как введут налог на недвижимость, то лишние метры начнут "кусаться"...
Я сижу на риэлторском форуме, на НЕРСЕ, 100 раз об этом переговоренно.
Налог, который введут после 13 года для собственников единственного жилья будет малозаметным.
Если у тебя 2-3 квартиры, ты их сдаешь, тогда налог будет ощутим. Но в любом случае он окупится от 2-х недель сдачи кв-ры в наем по рыночной ставке.
Многие думали, что кризис в 2009 году заставит вчерашних инвесторов сливать квартиры. Не случилось этого, не сливали, за редким исключением.
Аналогично и с налогом. Расчитывать на то что введение налога вызовет затоваривание рынка, в условиях Москвы, когда аренда дает стабильные 5% годовых ( выше чем депозит Сбера или ВТБ ) бессмысленно.
Мое мнение - реальная возможность улучшить свои жил.условия это активные действия, надо зарабатывать, крутиться, выгадывать.
Ожидание - проигрышная концепция, жизнь проходит, цены растут, существующее "старье" все менее и менее востребовано и изнашивается.
Просто для информации: 1 ком. по Лухмановской 27 в марте прошлого года знакомые покупали за 3,15 млн. руб., сейчас продали за 4,2
Тогда этот дом был в статусе недостроя. 2-а года ГК не принимала.
А сейчас ключи, ремонты делают, дом у леса, коммерческии.
Миллион поднять всегда приятно!
Rff
ну да. с мильена 13%
умолять.. чего мну умолять.. )) умолять нуно или покупателя, чтоб нарисовал меньше в договоре, а это ему некомильфо за так просто, поторговаться захочет
или потом налоговую.
Л 27 это 2 башни во дворе Л29? бывш корп 13?
на карте не видно этого домика
eugen , цитата:
Миллион поднять всегда приятно!
а то)) правда еще 13% отстегнуть.
При переуступке по преддоговору, а именно по предам продавался 27 дом, фактически налога нет.
Данные о такой сделке не поступают в налоговые органы, в отличии от продаж по ДДУ по 214-ФЗ, доли в ЖСК по 215-ФЗ или продажи кв-ры в собственности.
Это чистый миллион! Платить или не платить налог - добрая воля продавца в данном случае.
Видя что из себя представляет наше государство распила и отката, как растут цены на все, и бензин сейчас дороже чем до кризиса, когда нефть была 150 баксов за барель, я бы воздержался от дележки с государством, которое вообще допускает серые схемы продаж на рынке недвижимости. Если эти схемы существуют ( преддоговора ) то только покупатель несет на своем горбу все риски недостроя, не ввода в эксплуатацию, банкротства застроищика и мн.других. Государство же желает лишь участвовать в прибыли проектов ставших для конкретного лица успешным, ни ударив пальцем о палец, оставив человек без защиты. Тот кто вложил в 27 дом крупно рисковал и выйграл.
Платить или не платить налог - добрая воля продавца в данном случае.
Покупали по переуступке, продавец с нашим риэлтером нас нагрели на коммуналке, продавец вообще ни разу не платил, риэлтера много раз просила взять справку, на внесение залога, на сделку, на рассчет, не сделал ничего (там и других косяков было выше крыше, но речь не о нем). Нам пришлось самим выплатить долг в 60 тыс. От контактов продавец тупо прятался, хотя бегала за ним долго, месяца 4. Было большое искушение стукнуть на него в налоговую, приложив заявление с ксерокопиями договоров и расписок в получении денег. Посчитала, что выплатил бы он им нехило, под тыр 700 с пенями и штрафами. Но в итоге плюнула.. до сих пор иногда жалею.. может, еще не поздно.
Ищу квартиру в Кожухово уже 2 месяца только П44Т двушку(60 кв) пересмотрел многое и насмотрелся то же
Так вот с НГ почему-то все решили задрать цены, я не имею ввиду чудаков выставляющих муниципалку за 7,400.
Можно конечно и дальше задирать, только уже не интересно, т.к. при таких раскладах квартира с ремонтом уползает за 8, за эти деньги лучше в Марьино
В декабре все хапали, вот на этой волне и подняли, по другим районам не заметил. Пока жду вменяемых предложений, но чудо риэлторы делают своё грязное дело оглядываясь по сторонам ..
Ищу квартиру в Кожухово уже 2 месяца только П44Т двушку(60 кв) пересмотрел многое и насмотрелся то же
Так вот с НГ почему-то все решили задрать цены, я не имею ввиду чудаков выставляющих муниципалку за 7,400.
Можно конечно и дальше задирать, только уже не интересно, т.к. при таких раскладах квартира с ремонтом уползает за 8, за эти деньги лучше в Марьино
В декабре все хапали, вот на этой волне и подняли, по другим районам не заметил. Пока жду вменяемых предложений, но чудо риэлторы делают своё грязное дело оглядываясь по сторонам ..
Поверьте, все эти цены исходят от СОБСТВЕННИКОВ.
Риэлторы - лишь обслуживающии персонал владельцев жилья.
Что касается 2-шки в П44Т за 7,4 млн на нечетной Рудневке за эти деньги не разгуляешься, особенно если кв-ра с видом на лес и во двор, а не во двор и на саму улицу Рудневка.
Добавлено спустя 2 часа 31 минуту 5 секунд:
Klipper , цитата:
eugen , цитата:
Платить или не платить налог - добрая воля продавца в данном случае.
Покупали по переуступке, продавец с нашим риэлтером нас нагрели на коммуналке, продавец вообще ни разу не платил, риэлтера много раз просила взять справку, на внесение залога, на сделку, на рассчет, не сделал ничего (там и других косяков было выше крыше, но речь не о нем). Нам пришлось самим выплатить долг в 60 тыс. От контактов продавец тупо прятался, хотя бегала за ним долго, месяца 4. Было большое искушение стукнуть на него в налоговую, приложив заявление с ксерокопиями договоров и расписок в получении денег. Посчитала, что выплатил бы он им нехило, под тыр 700 с пенями и штрафами. Но в итоге плюнула.. до сих пор иногда жалею.. может, еще не поздно.
Лучше не надо. Человек проклянет, это потом аукнется на здоровье, на семье.... Купили, оплатили, забудьте! Такие деньги сторицей вернутся неожиданно.
Ищу квартиру в Кожухово уже 2 месяца только П44Т двушку(60 кв) пересмотрел многое и насмотрелся то же
Так вот с НГ почему-то все решили задрать цены, я не имею ввиду чудаков выставляющих муниципалку за 7,400.
Можно конечно и дальше задирать, только уже не интересно, т.к. при таких раскладах квартира с ремонтом уползает за 8, за эти деньги лучше в Марьино
В декабре все хапали, вот на этой волне и подняли, по другим районам не заметил. Пока жду вменяемых предложений, но чудо риэлторы делают своё грязное дело оглядываясь по сторонам ..
Поверьте, все эти цены исходят от СОБСТВЕННИКОВ.
Риэлторы - лишь обслуживающии персонал владельцев жилья.
Что касается 2-шки в П44Т за 7,4 млн на нечетной Рудневке за эти деньги не разгуляешься, особенно если кв-ра с видом на лес и во двор, а не во двор и на саму улицу Рудневка.
Не всегда, риэлторы как правило ещё имеют свойство отценивать квартиру по похожим предложениям и они должны объяснять клиентам, что какая бы звиздатая квартира на не чётной Рудневки бы не была, она не стоит 9,5 лямов и уж тем более муниципалка не стоит 7,4 на Лухмановской
На нечётной Рудневке предложения(а их было не много) намного были более адекватными, чем на Дмитриевского, как это не парадоксально
Тут на Лухмановской-то на 7,4 не разгуляешься по НГ .. посредственный ремонт 7,8!!!!
За 7.050 на Маршала Кожедуба в Люблино, муниципалку взять можно
Ну... а про риэлторов это отдельная тема для разговора, работать не хотят и не умеют, единицы адекватов, такое ощущение, что я кому-то что-то должен. Думал проблемно продать квартиру, а нет-ошибался.
Есть вменяемые предложения, но из-за собаки не могу их купить
За 7.050 на Маршала Кожедуба в Люблино, муниципалку взять можно
А может лучше подождать и купить у ДСК 1. В этом году они планируют начать строительство во Владыкино. Думаю, что за 5 млн. двушку спокойно можно купить на начальной стадии.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
и уж тем более муниципалка не стоит 7,4 на Лухмановской
Предыдущая страница
Следующая страница