Спасибо. Если с разным подходом к вопросу, то понятно.
Но цена-то понятие вертуальное и изменчивое.
Вот еслиб она (квартира) с ростом цен на неё давала-б нам ещё и реальную копеечку в карман ежемесячно,вот был-бы кайф! А так,сегодня-100000000руб. завтра 400000000 потом 280000000руб.стоит ,дёргалка одна.
Скажите, пожалуйста, каков минимальный срок заключения договора о покупке/продаже недвижимости? Какова % ставка посреднических услуг от продажи недвижимости?
Лучше продать самой и положить этот % себе в карман. Это легко.
Покупателю нужна гарантия юридической чистоты, что в последствии не объявятся обиженные наследники, бывшие жены, в том числе с несовершеннолетними детьми или горе родственник из ПНД или отсидевший свой срок уголовник. Принимая во внимание данные риски, квартиру нужно покупать только после тщательной проверки. Поэтому покупатель всегда обратится в агентство, с улицы найти того кто даст несколько лимонов и поставит подпись в договоре купли-продажи не так то и легко.
__________________________________ "Не подведу!" - сказал враг народа.
что в последствии не объявятся обиженные наследники
Вот от появления их никто не застрахован, хоть у кого проверяй. Объявится вдруххх несовершеннолетний внебрачный ребенок, и усё - прощай квартира. Причем в любое время, так как он запросто может доказать, что не знал, что папик отправился в мир иной, и вступить в наследство позднее 6 мес с даты смерти.
__________________________________ У нас нет имен, вместо них - ники… У нас нет возраста и пола… Голоса тоже нет… Как нет и эмоций, их заменил десяток банальных смайликов… Взамен лица - аватар… Вместо фотографий - матрица 24-х битных точек…. Вместо встреч - сходки….. Вместо поцелуев - “чмоки”…. Вместо любви в сердце - записи, где-то в хистори…
Объявится вдруххх несовершеннолетний внебрачный ребенок, и усё - прощай квартира.
Если у него будет на руках заключение экспертизы ДНК, то вполне возможно что он сможет отсудить квартиру. Даже если от ребенка отказались, он сохраняет право на наследство
Добавлено спустя 10 минут 2 секунды:
В таком случае можно подать в суд на продавца квартиры и востребовать у него уплаченные деньги, но только ту сумму которая прописана в договоре купли продажи. Но если квартира у продавца была в собственности менее 3-х лет, платится подоходный налог 13%. Этот закон обходят, указав в ДКП сумму до 1 млн рублей (такая сумма не облагается налогом), а остальное через сейфовую ячейку в банке. В итоге заботясь о материальном положении продавца, покупатель рискует напороться на этот подводный камень в случае суда.
__________________________________ "Не подведу!" - сказал враг народа.
В таком случае можно подать в суд на продавца квартиры и востребовать у него уплаченные деньги, но только ту сумму которая прописана в договоре купли продажи. Но если квартира у продавца была в собственности менее 3-х лет, платится подоходный налог 13%. Этот закон обходят, указав в ДКП сумму до 1 млн рублей (такая сумма не облагается налогом), а остальное через сейфовую ячейку в банке. В итоге заботясь о материальном положении продавца, покупатель рискует напороться на этот подводный камень в случае суда.
Лично я никогда не куплю квартиру, которая была в собственности менее 3 лет. И нынешнюю квартиру не выставляли на торги до достижения этой даты. Но даже если стоимость квартиры в договоре прописана полностью, в случае чего, продавец может в течение долгого времени выплачивать покупателю по 100 рэ в месяц стоимость возвращенной квартиры. Поэтому с наследуемой квартирой лучше вообще никогда не связываться: ни с частным риэлтором, ни с агенством недвижимости.
Dexter , Вы написали ранее следующее:
Даже если от ребенка отказались
Это как? В СК не встречала такого понятия.
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Семейный кодекс РФ ст.71 п.4
jenny , цитата:
с наследуемой квартирой лучше вообще никогда не связываться: ни с частным риэлтором, ни с агенством недвижимости
Все операции с недвижимостью это один сплошной риск. По статистике 2-4% сделок купли-продажи признаются недействительными, не спасает даже ипотека и страховая компания, в этом случае и квартиру отберут и платить все равно будешь, сами знаете наших страховщиков...
__________________________________ "Не подведу!" - сказал враг народа.
Последний раз редактировалось: Dexter (Суббота, 15/01/2011, 13:05), всего редактировалось 1 раз
Все операции с недвижимостью это один сплошной риск. По статистике 2-4% сделок купли-продажи признаются недействительными, не спасает даже ипотека и страховая компания, в этом случае и квартиру отберут и платить все равно будешь, сами знаете наших страховщиков...
С этим полностью согласна. Для себя выбираю при покупке вариант квартиры, полученной в результате договора купли-продажи, находящейся в собственности более 3 лет с минимальным количеством собственников. Это самый безопасный вариант.
Dexter , цитата:
Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
Семейный кодекс РФ ст.71 п.4
Это все понятно. Только понятия "отказ от ребенка" в СК нет. Лишение, ограничение прав есть.
Добавлено спустя 8 минут 56 секунд:
Меня вот какой вопрос по наследству интересует (если кто подскажет).
Все вымышленное. Допустим, в 2000 году умирает г-н Иванов, его жена г-жа Иванова в 2001 году, вступив в наследство как единственный наследник, продает квартиру г-на Иванова Петрову. Петров, в свою очередь, в 2005 году продает эту квартиру Сидорову. В 2006 г. объявляется внебрачный ребенок г-на Иванова с установленным отцовством, который на момент 2000 г. был несовершеннолетним и не знал о смерти отца. Суд признает его право наследования на эту квартиру. Вопрос - что будет со всей этой цепочкой и кто/кому/что будет выплачивать?
Это все понятно. Только понятия "отказ от ребенка" в СК нет. Лишение, ограничение прав есть.
В этой статье закон сохраняет право на наследство. А в случае добровольного отказа не думаю что суд найдет какую то лишающую наследство статью.
jenny , цитата:
С этим полностью согласна. Для себя выбираю при покупке вариант квартиры, полученной в результате договора купли-продажи, находящейся в собственности более 3 лет с минимальным количеством собственников. Это самый безопасный вариант.
Это тоже не гарантия. Может так случится, что квартиры в новом доме были в залоге у банка, а потом пользуясь связями или по предварительному сговору их незаконно вывели из под залога и продали, а потом банк это выявил и подал в суд о взыскании этих квартир, так было с коттеджным поселком "Серебрянная подкова" http://www.vesti.ru/doc.html?id=416554&cid=400
Не дай Бог так залететь.
__________________________________ "Не подведу!" - сказал враг народа.
Это тоже не гарантия. Может так случится, что квартиры в новом доме были в залоге у банка, а потом пользуясь связями или по предварительному сговору их незаконно вывели из под залога и продали, а потом банк это выявил и подал в суд о взыскании этих квартир, так
Куда я хочу уехать - район старый, новостройки там - элитное жилье, которое мне не по карману. Поэтому там скорее будет либо просто приватизация, либо вторые собственники после приватизации (что мне пока кажется лучше). Понятно, что всеми проверками и описанием рисков будет заниматься риэлтор. Но и самой нужно быть в теме, чем пока я и занимаюсь, читая "квартирные" форумы.
По нашему законодательству "добровольно отказаться от ребенка низя.... Никак, совсем. Даже у нотариуса. И даже лишение родительских прав по суду, не убирает обязанностей, таких как алименты, наследование и тд. И запись в свидетельстве о рождении у ребенка убрать невозможно, даже в случае лишения.
__________________________________ Потеряла бдительность — проснулась матерью.
Грехи других судить Вы так усердно рветесь-начните со своих, и до чужих-не доберетесь.
В.Шекспир
Что касается гарантии сделки, то лучшая гарантия - это страховой полис от риска утраты права собственности. Уж лучше заплатить страховой компании, которая все проверит и если возьмет объект на страхование, то это уже серьзная гарантия чистоты сделки + возможность вернуть вложенное в случае признания сделки не действительной по решению суда. Выплаты по таким случаям еденичны, т.к. народ привык расчитывать на авось и доверять горе-риэлторам, которые мнят себя профессионалами, но в реальности не несут финансовых гарантии, т.к. получив с вас деньги за услуги они любой ценой подсунат вам АКТ о выполненных работах, где вы сообщаете что всем довольны и работу приняли. Т.о. ваши отношения с агентом завершаются, а они делят наживу.
Это шарлотаны! Б-во риэлторов достойны того, чтобы их посадить на кол. Истинные профессионалы - на всю Москву человек 65-70. Их услуги стоят очень дорого, но стоят того.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Предыдущая страница
Следующая страница