Black_Snake
Слишком много букавак

Подскажите, пожалуйста, может быть кто знает. Почему квартиры в Кожухово дешевле чем в любом другом районе Москвы?

Ну про район.. это вы слишком хорошо сказали. А квартры.. ну, планировки - да. Но вот, например, слышимость ))) Инфраструктура, ситуация с транспортом, контингент - как повезет. У нас в лифте по утрам периодически накурено и... я вообще была потрясена, встретив вечером дворника в трусах во входе в подъезд.. а недавно он там на батарее свои вещи сушил... в общем... это, конечно, как повезет. Но цены в магазинах и выезд с утра на работу
Впрочем - личный автомобиль снимает эти вопросы. Если он у вас есть Да и места для прогулок полноценных здесь... не очень зелено. Мы, например, ездием до Кусково. Но, если есть машина..
Зато сады и школы близко. Зато недорого. В общем -в се есть и плюсы и минусы, а дальше зависит во многом от того - откуда вы переезжаете. Если из хорошего района - как правило морщат носик. Если ситуация из разряда - хоть что, главное крыша над головой и в собственность - идеальный вариант.
Но это лично мое мнение... На истину в последней инстанции не претендую

Спасибо, за ответ. Но я думаю, что свое отдельное жильё это всё равно лучше. На самом деле бывают районы и похлеще, но стоимость кв. м. в них от этого не падает ни сколько . И контингент везде разный. Я не буду брать в счет супер дорогие и элитные дома, там конечно ситуация другая. А что у вас в районе до сих пор большие проблемы с транспортом?

Хех... мне вечра надо было с тура к врачу - в 9:30. В восемь я вышла... минут пятнадцать-двадцать ждала маршрутку: за это время из очереди смогли уехать только восемь человек. Я в положении и мне грацевать на самую крайнююю остановку была бы не очень легко - и так остановка, на которой появляется шанс се6сть в маршрутку - не близко. Плюс ещё минут двадцать ехали (причем сначала по ухабам - объездной дороге, ощущения были ещё те, тем более - беременна; затем немного постояли в пробке). Можно опустить очередь за проездным. На перроне была давка (мне, честно говоря, с животом - просто страшно). В общем... печально.
Но ты совершенно права - своё отдельное жилье все равно лучше. Но это отдельная речь о возможностях выбора.
Я прежде жила не в самых элитных районах... но.. Ситуация была лучше с "похлеще"

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

	aandrey , цитата:
	Anuta79 , цитата: А что у вас в районе до сих пор большие проблемы с транспортом? Наоборот нет......нет транспорта Как и магазинов, как и метро. Но все равно Кожухово - зэ бест форева! И люди здесь хорошие (я не говорю о быдло из соседних подворотен).

А ещё нет кинотеатров и вертолетных площадок
Кожухово - как Индия в прежние времена - страна контрастов )))

Москвичей завалили жильем

В Москве в первую декаду апреля побит трехлетний рекорд по числу выставленных на продажу квартир. По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», объем предложения в марте–апреле «взлетел до максимального значения за последние три года и составил 51 343 квартиры». Это на 14% больше, чем в феврале, и на 42% – чем на тот же период год назад. На этом фоне цены на столичное жилье продолжают снижаться. Причем наибольшее их падение зафиксировано в секторе элитной недвижимости, которая, по прогнозам многих риэлторов и застройщиков, в отличие от низкокачественного жилья должна была только дорожать.

В опубликованном вчера еженедельном обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» отмечается, что в среднем цена предложения одного квадратного метра жилья по Москве, исключая элитные квартиры, за неделю понизилась на 9 долл. – до 4189 долл. При этом сильнее всего – на 0,3% – подешевели квартиры в современных монолитно-кирпичных и панельных домах. В свою очередь, среднегодовая доходность инвестиций в столичные квартиры уже уступает даже доходности по банковским депозитам. Боле того, не исключено ее дальнейшее снижение. «Если коррекция цен на квартиры сохранится, то доходность жилья может стать отрицательной, то есть потеря его стоимости не будет компенсироваться даже доходом от аренды», – прогнозирует IRN.RU.

Не оправдались и надежды риелторов на рост цен в так называемом элитном сегменте квартир. Согласно расчетам информационно-аналитического агентства Rway за первую неделю апреля цены предложения на вторичном рынке московского жилья снизились почти на 2,8%. Больше всего потеряли в цене монолитные и кирпичные дома с квартирами бизнес-класса. Такие квартиры за неделю подешевели сразу на 3,5%. Столь сильное падение средних показателей вызвано резким снижением цен предложения на многокомнатные квартиры от четырех комнат и выше. Всего лишь за неделю они подешевели на 4,8%. «Изменения цен таких квартир, как правило, относящихся к классу элитных из-за их большой площади и стоимости, оказывают существенное влияние на общую ценовую ситуацию», – отмечает руководитель Rway Александр Крапин.

«С сентября прошлого года на рынке жилья наблюдается очевидная стагнация, и этой тенденции следуют все сегменты – в том числе и так называемая элита», – сообщил «НГ» гендиректор аналитического центра RRG Денис Колокольников. По его словам, скорость падения с учетом инфляции в некоторых сегментах достигает 3% в месяц. «Стагнация продлится по крайней мере до осени, а по итогам года цена квадратного метра жилья может упасть в долларовом выражении не менее чем на 5%, а в реальном выражении с учетом инфляции – не менее чем на 10%».

Еще более значительное падение цен предсказывает Александр Крапин. По его словам, относительно сентября 2006 года цены к концу 2007 года снизятся в долларовом выражении минимум на 10–15%. «Однако, по более смелым оценкам, падение составит 20–25%, прежде всего за счет неликвидов во всех сегментах, которые были сметены предыдущим ажиотажным спросом», – заявил «НГ» Крапин.

В то же время сами риелторы сохраняют оптимизм, или, по крайней мере, пытаются убедить в этом потенциальных продавцов и покупателей. «Доходы населения продолжают увеличиваться, и вполне возможно, что уже к лету текущего года цены на жилье подрастут», – говорит глава аналитического центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. По его словам, «к концу 2007 года ценовой прирост за год, возможно, достигнет 20–25%». С ним согласен и глава пресс-службы «ИНКОМ-Недвижимости» Антон Гололобов, по словам которого, «наблюдаемую коррекцию цен нельзя назвать существенной – в период бурного роста цен в течение 2006 года некоторые типы жилья были переоценены, из-за чего и происходит несущественный откат».

http://www.ng.ru/economics/2007-04-17/1_moscow.html