А между тем рост цен за прошедшую неделю составил 1,5%

Однако объем предложений на рынке не только не уменьшается а продолжает нарастать.
Наиболее сильно задрали цену однокомнатных квартир и комнат. Такие объекты дорожают и дешевеют быстрее всего на рынке за счет их легковесности и наибольшей ликвидности.

Из всего этого происходит понимание того, что происходит в настоящий момент.
традиционно на новый год большинство продавцов снимает свою рекламу.
объем предложений резко падает.

после нового года видя повышение цен на все и нехило так- процентов на 30- продавцы выставляют то что было не продано дороже на 5-10% а то и 15%.
этому также способствует падение доллара относительно рубля- так как последние несколько лет все оперируют рублевыми ценами, а аналитики по прежнему пересчитывают их в доллары. В долларах квартиры дорожают, оставаясь неизменными в рублях. Так же на цены положительно влияет ожидание ликвидности из за высоких цен на нефть- отметка 100$ снова взята, а так же снижение банками ипотечных кредитов под давлением правительства. Ставки порядка 9%. Все это показывает ожидание рынком роста.

НО самое главное- объем предложения не уменьшается!!! а это говорит о отсутствии спроса и вымывания квартир с рынка. В связи с этим движение скорее ложное, чем истинное. Хотя вероятность раскачки путем испуга отложенного спроса велика. Но даже в таком случае ажиотажа не стоит ожидать.

Нечто подобное продавцы пытались сделать в сентябре и октябре 2010 года но вынуждены были снизить цены на уровень августа. Сейчас мы снова достигаем октябрьских цен и вероятнее всего весной снова придется снизить цену на 5-7%. Однако все это формирует медленно восходящий инфляционный тренд по 10% в год

Прогноз- рост на 10-12% к концу 2011.

14.02.2011 08:32
Россия в цифрах. Цены на недвижимость в Москве (январь 2011 г.). Графика компании "Меркатор".
http://www.vesti.ru/videos?vid=319447&cid=1

Ждите повышения

новостройки в жилых районахОпрошенные «Собственником» эксперты сходятся во мнениях, что квартиры в домах, расположенных вблизи новых станций метро, подорожают на 10-20%. «Жилье в домах, которые будут находиться в шаговой доступности от станции, вырастает в цене до 15%, а чуть более отдаленные кварталы дорожают на 5-10%, – говорит директор департамента продаж и маркетинга компании «Домус финанс» Андрей Глебов. – Наличие метрополитена оказывает воздействие и на ценовые характеристики соседних районов (если, разумеется, в них раньше не было метро). Там жилье дорожает на 5%».

«Сильнее всего повысятся в цене квартиры в районах за МКАД, где разница в стоимости предложений более существенная, – считает Варвара Пухонина, ведущий специалист по связям с общественностью ЗАО «Пересвет-Инвест». – Например, двухкомнатная квартира в панельном доме площадью 53 кв. м недалеко от метро «Выхино» и парка Кусково стоит 7,9 млн руб. Подобная квартира в Жулебино стоит 6,2 млн руб. То есть квартира в районе Выхино дороже Жулебино на 27%. Соответственно, и цены в данном районе с введением новой станции повысятся примерно на 20%, ведь проблема транспортной доступности будет решена».

http://sob.ru/issue4950.html

Зато за эту цену пока можно купить прекрасную 4-х комнатную кв. 107 м2 в Красной горке, и дом уже на заселении.

Rff
Так в чём же дело? Почему не покупаете?