что значит переуступка прав и насколько это рисковано?
Физлицо- или предыдущий покупатель, купивший квартиру у строителя
еще не имеет право собственности на нее, так как право это оформляется в течение 1,5-2 лет.
но он обладает правом требовать эту собственность, так как купил его, может и продать право требования этой собственности.
такая схема ничем не опасна, если совершается без нарушения документов.
Просто подключите юриста который работал с недвижимостью, для проверки правильности договора и передачи всего пакета документов. Такие услуги стоят от 100 до 300$.
При таком договоре продавец и Вы в присутствии застройщика заключают договор о переходе прав с продавца на Вас.
Вообще же это "лицо", "купившее" квартиру ничего не покупало, оно только участвовало своей долей в инвестировании строительства. К тому же в договоре есть пунктик, что "лицо" не имеет права до оформления прав собственности передавать полностью или частично свою долю. По крайней мере так было у моего работодателя, документы я видел. Так что про переуступку прав я слышу впервые.
__________________________________ Если ты легко и просто выбил двери головой, значит ты тупой и толстый, а не сильный и крутой.
Тетя Ася - 221-618-389.
Не кто не звонил в ДСК на счет документов на право собственности?
Смею Вас заверить, что еще год по этому вопросу их можно не беспокоить.
Дома в эксплуатацию не введены, а Вы о собственности...
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Мне в ДСК уже несколько человек для Т.Макаровой, 6 уверенно называли дату март-апрель 2007. Плюс говорили, что от срока ввода в эксплуатацию никак не зависит. Плюс говорили, что ввод в эксплуатацию подписью префекта - вообще ни на что не влияет - основное для коммерческих домов - решение соинвесторов.
ввод в эксплуатацию подписью префекта - вообще ни на что не влияет
Непосредственно на сроки не влияет, правильно. Но, боюсь, даже те процедуры, что можно делать до ввода, застройщики отложат на потом.
Andrey97 , цитата:
уверенно называли дату март-апрель 2007
Ну, рудневским тоже уверенно называли лето этого года, если не весну.
И что, хоть чье-то ПС зарегили до сих пор? Вон Black_Snake уже про март 07 пишет. Так что не стоит обольщаться, имхо.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
а если вексель к погашению январь 2007 г по Рудневка 43
то что надо делать в феврале ?
У Вас как в векселе срок платежа сформулирован?
Если "по предъявлении, но не ранее такой-то даты", то ничего делать и не надо.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
У Вас как в векселе срок платежа сформулирован?
Если "по предъявлении, но не ранее такой-то даты", то ничего делать и не надо.
У меня так и сформулирован. Но вопрос еще один. Если до срока погашения векселя собственность оформляться не будет, то я формально могу потребовать от продавца погашения этого векселя наликом? А если все покупатели разом захотят обналичить свои векселя, вот тогда нашим продавцам несладко придется. Может это подстегнет их побыстее собственность оформлять?
Если до срока погашения векселя собственность оформляться не будет, то я формально могу потребовать от продавца погашения этого векселя наликом?
По наступлении срока платежа можете.
kiv1979 , цитата:
А если все покупатели разом захотят обналичить свои векселя, вот тогда нашим продавцам несладко придется.
Конечно, но не стоит забывать, что в аналогичной ситуации находятся, например, все кредитные организации, если к ним в один день все вкладчики обратятся, то банкротства не избежать.
Но такое на практике маловероятно. Другое дело, когда в СМИ сливается некая инфа о том, что у организации плохи финдела. Тогда всякое случается
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Мои предложения по погашению векселей были конечно не с целью кого-то обанкротить, это и нам - покупателям не совсем выгодно. Может ли это как-то помочь ускорить оформление в собственность? Агентства наверное тоже не расчитывали на такую задержку, раз указали такие сроки в векселях. (у меня например март 2007 года) Учитывая скорость оформления в собственность Рудневки, до этого срока явно не успеют. Интересно, агентсва учитывали такую возможность, что покупатели начнут требовать погашения векселей раньше собственности?
Интересно, агентсва учитывали такую возможность, что покупатели начнут требовать погашения векселей раньше собственности?
А у Вас векселедатель не застройщик разве?
А вообще, тут палка о двух концах, с одной стороны массовое предъявление векселей к оплате чревато риском неплатежеспособности векселедателя, но с другой стороны, предвидя такую ситуацию, застройщик вполне может зарезервировать определенные денсредства под такой риск. Более того, сравните номинал векселя и нынешнюю стоимость квартиры, маржа-то застройщику пойдет
А вообще, несерьезно все это, ни один покупатель не будет требовать вместо квартиры (где он уже живет, кстати) денег, в сумме в 2-3, а то и больше раз меньшей стоимости квартиры. И продавцы это отлично знают.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Векселедатель почти застройщик - Су-155 и Компания, у них свои векселя.
Consultant , цитата:
А вообще, тут палка о двух концах, с одной стороны массовое предъявление векселей к оплате чревато риском неплатежеспособности векселедателя, но с другой стороны, предвидя такую ситуацию, застройщик вполне может зарезервировать определенные денсредства под такой риск. Более того, сравните номинал векселя и нынешнюю стоимость квартиры, маржа-то застройщику пойдет
А вообще, несерьезно все это, ни один покупатель не будет требовать вместо квартиры (где он уже живет, кстати) денег, в сумме в 2-3, а то и больше раз меньшей стоимости квартиры. И продавцы это отлично знают.
Да я совсем не хочу деньги по векселю вместо квартиры. Просто получив налик по векселю, у меня все равно на руках остается предварительный договор, согласно которому со мной заключают основной договор, и платить я по нему могу и наличными. То есть у меня вексель как возможный вариант оплаты, но имхо деньги надежнее будут.
Консультант, А разве эти векселя не несут обязательство быть погашенными квартирой?
И насколько я сталкивался с финансовыми векселями у них есть срок к погашению, раньше которого гасить вексель нельзя, но позже можно всегда.
При чем тут одновременное погашение векселей- если исполнением обязательст по ним будут уже построенные но неоформленные в право собственности квартиры.
При особом рвении вам погасят вексель деньгами- если хотите по стоимости которую вы оплатили. С тех пор цена выросла уже на 120-150%. даже в подмосковье отдаленном равноценную квартиру на эти деньги уже не купишь.
Так что вы будете ждать, когда застройщик будет готов погасить векселя и не рыпацца.
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Консультант, А разве эти векселя не несут обязательство быть погашенными квартирой?
Вексель это долговое ДЕНЕЖНОЕ обязательство. Не знаю, как у других, но у меня предварительный договор купли-продажи квартиры и договор по приобретению векселя никак не связаны между собой. Предварительный договор лишь оговаривает то, что со мной после оформления квартиры в собственность застройщиком будет заключен договр купли-продажи такой-то квартиры по такой-то цене (она уже зафиксирована) В качестве платежа по основному договору может выступать вексель. Но могут и наличные.
Black_Snake , цитата:
Так что вы будете ждать, когда застройщик будет готов погасить векселя и не рыпацца.
Так что реально после наступления срока требования выплаты по векселю будет имхо выгоднее его обналичить и сидеть с бабками ждать оформления в собственность, а не с бумагой.
По собственности обновлённая информация от МИЭЛЯ.
На Рудневке, мкрн- 6-7-8 начнут получать в 1 квартале 2007 года. Я их чуть не обматерил. Получается, что собственность у нас будет почти через 2-а года после ГК. Думаю и новосёлам 1-2-3 мкрн. не стоит быть наивными и обольщаться, что оформят быстрее. Нам тоже постоянно говорили, вот вот будет, и всегда переносили.
Так что реально после наступления срока требования выплаты по векселю будет имхо выгоднее его обналичить и сидеть с бабками ждать оформления в собственность, а не с бумагой.
_________________
скажите а как вообще это будет, мне казалось, что векселя вообще никто не будет обналичивать, мы просто приходим в контору к продавцу отдаем им векселя + предварительный договор,, а на руки получаем основной договор купли-продажи и документы на собственность! Мы же уже оплатили квартиру векселями, зачем их опять обналичивать?
Чтож продавец переводит на мой счет стоимость векселей, а потом я опять чтоли перевожу всю сумму - продавцу?
Просвятите темную
__________________________________ Come with me into the trees......
скажите а как вообще это будет, мне казалось, что векселя вообще никто не будет обналичивать, мы просто приходим в контору к продавцу отдаем им векселя + предварительный договор,, а на руки получаем основной договор купли-продажи и документы на собственность! Мы же уже оплатили квартиру векселями, зачем их опять обналичивать?
В идеале так и должно быть. Но есть два НО:
1. Если процесс оформления в собственность затянется, то лучше иметь на счету кругленькую сумму и с ней спокойно ждать собственности (сумма же за квартиру зафиксирована в договоре), чем просто вексель.
2. При оформлении налогового вычета. У нас сейчас платежки по договору купли-продажи ВЕКСЕЛЯ, а не квартиры. В налоговой это может не прокатить. Обналичив вексель и потом заплатив по основному договору деньгами, у вас будут платежки по договору купли-продажи КВАРТИРЫ. Хотя если почитать ветку про вычет, в частности ссылку http://www.newd.ru/article.aspx?id=81 , то может и не так все страшно, вексель тоже сгодится, т.к. его покупка тоже может считаться расходами на приобретение жилья.
Оплата за квартиру векселем (точнее, зачет его стоимости в качестве оплаты) должна признаваться любой налоговой, на этот счет было специальное разъяснение МНС.
Ну примерно ситуация ясна. Почему интересно все это так долго тянется? Ведь схема изображенная на сайте ДСК 1 и ко http://www.dsk1ko.ru/dsk1k/news/default.aspx
мне кажется не совсем правдоподобной. Давайте будем по активней требовать то что нам полагается. Тем более что за это оплачены немалые средства. Я имею ввиду оплату за оформление документов на право собст.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Предыдущая страница
Следующая страница