К тому же по Новому жил. кодексу вроде бы сначала было прописано, что они не будут теперь входить в общ. площадь. Но потом решили что будут, с коэффициентами. БТИ всем меряет их в общую площадь, но с разными коэффициентами. Лоджии с пожарной лестницей и без оной считаются по разному. (кажется, 0,25 и 0,5 соответственно). Кажется еще влияет на выбор коэффициента застекленные в здании изначально лоджии или нет.
Это всё какие-то выдумки. Вот вам положения ЖК:
Цитата:
Статья 15. Объекты жилищных прав
...
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Про коэффициенты - это идеи Лужкова, которые противоречат новому ЖК. Но пока, почему-то, не отменены. Вот отсюда:
Цитата:
1995.11.09 Распоряжение мэра № 592-РМ "О порядке подсчета площадей жилых зданий"
В целях установления единого порядка определения площадей жилых зданий и закрепления сложившейся в г. Москве практики подсчета указанных площадей:
...
1.1. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
О других законодательных актах мне не известно.
Однако, это не мешает нашим продавцам вносить уточняющие (свои) определения в наши договоры на приобретение квартиры. Например, "...общая площадь квартиры (с учетом лоджий, балконов)..." Подписывая такие договоры, мы соглашаемся с их положениями.
P.S. Если кого-то интересует план 3-х комн. квартиры с нанесением всех горизонтальных размеров в П-44Т (секция 1-2), той что проектной площадью 75,8 кв.м., с эркером на кухне, обращайтесь. Есть в формате Visio2003.
Илье:
Сорри, но мне показалось, что я написала практически то же самое, но без цитат из положений и распоряжений. Прочитайте, пожалуйста, мой пост повнимательнее.. Правда я не юрист, как Вы.
Но писала я (правда может, не дословно), о том, о чем говорила нам юрист моего агентства. Конечно, в нюансы, на каком уровне было принято распоряжение "О порядке подсчета площадей жилых зданий" мы не вникали. Имхо, подписав договор, не сочла нужным копаться в таких деталях, т.к. это уже бессмысленно.
Илье:
Сорри, но мне показалось, что я написала практически то же самое, но без цитат из положений и распоряжений. Прочитайте, пожалуйста, мой пост повнимательнее.. Правда я не юрист, как Вы.
Но писала я (правда может, не дословно), о том, о чем говорила нам юрист моего агентства. Конечно, в нюансы, на каком уровне было принято распоряжение "О порядке подсчета площадей жилых зданий" мы не вникали. Имхо, подписав договор, не сочла нужным копаться в таких деталях, т.к. это уже бессмысленно.
SMS-ка, я тоже не юрист. Своим постом я имелл ввиду, что от того есть лестница на лоджии или нет - законодательно коэффициент расчета общей площади не меняется (это 0,5). Коэффициенты заложены не в новом ЖК, а в распоряжении мэра Москвы. Распоряжение противоречит ЖК, но никого это, похоже, не беспокоит.
А что, все согласны с обмерами БТИ и молча собираются их оплачивать. Нам насчитали 4,3м. Я не согласна, ну не может площадь от проектной увеличиться на площадь ванной комнаты. Мы покупали в Су-155, платить будем при получении прав собственности. Время еще есть. Все-таки хотим вызвать независимых обмерщиков, может даже пусть БТИ еще раз перемеряет. Что думаете?
Нам насчитали 4,3м. Я не согласна, ну не может площадь от проектной увеличиться на площадь ванной комнаты.
Может и на 20 м.
Дело просто в том, что это не проектная площадь, а рекламная уловка.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
То есть у соседей с верхнего и нижнего этажей должна получиться площадь как у нас (+ - несколько см)? Ведь практически у всех продавцов квартир площадь нашей трешки указывалась одна.
То есть у соседей с верхнего и нижнего этажей должна получиться площадь как у нас (+ - несколько см)?
Примерно так.
ALIKA , цитата:
Ведь практически у всех продавцов квартир площадь нашей трешки указывалась одна.
Насчет конкретно Вашей квартиры не знаю, но если внимательно посмотрите на сайтах СУ-155, ДСК-1, а также всевозможных продавцов, то обнаружите разницу в несколько метров по квартирам в аналогичных секциях типовых домов.
А прежде, чем оспаривать результаты обмеров, попробуйте действительно, перемерить. Пусть даже своими силами, ошибки в 4 с лишним метра ну никак не получится.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
А прежде, чем оспаривать результаты обмеров, попробуйте действительно, перемерить. Пусть даже своими силами, ошибки в 4 с лишним метра ну никак не получится.
А что, все согласны с обмерами БТИ и молча собираются их оплачивать. Нам насчитали 4,3м. Я не согласна, ну не может площадь от проектной увеличиться на площадь ванной комнаты. Мы покупали в Су-155, платить будем при получении прав собственности. Время еще есть. Все-таки хотим вызвать независимых обмерщиков, может даже пусть БТИ еще раз перемеряет. Что думаете?
ALIKA подскажите, а разве в СУ-155 можно оплачивать обмеры при оформлении в собственность? Нам, например, сказали, что мы должны оплатить в течение месяца с момента получения обмеров.
[quote="utro1974
ALIKA подскажите, а разве в СУ-155 можно оплачивать обмеры при оформлении в собственность? Нам, например, сказали, что мы должны оплатить в течение месяца с момента получения обмеров.[/quote]
Мы покупали в компании "Монблан" СУ-155 на Каховке, 21. Я ни раз спрашивала об этой доплате, последний - когда получала ключи неделю назад. Ответ был "При получении в собственность, не раньше весны 2007 г." Копим деньги (получается плохо)
[quote="utro1974
ALIKA подскажите, а разве в СУ-155 можно оплачивать обмеры при оформлении в собственность? Нам, например, сказали, что мы должны оплатить в течение месяца с момента получения обмеров.
Мы покупали в компании "Монблан" СУ-155 на Каховке, 21. Я ни раз спрашивала об этой доплате, последний - когда получала ключи неделю назад. Ответ был "При получении в собственность, не раньше весны 2007 г." Копим деньги (получается плохо) [/quote]
А мы покупали в КТ СУ155, и нам сказали: "... нет доплаты, нет ключей...".
Добрый день! У меня вот такой вопрос! Обмеры БТИ на какой стадии производятся и кто их делает и где они отражаются.? Вот у меня указана площадь в предварительном договоре 62,1 кв.м., и ордер на заселение выдали!!! Будет потом чего то мерится или уже все измерено?
__________________________________ Кожухово - это жизнь!
Обмеры БТИ на какой стадии производятся и кто их делает и где они отражаются.?
Производятся сотрудниками БТИ в течение 4-х месяцев после приёмки дома госкомиссией. Если предварительный договор составлялся до обмеров БТИ, то пересчитают, если не совпадёт. А вообще весь порядок должен быть прописан в этом самом договоре.
__________________________________ Учу пользоваться Яндексом. Дорого.
Доброго всем дня! Я еще раз хочу уяснить для себя вопрос! Вот мне выдали ордер на заселение в СУ 155, я должен оплатить на комунальные услуги 4 мес., получить ключи. В предварительном договоре указана площадь 62,1 кв.м. Кто и когда ко мне придет делать обмеры БТИ или никто не придет? и я могу спокойно заниматься ремонтом.
__________________________________ Кожухово - это жизнь!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Вот отсюда:
Прочитайте, пожалуйста, мой пост повнимательнее.. Правда я не юрист, как Вы.
Предыдущая страница
Следующая страница