а вообще, проблема не в жадности, а в меньшем количестве квадратных метров..
эт как у иномарок, если приводить цену компакта к его совокупному объему, то его кубический миллиметр получится самым дорогим=)
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
Сейчас маленькая двушка в 1-2 мкр (ключи обещают в июле) стоит 120 тыс.$- ради интереса узнавали в агентстве. Мы год назад купили за 58 тыс. Очень радуемся, что успели купить, а то сейчас бы вообще ничего не светило. С другой стороны, по всем законам должен произойти обвал цен рано или поздно .
Сейчас маленькая двушка в 1-2 мкр (ключи обещают в июле) стоит 120 тыс.$- ради интереса узнавали в агентстве. Мы год назад купили за 58 тыс. Очень радуемся, что успели купить, а то сейчас бы вообще ничего не светило. С другой стороны, по всем законам должен произойти обвал цен рано или поздно .
больше пугает рост, чем возможный обвал...
__________________________________ Good things come to those who wait
Сергей Полонский-первый вице-президент Ассоциации строителей России (АСР)
А так же Президент корпорации "Mirax Group".
Он кровно заинтересован чтобы цены росли, так что за эксперта не пойдет, максимум за агитатора.
Кроме того АСР-организация созданная несколькими строительными корпорациями и обслуживает именно их интересы. Ежемесячно крупные строительные компании отстегивают ей кругленкие суммы направленные на пиар и вбивание в мозги правильной идеалогии.
Во всех современных строительных изданиях данная ассоциация проплачивает заказные статьи с нужным контекстом.
Так что не относитесь к этому как к истине в последней инстанции.
Читать статью следует так:
Сергей Полонский-первый вице-президент Ассоциации строителей России (АСР), так же Президент корпорации "Mirax Group".
хочет, чтобы цены в москве были выше российских в 5–7 раз.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
нууу, а вообще, это мировой процесс, что цены в столице и крупных центрах выше.. Это в общем, нормальный процесс. Еще бы сопутствующее этому процессу строительство в городах-спутниках шло сопоставимыми темпами..
__________________________________ DarkElf[11] - В России реальный запрещающий знак только один - большой бетонный блок посреди дороги. Все остальные предупреждающие: возможно за проезд придется заплатить.
Моё мнение, что скоро начнётся стагнация и корректировка рынка в сторону понижения. Сейчас самый удачный момент продать инвестиционную квартиру, она уидёт по максимуму. Чего может не быть через полгода. Согласитесь, бред, когда 1-комн. квартира в Новогиреево стоит 130 тыс. Это мне за неё 15 лет платить по ипотек по 1100$. Обвала не будет, но корректировка и стогнация вот-вот.
Примерно тоже самое говорили и год назад и два года назад. А цены все растут и растут. Я вот не понимаю, откуда у людей столько денег? Ведь, с сегодняшними ценами на ипотеку решатся немногие. А спрос огромный. Даже работающие в нефтяной отрасли не могут иметь бездонных кошельков. А те, кто хотел и имел деньги, уже все себе купили. Странно все это как-то...
Примерно тоже самое говорили и год назад и два года назад. А цены все растут и растут. Я вот не понимаю, откуда у людей столько денег? Ведь, с сегодняшними ценами на ипотеку решатся немногие. А спрос огромный. Даже работающие в нефтяной отрасли не могут иметь бездонных кошельков. А те, кто хотел и имел деньги, уже все себе купили. Странно все это как-то...
Так с конца 2003 до середины 2005 года и была стогнация. Я покупал однушку в Кожухово в мае 2005 года, в последний месяц стогнаций, длившейся 1,5 года, после бурного роста 2003-го. Купил за 45000 USD/ Сейчас таких цен и в помине нет, но рынок не может расти бесконечно. Так что вы, мягко говоря, не точны. Рынок стоял и долго довольно. С конца 2004 до марта 2005 года, я тщательно выбирал себе квартиру в р-не 60 000 баксов, все были готовы торговаться, предложение превышало спрос, он был вялым, хотя и в 2004 и в 2005 новостроек было мало. Марьино и Южное Бутово к тому времени было застроенно и продано. Сейчас еденицы могут покупать квартиры за такие огромные деньги, даже с использованием кредита. Так что запомните мои слова. Стгнация на подходе. А то что риэлторы болтают, что нет новостроек, Москве некуда рости, так и в 2003-2005 годы новостроек было слёзы, уже тогда преоблодал бизнес-класс, монолит, панель уходила с рынка.
В Вашей таблице 1 графа - 2 года. Так даже на ней виден период во время которого рост цен составил лишь 200 долларов за метр, а этот период длился более года. Но это никак не динами последних 10 месяцев, когда цены чуть-ли не удвоились.
С середины 2004 по середину 2005 цена изменялась лишь на 100-200 долларов, это и был "застои".
Но если Вам хочется считать, что цены в 2004 году и до июля 2005-го "росли бешенными темпами" и ничего такого не было, это Ваше право
ну может вы и правы
но моя пятая точка чуйствует что должно таки рухнуть
Да у меня тоже есть такое ощущение. Рынок перегрет. Например, 1-шки в Кожухово некоторые красаффцы выставляют за 125-130 тыс.долларов, столько стоит такая же квартира у м.Перово, с развитой инфрой и шаговой доступностью метро. Просто цены на Перово останутся такими же, а вот Кожухово однозначно скорректируется в сторону понижения.
Предчувствие это не покидает многих уже много лет.
Давайте подумаем- МРН страшно монополизированная вешь, на рынке сговор крупных строительных фирм. Бюджеты строительства расчитываются из запланированного роста цен. При этом происходит насильное и намеренное создание дефицита дешевого жилья немногоуважаемым господином мэром. (Социальные программы, жилье министерству обороны, МС)
Даже сейчас строителям достаточно продать 1/3 обьема, чтобы окупить затраты на строительство- остальной объем придержан до лучших времен.
Пример Волгоградский от ПИК- дома стоят уже по 2 года и квартиры выбрасываются очень мелкими партиями на продажу
Все это продолжает играть на повышение цен. Ипотека конечно сильно подстегнула спрос, но слопывание предложения было сделанно намерено как исправление ситуации со стагнацией 2004-2005 года.
Поэтому- пока у власти остается мэр и его команда, они всеми силами будут удерживать этот рынок, вплоть до того, что раздавать ВСЕ новостройки по соц програмам. Ему это необходимо, чтобы слить свою долю в строительном бизнесе.
А вот после этого он уйдет и отпустит рынок- тогда и выплывет огромное количество непроданных квартир. И будет обвал.
Мое ИМХО- уже летом начнется замедление и перепродажа строительных компаний а в 2007 году, когда закончатся полномочия мэра в москве начнется глобальный передел(беспредел) собственности и падение не только рынка недвижимости, но и зарплат.
Если это совпадет еще и с даунтрендом нефти- то сценарий именно для Москвы наиболее пессимистический. А-ля 1998 год.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
.
Предыдущая страница
Следующая страница