новости :) Pand Очевидное, невероятное, интересное 13 Пятница, 29/11/2013, 08:37 Посмотреть последнее сообщение
Milk
Нет новых сообщений Разные новости. Бурмарина ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ 0 Понедельник, 23/10/2017, 10:34 Посмотреть последнее сообщение
Бурмарина
Нет новых сообщений АВТО-новости ПЕРЕМЕННАЯ ОБЛАЧНОСТЬ Всё о ПДД и ГАИ 18 Понедельник, 09/01/2012, 01:56 Посмотреть последнее сообщение
ируня
Нет новых сообщений Новости спорта ))) Valoryn СПОРТ, ОТДЫХ 45 Среда, 22/04/2009, 21:05 Посмотреть последнее сообщение
DrHarm

Начать новую тему   Ответить на тему
Навигация: • ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН
» КОЖУХОВО ОНЛАЙН
»» ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ
»»» Недвижимость, Риэлторские компании, АН
»»»» Квартирные новости.
Часовой пояс: GMT +3:00
Перейти на страницу:
Предыдущая страница
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20 
 21 
Следующая страница

Квартирные новости.
страница 19 из 21
 


Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
РЕКЛАМА НА ПОРТАЛЕ
НовостиФорумФотогалереяИстория районаТелефоны, адресаКарты, схемыОбщественный транспортФайл-архивЛенты новостейКаталог услугРекламаКонтакты
При любом использовании материалов портала КОЖУХОВО ОНЛАЙН (фотографий, текстов новостей и любых других электронных данных)
активная гипертекстовая ссылка на портал обязательна (вид www.KOZHUHOVO.com или КОЖУХОВО ОНЛАЙН). ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
COPYRIGHT: 2005 © XMedia, support@kozhuhovo.com, forum engine simple based on phpBB © phpBB Group
Первый независимый общественный районный портал КОЖУХОВО ОНЛАЙН. Работает для Вас с 3 октября 2005 года
Яндекс цитирования