При этом, по его мнению, рост цен все-таки неизбежен. "Но тем не менее, если мы дадим толчок строительству жилья, то избыточного роста цен, например, на 20 процентов, как это было в 2005 году, не будет", - считает он.
В 2006 с начала года уже в районе 15%, и чето пока тренд упруг.
Российское правительство остановит рост цен на жилье
В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" правительство планирует принять меры для сдерживания роста цен на жилье.
А есть и другие мнения: http://www.rbcdaily.ru/editor_col/index.shtml?2006/02/28/215191 Миф о доступном жилье
Представьте себе на минуту, что в один прекрасный день правительство решило накормить массы голодающих картошкой. Тем более что картошки на рынке предлагалось достаточно, но покупали ее не то чтобы очень мало, но, в общем-то, и не очень много. Немногие могли позволить себе купить картошки. Неправильно это, подумало правительство, и начало принимать меры.
Первым делом решили дать людям деньги, чтобы хотя бы 10% голодающих купили себе картошки и накормили бы себя, своих детей, братьев-сестер, племянников и прочую родню. Деньги не свои, а банковские. А чтобы банкам было выгодно отдавать деньги другим, правительство пояснило, что давать надо в долг, чтобы голодающие, наевшись, могли бы деньги вернуть, да еще и с процентами. Чтобы у банков не было сомнений в том, что свои деньги они назад получат, решено было придать делу статус национального проекта. Люди-то у нас в основной своей массе дисциплинированные, и 90% из тех, кто деньги взял, потом их обязательно вернет. Ну а 10% не в счет. В общем, сделали.
Отправились те, кто смог деньги получить, на рынок, и купили себе картошки. Самой дешевой, чтоб в долги не шибко залезать. Торговцы на рынке, видя такую историю, решили цены поднять. Не сильно. Чуть-чуть. Чтоб заработать на лишних покупателях свой трудовой рубль. А правительство тем временем подумало, что накормило только тех, кто, вероятно, и сам бы себя смог накормить, – может, и не сейчас, а через некоторое время, – и спохватилось. Самые голодные – военные, врачи, молодые семьи – так и остались голодными. А правительство перед ними несет больше ответственности. Решили тогда этим людям помочь. И раздать им уже свои, государевы, деньги: пусть не всю сумму, которую надо на картошку, ну хоть часть. Сказано – сделано. Отправились молодые семьи с военными на рынок за картошкой и тоже давай покупать. Торговцы знай радуются: товар-то как горячие пирожки расхватывают – и еще чуть-чуть цену подняли.
Банки, видя неминуемую выгоду придуманной правительством схемы, решили, что надо бы побольше людей вовлечь в покупку картошки, и начали смягчать кредитные условия. Покупателей на рынке становилось все больше, цены росли все сильнее, картошки становилось все меньше. И вдруг стало понятно, что скоро вся картошка закончится, а покупатели будут все прибывать и прибывать. Так картошка стала дефицитом, продающимся по заоблачным ценам. Тут-то и стало понятно, что изобилие наступит только тогда, когда будет следующий урожай картошки. А ждать его можно никак не раньше следующего года: потому что картошку, прежде чем продавать, надо посадить, вырастить, собрать и привезти на рынок. На это нужны деньги, причем больше, чем в прошлом году. Потому что покупателей явно будет больше, значит, и картошки им требуется больше. А правительство как-то не очень подумало о том, чтобы организовать круговорот денег в этом бизнесе. То есть оно, конечно, подумало, но подумало по-своему, по-правительственному: сытые граждане, мол, захотят приумножить свой капитал и начнут заработанное вкладывать в выращивание картошки. А если не захотят? Тем более что есть и другие способы пристроить лишнюю наличность. И на следующий год правительство опять столкнется с толпами голодающих, которым не по карману продающаяся на рынке картошка. Торговцы, заработавшие лишние деньги, тоже не очень спешили развивать выращивание картошки, потому что для того, чтобы вырастить ее в достаточном количестве, необходимо новые поля разрабатывать, а тут выходят на сцену местные власти, которые не очень-то хотят, чтобы все вокруг было засеяно картошкой, да еще и без особой выгоды для них – местных властей.
Примерно то же самое сейчас происходит на рынке жилья, разогретом многочисленными ипотечными программами – и банковскими, и государственными. Дешевая ипотека быстро вымыла с рынка недорогое жилье, госпрограммы поддержки военных и молодых семей оказались хорошим подспорьем в этом деле. Уже сейчас на московском рынке недвижимости очень сложно найти квартиру дешевле 150 тыс. долл. (именно таков был потолок ипотечного кредита для большинства заемщиков): теоретически они есть, но купить их крайне сложно. Сейчас банки начали повышать максимально возможную сумму кредита, что, очевидно, приведет к вымыванию уже более дорогих квартир с рынка. Потому что чрезмерное развитие ипотечного кредитования вкупе с различными социальными программами на фоне слишком медленно развивающегося строительства привело к быстрому взлету цен на жилье, превратив планы по созданию «рынка доступного жилья» в миф, в который теперь уже почти никто и не верит. А надо-то было всего лишь озаботиться строительством сначала, а продажей потом. То есть сначала вырастить картошку, обеспечить ее постоянный приток на рынок, а только потом осторожно и дозированно стимулировать спрос. У нас вышло наоборот.
Хоть Тофанюк и известна своими революционными открытиями в журналистике в области рынка недвижимости, но тут я с ней полностью согласен.
А вот и новый фаворит хит-парада цен однушек на Рудневке.
Да, знал бы Миэль летом, что через 6-месяцев цена предлагаемых ими квартир удвоится, попридержал бы до весны.
Особенно умиляет 10 минут транспортом! ::
Я пользуюсь, когда не на авто, в основном маршруткой, ходит она вечером или после обеда часто. Так вот дорога от моего подъезда Руднека, 35 до посадки в вагон метро Выхино занимает 27-30 минут.
Если на автобусе, то 35-40.
О часах пик, лучше молчать.
Нормальная цена, сейчас по всей Москве очень сложно найти однушку до ста тысяч, Кожухово не является исключением. А Миэль просто еще и свою нехилую комиссию закладывает
Обратите внимание. 3-шка в Люберцах, а это фактически через дорогу от Кожухово, в районе который от нас буквально в 2-х км. в построенном доме продаются у Треста со скидками! Отличная 3-ха 75000$/ Однушка без отделки в Кожухово сейчас 90тыс, а 3-шка 150 тысяч долларов. Разница в 2-а раза.
Ну не хочет жить народ в области. Я, кстати, заезжал в эту часть Люберец. Внешне в плане благоустроиства, содержания территорий разница велика, и не в пользу Люберец.
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
Да уж дороговато. Сегодня ездил к друзьям на электричке в Красногорск. Дома, которые построили в Павшинской поиме год назад, до сих пор не заселены. Мошьностей тепловых и энергетических нет.
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
Вот и я о том, что радоваться надо, а не шокироваться! ::
Радоваться нечему с позиции тех жителей Москвы, которые имеют квартиру и хотят улучшить свои жилищные условия. Если раньше имея $10k можно было на что-то расчитывать, то теперь и вовсе не на что. Ни смену района, ни обмен на большую площадь уже на эти деньги не реализуешь.
Не говорю уже о молодых семьях, которые с родителями разъехаться хотят. Федеральная программа "Доступное жилье" во всех красках в Москве....
То же самое говорили и два года назад и год назад, мол уже цены задраны до небес и никто по ним покупать не может, однако же могут, как мы каждый день видим. Причем со свистом. Цены это естественный индикатор спроса, если бы никто не покупал - не смогли бы повышать, а раз могут, значит есть спрос. Мне кажется не так страшен зверь как его малюют, тем более сейчас всякие кредиты-ипотеки чуть ли не на каждом шагу
То же самое говорили и два года назад и год назад, мол уже цены задраны до небес и никто по ним покупать не может, однако же могут, как мы каждый день видим. Причем со свистом. Цены это естественный индикатор спроса, если бы никто не покупал - не смогли бы повышать, а раз могут, значит есть спрос. Мне кажется не так страшен зверь как его малюют, тем более сейчас всякие кредиты-ипотеки чуть ли не на каждом шагу
Ипотека поможет только если зарплата от $5000. Тут много таких? Ау!
То же самое говорили и два года назад и год назад, мол уже цены задраны до небес и никто по ним покупать не может, однако же могут, как мы каждый день видим. Причем со свистом. Цены это естественный индикатор спроса, если бы никто не покупал - не смогли бы повышать, а раз могут, значит есть спрос. Мне кажется не так страшен зверь как его малюют, тем более сейчас всякие кредиты-ипотеки чуть ли не на каждом шагу
Ипотека поможет только если зарплата от $5000. Тут много таких? Ау!
А со свистом улетают потому что квартиры как объект инвестиций приобретают.
То же самое говорили и два года назад и год назад, мол уже цены задраны до небес и никто по ним покупать не может, однако же могут, как мы каждый день видим. Причем со свистом. Цены это естественный индикатор спроса, если бы никто не покупал - не смогли бы повышать, а раз могут, значит есть спрос. Мне кажется не так страшен зверь как его малюют, тем более сейчас всякие кредиты-ипотеки чуть ли не на каждом шагу
Ипотека поможет только если зарплата от $5000. Тут много таких? Ау!
Вранье. Ипотека коммерческая доступна для семей с доходом от 1500$/
Просто сейчас она меняется, и если Вы следите за рынком ипотеки, то знаете, что сейчас в Москве кредиты беруться не на 7-10 лет, как ещё полгода назад, а в основном на 15-20 и, даже, 25 лет. Это связано с увеличением стоимости квартир и необходимостью брать кредит на большую сумму.
Я, кстати, не в восторге от повышения. Да, моя однушка на Рудневке, стоит 90-95 тыс.$ Но раньше, чтобы упить 2-шку в панельом доме в Крылатском или Строгино мне было бы достаточно 30-40 тыс.долларов, то сейчас речь о том, что я должен доплатить около 100000 $, при том доходы, пропорционально росту стоимости недвижимости, у меня, как и у б-ва не увеличились.
Обратите внимание. 3-шка в Люберцах, а это фактически через дорогу от Кожухово, в районе который от нас буквально в 2-х км. в построенном доме продаются у Треста со скидками! Отличная 3-ха 75000$/ Однушка без отделки в Кожухово сейчас 90тыс, а 3-шка 150 тысяч долларов. Разница в 2-а раза.
Ну не хочет жить народ в области. Я, кстати, заезжал в эту часть Люберец. Внешне в плане благоустроиства, содержания территорий разница велика, и не в пользу Люберец.
Да, в Люберцах далеко не "коммунальный рай", но, читая на форуме о транспортных проблемах в Кожухово, вижу 1 большой плюс - уехать от Наташинской церкви в Люберцах в 8.00. можно за 5 минут (очередь есть, пропускаешь 2-3 маршрутки), а до Выхино - в худшем случае - 20 мин., но обычно все же быстрее ( с тех пор, как открылась развязка на НС). А насчет цены в 75000 - вы какой дом имели в виду? Дело в том, что если в Люберцах дом уже построен - это, к сожалению, не значит, что в нем можно будет скоро жить. Так, например, наш дом многосекционный, и 1-я секция была введена в эксплуатацию в 2001 году. Весь дом сдали осенью 2003, а лифты включили только 31 декабря 2004, газ- летом 2004. Люди судились - а толку-то.а однушки в нем сейчас гонят за 70000. То же в новом доме на Гоголя - ключи дали, а лифты и воду - неизвестно когда. И это не единичные случаи. Так что правильно народ по-возможности стремится в Москву - за любые деньги.
Обратите внимание. 3-шка в Люберцах, а это фактически через дорогу от Кожухово, в районе который от нас буквально в 2-х км. в построенном доме продаются у Треста со скидками! Отличная 3-ха 75000$/ Однушка без отделки в Кожухово сейчас 90тыс, а 3-шка 150 тысяч долларов. Разница в 2-а раза.
Ну не хочет жить народ в области. Я, кстати, заезжал в эту часть Люберец. Внешне в плане благоустроиства, содержания территорий разница велика, и не в пользу Люберец.
Да, в Люберцах далеко не "коммунальный рай", но, читая на форуме о транспортных проблемах в Кожухово, вижу 1 большой плюс - уехать от Наташинской церкви в Люберцах в 8.00. можно за 5 минут (очередь есть, пропускаешь 2-3 маршрутки), а до Выхино - в худшем случае - 20 мин., но обычно все же быстрее ( с тех пор, как открылась развязка на НС). А насчет цены в 75000 - вы какой дом имели в виду? Дело в том, что если в Люберцах дом уже построен - это, к сожалению, не значит, что в нем можно будет скоро жить. Так, например, наш дом многосекционный, и 1-я секция была введена в эксплуатацию в 2001 году. Весь дом сдали осенью 2003, а лифты включили только 31 декабря 2004, газ- летом 2004. Люди судились - а толку-то.а однушки в нем сейчас гонят за 70000. То же в новом доме на Гоголя - ключи дали, а лифты и воду - неизвестно когда. И это не единичные случаи. Так что правильно народ по-возможности стремится в Москву - за любые деньги.
Наверное, поэтому и не хотят. У нас лифты работали задолго до заселения, но локальные отключения были и такой гимор со сдачами и заселением. Транспортная проблема есть. Но я не предсталяю себе, чтобы здесь ездили ПАЗики и народ стоял в маршрутках. Плюс ещё транспорт. В Люберцы во сколько последний автобус от метро? Думаю рановото. Наш 772К в 1:40 от метро. Социальная карта в области не действуют, пенсий, пособия меньше. Всё в комплексе. А блогоустроиства воще никакого - помойка.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Предыдущая страница
Следующая страница