у нас была однушка на Братиславской, 10-15 мин. пехом до метро, Перервинский б-р, кажется (давно это было). Мы там сами не жили, сдавали внаем, так вот там трубы Капотни из окошка просматривались, если сильно вглядеться
Совсем не точно)))))
Лично я уверена, что цены на недвижимость ,наш район имею в виду, вовсе не снизятся. Мы живём в стране непредсказуемой Мож ,действительНо, накаркаете цены с Рублёвки перекинутся на Руднёвку
Вы вот объясните мне почему на Рудневки 33 с колхозным евро ремонтом квартира стоит 7800, а на Р16 с муниципалкой(+1 лям хороший ремонт) 6500?
Добавлено спустя 3 минуты 42 секунды:
Аннета , цитата:
Кент , цитата:
Пипец а в Кожухово мусорка с люберецкими отстойниками далеко?
недалеко, и я не пойму, что в этом смешного?
Ну так и какая разница что рядом Капотня и Мусорка?
Только пока в Марьино 15 минут пешком до метров, а в Ко 15 мин транспортом в лучшем случае ..
Только потому что на нечетную Рудневку многим хочется куда больше, чем в муниципальные дома ( хотя я бы в 33 дом с окнами во двор и на дорогу не поехал бы. Эта цена адекватна для 11,25, 17,39 и 35 дома с отличными видами на лес ).
Как бывшии владелец кв-ры на Р35 знаю это по себе. Квартиру схватили по-максимуму и покупателя выбирал я, чтобы поселить лучших в наш распрекрасный домик. При этом сделку вел риэлтор покупателя, я лишь явился в банк на закладку в ячейку.
На нечетную Рудневку попробуй ка попади! Там кв-ры стараются задрать по-максимуму или живут в них сами. Хороших вариантов там всегда будет мало, а цены выше.
При закаладке метро цена метра в Ко будет, думаю, куда выше, чем сейчас. Если хотите купить не рискуйте- проще взять кредит в банке на ту сумму, что недостает, тем более с чистой кр историей- она не отрицательная же. Есть программы без поручителей и НДФЛ-2 справок. Или ищите очень активно, торгуясь и убеждая сбить цену ( чем вы собственно и занимаетесь) Когда искали квартиру - Люблино даже не рассматривали из-за неуютности района ( публика, атмосфера, капотня) и радиации ( там есть пара улиц, щас не вспомню назавния, там фон такой же как у ядерного реактора на Щукинской) инет вам в помощь, москвичи и местные знают недостатки и достоинства своих районов. А уж когда в ТЦ Москва китайцы понаехали...
Считаю, что КО неплохой вариант, лес рядом, простор, метро будет.. Если на САО не тянете. Или если 1 ка в СЗАО, САО вам не вариант вместо 2 ки на востоке. К тому же новые дома разумное вложение в свете планируемого перевода жильцов на самоокупаемость ( трубы, лифты уже частично за свой счет меняют жители старых домов). За январь существенно подросли современные новостройки в бизнес-классе, вчера сравнивала цены по работе. Например Скайфорт вырос за месяц 300тр однушки, 900 тр двушки, 1,3 млн трехи большие.. Возможно, это раскачка рынка девелоперами, и сговор, но сколько раз срабатывало ранее. Может и щас сработать у них. А может и нет....Но думаю, по традициям московского рынка подтянется все потихоньку, и новые панельки, и старые. Подмосковье пока подрастает медленнее, Красногорск на 2тр за метр вырос за январь, и тд.. А еще надо смотреть контингент жителей. Братеево, например, тоже будет метро, но оттуда все бегут ( райончик алкогольно-люмпенский слегка, хочется уже быстрей в КО, когда у родственников бываю. Ужасная публика у подъездов постоянно тусуется с пивом-водкой, да и дома уже не новье современное, не требующее в бл время вложений)
Еще добавлю про Новокосино-2 ( это не москва, а МО). Активно интересовались, там документация швах, риски огромны, но инвестиционно интересно, соглашусь. Если есть деньги, и не последнее, ( не обмен сущ-щей квартиры на новую, при попадании на аренду пока достроят неспешно и ждать инфраструктуру лет 6, как с КО было) стоит подождать разрешительную документацию и права на застройку ( у них щас ничего нет, поэтому и цена такая)
А кто что слышал про район Московский ( 7,5 км по Киевскому ш) и про нов район Сколково? Поделитесь плиз... Там вроде и экология гуд, и лес как в Ко под окнами, и документы в проядке (?), и до м киевская автолайны шаттлы постоянно ходят. Ехали от Внуково места чудесные и добирались на маршрутке по времени показалось, как из КО. И МСЗ нету. Интересуемся, поделитесь инфой если знаете про р-ны. Левобережный ПИКа - дома достроены, да, но Химки по экологии и слышала грязней Ко. и пробки дикие
ps Просьба в этой теме не размещать предложения и спрос, она теоретическая. Есть отдельные темы.
да, но Химки по экологии и слышала грязней Ко. и пробки дикие
Они не грязней ни разу, а вот сам Левобережный не стала бы рассматривать, там свалка находится недалеко, и ул. Ижорская с ТЭЦ
Град Московский хвалят, там же в Московском ЖК "Юго-Западный", дома красивые, но форумы читала говорят там проблемки с доками и коммуникациями, в самом Московском (град который) дома ДСК П44Т,, район Сколково, то это Заречье рассматривать надо, но там цены ого-го
http://www.my-msk.ru/ , Коммунарка еще есть http://www.domvkommunarke.ru/
С Экологией там всё в порядке!
Последний раз редактировалось: Shelma (Вторник, 08/02/2011, 11:32), всего редактировалось 2 раз(а)
За 7.050 на Маршала Кожедуба в Люблино, муниципалку взять можно
А может лучше подождать и купить у ДСК 1. В этом году они планируют начать строительство во Владыкино. Думаю, что за 5 млн. двушку спокойно можно купить на начальной стадии.
Можете привести ссылку?
На сколько мне известно у ДСК1 в Москве площадки только в Солнцево.
Они строят сейчас коммерческое жилью лишь в области, либо как подрядчики у других застроищиков.
Если это из серии "одна баба сказала", то это 99% ложная информация о строике во Владыкино.
Если Вы черпаете инфо по новостройкам только на форуме КО, то это Ваша проблема. Попробуйте съездить в ДСК и попросите у них план на 2011 год по началу и окончанию строительства всех объектов. Там даже улица указана по новостройке во Владыкино))))
eugen
вы опять? Тема обсуждалась уже, а то нарссказывать тоже могу, что Руднёвка Что Святоозерская и пр, район один и различий мало, и вам уже тут говорилось
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 17/03/2006, 03:57 | [ЦИТАТА ВСЕГО]
Говняные туманы возвращаются!
Наибольшая концентрация, сегодня 17 марта, по моим ночным наблюдениям, как раз в живописном 9 мкрн, который строится у леса, в самой низине. Так что запах военные ощутят вскоре. 9 мкрн., просто утопает в дерьмовой дымке.
Неприятно конечно. Но что делать?
Я своё мнение высказал в разделе Опросы в планах на 5 лет.
И только не говорите, что это туман со Святых озёр! Святые озёра на такой запах физически не способны :::-D
http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?p=48697&highlight=#48697
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » » ХРОНОГРАФ КОЖУХОВО, ОПРОСЫ » Опрос. Ваши планы на ближайшее 5 лет (место жительства).
eugen
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 11/03/2006, 03:21 |
Вы угадали. Нет ощущения, что это мои район, оно может сподвигнуть на запланированный переезд в будущем многих. Я покупал квартиру в Кожухово исключительно по причине дешевизны. Энергетически на востоке и юго-востоке ощущаешь себя чужим и не в своей тарелке. Очень много быдловатой публики, которой, кстати, конкретно в Кожухово мало, т.к. в основном квартиры в районе коммерческие, даже по МСДЖ люди тратили приличные деньги на покупку. Я люблю юго-запад, запад, на северо-западе район Строгино и западную половину центра - более близкое по духу окружение, лица народа приятнее - туда и сьеду при первой же возможности.
http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?p=47603&highlight=#47603%20%D0%B3
Добавлено спустя 8 минут 23 секунды:
eugen , цитата:
На нечетную Рудневку попробуй ка попади! Там кв-ры стараются задрать по-максимуму или живут в них сами. Хороших вариантов там всегда будет мало, а цены выше
Rff
да, согласна, это один из важных недостатков. Когда тут все горело на Октябрьском Поле было почти чисто, уж точно маску не надо было надевать. Но если Вам нужно именно тут ( родные рядом и проч) - хороший вариант, и не точечная застройка одним новым домом в старом районе, а спроектированная массовая застройка- городок. Магазинчики новые, подъезды..
А коммерческие дома на нечетной рудневке всеж отличаются (и лес рядом, и контингентом), как ни спорь, от муниципальных домов. Люди не хуже етс, но просто купившие за полную стоимость как то ответственнее имхо имхо... А близость к лесу- знакомые с Дмитриевского все в лес никак не дойдут)))) а тут 3-5 мин и в лесу. И Медведева очень удобна для вело покатушек и прогулок с собаками, и дитями на машинках детских.
Что с Медведева, что от домов с видом во двор , а не на лес, по времени до леса топать практически одинаково, (Дома 3,9,15.. и далее) и вид из квартир в них ненамного хуже панорамных ( кстати не все по Медведева панорамные хаты, 7й дом и 11й кв-ры частично -на трубы, есть кв-ры просто во двор, да и в окна с открытого лесу сифонит прилично) квартир, чтобы столько переплачивать. Это на любителя. Первичка стоила на 7 тыс долл дороже в 2005 (!) году, двушка распашонка, панорамные и не панорамные нечетно-рудневковые дома.. Мы не стали переплачивать, было впритык.
А последний этаж- видела я эти квартиры сейчас.. Плесень в угловых квартирах на потолке и по стене внешней, и проступает не по одному разу. см. http://kozhuhovo.com/forum/viewtopic.php?t=2905&highlight=%F1%FE%F0%EF%F0%E8%E7%FB
Дешевле звукоизоляцию сделать от топота соседей сверху. И поспрашивать на лестничной клетке этажом выше, кто над вами будет проживать в теории. возможно, табор или пьющие граждане. Шоколадку в руки и вперед справки навести. или у консьержки.
А в угловых хатах холоднее всегда, на любом этаже, особенно если угол не спрятан во двор
Ну, панорамный вид на лес, конечно очень приятно. Но их немного, таких квартир, да и не все только в окошко сидят любуются целыми днями или есть лишний миллион/ поллимона.
А еще там на последних этажах лифт в квартирах слышно и пожарную сигнализацию с чердака, это помимо промерзания...
Еще имхо 9 мкр лесная нечетная сторона интересна. те, что квадратные домики, 29 и 33... Там такая шикарная тишина, Рудневка проспект по сравнению. И все там будет попозже только
И мкр 9 А симпатичен, но кажется дом у поляны серия дома выполнена из фенольных (?) (поправьте если что) сан кабин и подоконников. Там надо менять эти плиты, да и форма дома не файн. имхо. Такие дома (этой серии) есть еще в 1 мкр.
Башни голубые смотрятся издалека как паруса района, шикарно, но вблизи разочаровали по отделке. И там самый дорогой ремонт , в этой серии, по отзывам риэлторов. нельзя брать 2й этаж из за особенностей пола ( ледяной зимой), и в одну проводку много денег уйдет в отличие от П-44т.
П-44Т серия называется, кстати, самой дешевой в отделке, и плиты ровные. А вообще как повезет, перепад полов в нашей квартире в П-44Т был столь ничтожен, что стяжка не требовалась, 0,5-1,5 см. А у родственника в П-44Т перепад был аж 8 см! и стяжка съела кучу сил и средств.
а по НК3,4 и ТМ4,10 какие мнения? до сих пор почему без отделки продаются
на счёт леса на нечётной Лухмановской меня лично больше смущает, чем является плюсом, особенно лесом постоянные толпы шашлычников-транзитчиков
чётная видом на поле и муниципалкой, много сдаются да и в целом дальнейшей ликвидностью этих квартир на рынке
Добавлено спустя 9 минут 38 секунд:
SMS-ка , цитата:
ps Просьба в этой теме не размещать предложения и спрос, она теоретическая. Есть отдельные темы.
коллега это шутливая форма общения была, раздел вроде "говорилка", да и оффтопа в функции форума нет
на счёт леса на нечётной Лухмановской меня лично больше смущает, чем является плюсом, особенно лесом постоянные толпы шашлычников-транзитчиков
ой вот зДряя Вы.. Если учесть что жители СЗ и Рудневки дольше ждали инфраструктуру, а 9 ка самая молодая из районов
9 мкр самый сладкий в плане инвестиций. имхо. Конечная транспорта - раз. Закупаться бытовухой- в Утке пока можно если авто нет ( за 150р принесут хоть 10 пакетов с едой/бытхимией) - два, тишина там- просто потрясающая - три. Шире пространства меж домами, что ли, по ощущениям - четыре.
Шашлычники- имхо серьезно можно говорить лишь о крайнем доме- стене в мкр 9А . что ему шашлычники каким то боком могут помешать ( парковка у подъездов приехваших на пикник, дым костерков в окошки.. С уборкой вроде уже не так мусорят кожуховчане, все стараются, да и субботники проходят..
Если не построят 9и этажную открытую дуру посреди р-на, как около Рудневки 43 открывают, воздух шикарственный и останется, и соловьи поют! Ну с в смысле, что бывают выбросы )) но и все районы тогда попахивание слышат. Но когда нет выбросов никаких- там здорово. приятнее Рудневки, честно. Тихо, птицы поют. Бассейн под боком уже построен, школа неплохая, планеры запускают на поле, с коляской можно гулять по лесу, что и делают мамочки из 9 ки)) Ландыши и земляника)) До озер в лесу пешком можно..вот только поближе к МСЗ. Но имхо, что 3 км, что 2 от трубы- однофигственно. Некоторые дома ( посмотрите по форуму, кажется четная лухман) жаловались на запахи. Мы такое и на Рудневке нечетной слушали этим летом, под шумок выбросы делали когда Шатура горела.
Добавлено спустя 6 минут 55 секунд:
Без отделки есть еще квартиры, лично знаю такие,и это нормально для нежного возраста дома по ряду причин.
Кризис был, многие успели купить, но не успели отремонтировать. А кредит или не захотели/ побоялись брать ( мож уже есть один-два))) кредита в семье, вот и стоит ждет ремонта. Без отделки даж лучше брать, все равно не подойдет Вам ремонт ( убедилась в 2008 г на просмотрах трешек нечетной Рудневки) и придется отдирать вплоть до стяжки все, а это двойная работа. А владелец цену ремонта закладывает, хотя и не отбивает по деньгам никогда даже материалы на ремонт потраченные, при продаже.
Вот это не знала, обычно по цене шел 9 ка ранее (вторичка) как вторичка в 4 мкр (там муниципальное, но обжито в плане м-нов, а в 9 ке военные получали, гуд и еще раз гуд по соседям, и коммерческое жилье) Имхо, если не с видом на будующий гараж ( если не отменят) - по стоимости нечетная Лухмановская у леса в 9 ке должна стоить как дома по Медведева у леса , через годик. мож и сейчас уже, не узко в теме щас я.
да, сам разговаривал с теми, кто только сейчас начал ремонт делать: мол "только руки дошли до него..."
SMS-ка , цитата:
придется отдирать вплоть до стяжки
тоже согласен: всё равно новый владелец будет под себя переделывать...
а ещё я видел, как народ стены сносит (вплоть до наружных, объединяя лоджию с кухней или с комнатой) и при этом хотят ещё как-то продать без официального оформления незаконной перепланировки!!
Rff
я так понял даже вынос окна и объединение комнаты с лоджей это перепланировка да?
а то была такая тётя .. заявившая, что это мои проблемы она ни чего делать не будет)))
Последний раз редактировалось: Кент (Вторник, 08/02/2011, 15:17), всего редактировалось 1 раз
Вы не поняли, это как раз плюсы 9 ки, много квартир военными получены, и не лейтенантами как Вы понимаете, и полностью покупные уже по ценам 2007-2008 года... А это другие деньги, на Рудневке коммерческой покупали по 2-3 ляма рублей большинство первички.
А сравнивала с 4 мкр по цене (ранее бвло так) тк в 4 ке инфр-ра уже была, но муниципальное жилье, подъезды и типы дома попроще+ не дай вам бог жить с окнами на бульвар, вот где шуму то.. Хотя и тут ваританты есть.. Очень приятственный домик С9, ( подружка живет) и дворик и сами квартиры ( там кладовые в 2 ках, потолки по ощущению выше что ли.. нестандартные окна и очень широкий холл)
правда мобильные телефоены НЕ берут. Шайтан загадка для меня. Подруга на подоконнике держит мобилу, говорит на лоджии по нему)).
Добавлено спустя 5 минут 59 секунд:
Кент
да, перепланировка. 2г назад стоила тыщ 65 через фирму согласование.
НО не оч советую сносить подоконный блок. Друзья сделали- холодновато и некомфортно в комнате.
Лоджия в спальне как подушка тепловая, тепло и тихо. мы довольны.
Можно оставить подоконный блок,покрыть мраморной столешницей а-ля столик, )) а перед ним сделать французские окна, эдакие пластиковые перегородки раздвижные, от пола до потолка ( только так согласуют перепланировку, с такими дверями для теплосохранания). Или без согласования, но сами потом будете мерзнуть. Друзья не оч довольны. Или вложиться в утепление лождии этой по полной. Многие отказываются от этой идеи и делают просто слегка утепл лоджию.
SMS-ка
я сам тишину люблю, но как-то дико пока в 9-ке да и метро точно не будет. хотя оно мне не нужно
по законам подлости за интересные квартиры в 9-ке цены ломят- муниципалка 7, там ещё прогнуться, но не думаю, что на 0,5 как меня устроило бы)
__________________________________ "Твоя голова всегда в ответе за то, куда сядет твой зад..."
Rff
я так понял даже вынос окна и объединение комнаты с лоджей это перепланировка да?
а то была такая тётя .. заявившая, что это мои проблемы она ни чего делать не будет)))
как написано в описании "И-155": "Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м."
А несущие согласовать, я думаю, почти нереально (ну или за большие деньги тока).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
Мож ,действительНо, накаркаете цены с Рублёвки перекинутся на Руднёвку 
почему на Рудневки 33 с колхозным евро ремонтом квартира стоит 7800, а на Р16 с муниципалкой(+1 лям хороший ремонт) 6500? 
Возможно, это раскачка рынка девелоперами, и сговор, но сколько раз срабатывало ранее. Может и щас сработать у них. А может и нет....Но думаю, по традициям московского рынка подтянется все потихоньку, и новые панельки, и старые. Подмосковье пока подрастает медленнее, Красногорск на 2тр за метр вырос за январь, и тд.. А еще надо смотреть контингент жителей. Братеево, например, тоже будет метро, но оттуда все бегут ( райончик алкогольно-люмпенский слегка, хочется уже быстрей в КО, когда у родственников бываю. Ужасная публика у подъездов постоянно тусуется с пивом-водкой, да и дома уже не новье современное, не требующее в бл время вложений)
Предыдущая страница
Следующая страница