КОЖУХОВО ОНЛАЙН: сайт Кожухово, портал Кожухово, форум Кожухово, карты Кожухово, новости Кожухово
 
Предыдущая тема Совместная покупка квартиры Следующая тема
 
Начать новую тему   Ответить на тему ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ОФФТОПИК »»  »»» ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА »»»» Совместная покупка квартиры
Автор
Сообщение
klr
ветеран
На форуме:
11 лет 2 месяца 9 дней
Посты: 585
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 14/06/2012, 21:24 | Совместная покупка квартиры [ЦИТАТА ВСЕГО]
Приобрести квартиру подешевле можно на более раннем этапе строительства. На «нулевой» стадии (еще до закладки фундамента) продается около 25-30% квартир, из которых значительная доля приобретается именно желающими вложить деньги.

Через некоторое время подорожавшее жилье продается, инвестор получает прибыль и может вкладывать деньги второй, третий раз и так до бесконечности.

В настоящее время стоимость квартир довольно высока, для ее покупки, поэтому предлагаю организовать совместную покупку квартиры.

Выглядит это следующим образом:

При стоимости квартиры в новостройке МО равной 2 700 000 руб на этапе котлована - 1го этажа, ее рыночная цена при продаже по завершению строительства составит 3 500 000 руб.
За вычетом риэлторских затрат на ее продажу (2%-3%) и ее ремонта (6000 руб. за 1м2 площади), прибыль примерно составит 500 000 руб. (без учета рыночного удорожания жилья).

Прибыль составит примерно 20%. Если купить квартиру сейчас ее сдадут в январе. Т.е. 20% за 6 месяцев

Давайте обсудим это предложение.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Klipper
шаман
На форуме:
9 лет 6 месяцев 16 дней
Посты: 2639
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 14/06/2012, 22:02 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
На мой взгляд вполне осмысленное предложение. Видимо, главные опасения не по схеме, о по взаимопониманию со случайными партнерами.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
klr
ветеран
На форуме:
11 лет 2 месяца 9 дней
Посты: 585
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 14/06/2012, 22:35 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Все взаимопонимания регламентируются договором, в котором прописываются сроки продажи квартиры, ее ремонт (или продажа без ремонта), и цена продажи на основании оценки независимой оценночной компании.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
СЕРАТО
старожил
На форуме:
7 лет 2 месяца 5 дней
Посты: 478
Откуда: Москва
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 15/06/2012, 04:59 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Сама идея хорошая. Сам этим занимаюсь с 2010г.. Самое главное найти "правильную" новостройку и хорошего партнера.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Klipper
шаман
На форуме:
9 лет 6 месяцев 16 дней
Посты: 2639
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 15/06/2012, 17:24 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
klr
Мне нравится эта идея, сама много раз к ней возвращалась. Но не все можно урегулировать договором. При наличии супругов нужны будут согласия третьих лиц, в случае, не дай Бог, несчастья, опять вовлекаются третьи лица. Такую схему даже с родственниками или друзьями проблематично провернуть.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Tomarovka
коренной кожуховец
На форуме:
11 лет 10 месяцев 9 дней
Посты: 176
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 15/06/2012, 17:33 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
при продаже инвестиционной квартиры наверное придётся заплатить налог в 13 % ? Если застройщик не кинет.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
СЕРАТО
старожил
На форуме:
7 лет 2 месяца 5 дней
Посты: 478
Откуда: Москва
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 15/06/2012, 18:09 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  Tomarovka , цитата:
при продаже инвестиционной квартиры наверное придётся заплатить налог в 13 % ? Если застройщик не кинет.
Так ее можно продать по переуступке, до получения в собственность.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Tomarovka
коренной кожуховец
На форуме:
11 лет 10 месяцев 9 дней
Посты: 176
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 15/06/2012, 22:14 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
кто не рискует тот не пьёт кефир
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
klr
ветеран
На форуме:
11 лет 2 месяца 9 дней
Посты: 585
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 16/06/2012, 11:54 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Tomarovka
Если продавать по переуступке, то 13% платить не надо. Дом кот. мы рассматриваем, на 80% переселенцы, их дом снесли, на этом месте строят новый. Там нет возможности кинуть, тем более, мне близко знаком застройщик.

Добавлено спустя 2 дня 19 часов 3 минуты 58 секунд:

Застройщик опалихи -ООО Строй Альянс

Добавлено спустя 2 дня 22 часа 22 минуты 35 секунд:

Начато строительство 3-го этажа
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Елена Николаевна
ветеран
На форуме:
11 лет 11 месяцев 13 дней
Посты: 631
Откуда: Тилимилитрямдия
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 31/07/2012, 22:55 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
абсолютно не выгодное дело... прибыль от котлована до собственности + 25 процентов максимум (в зависимости от места м и мо)... вычтите расходы, ремонт, аренда ( опять же издержки), годы получения собственности. это было выгодно до 2008 года. на данный момент времени есть другие способы получения большей прибыли, без доп затрат, рисков и времени.

вложение денег в покупку квартиры, на данный момент, это сохранение денег, а не их умножение.

__________________________________
Недвижимость - наша профессия!
8-901-545-85-58
8-909-904-53-50
8-915-065-35-95
79150653595@yandex.ru
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] [САЙТ АВТОРА] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Black_Snake
помощник друида
На форуме:
12 лет 2 месяца 25 дней
Посты: 13085
Пользователь забанен
НАГРАДЫ: 5 (показать)
КОЖУХОВСКИЙ ЗНАТОК, медаль (Итог: 1) ЗАГАДАЙКО, медаль (Итог: 1) ВЕЛИКИЙ КОМБИНАТОР, медаль (Итог: 1) Лучшая мужская эроаватара (Итог: 1) УГАДАЙКО, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 31/07/2012, 23:42 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
klr
возьмите кредит. через 6 месяцев вы отобъете все проценты и вернете кредит и останетесь с прибылью.
это называется маржинальные плечи.

но кратно финансовому плечу возрастает риск убытка в случае падения рынка или недостроя.

но например вложив 50% а 50% взяв в кредит под 20% годовых через полгода вы будете иметь 25-30% прибыли со всей суммы, или 50-60% прибыли на вложенный личный капитал за вычетом 10% кредитных издержек. Итого 40-50%

вам не придется делить прибыль ни с кем, лишь отстегнув банку кредитный процент.

Подумайте над этим

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

  Елена Николаевна , цитата:
абсолютно не выгодное дело... прибыль от котлована до собственности + 25 процентов максимум (в зависимости от места м и мо)... вычтите расходы, ремонт, аренда ( опять же издержки), годы получения собственности. это было выгодно до 2008 года.

это выгодно всегда, вопрос в скорости постройки и застройщике, а так же удачливости проекта.
на данный момент Железнодорожный Центр -1 и центр -2, свое уже почти отработали, эффективность 35% за 7 месяцев.
хотя центр 2 еще имеет апсайд в пределах 20-30% годовых.

Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:

  Елена Николаевна , цитата:
на данный момент времени есть другие способы получения большей прибыли, без доп затрат, рисков и времени.

хотя бы намекните, кроме совместной покупки и купонаторов

Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:

  klr , цитата:
Застройщик опалихи -ООО Строй Альянс

я б не стал, хотя может вам и повезет

__________________________________
человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
costoso
местный житель
На форуме:
10 лет 13 дней
Посты: 68
Откуда: Москва, Черкизовская-Святоозёрская
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 13/03/2013, 15:53 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
а как быть с 13% налогом. если в собственности меньше 3 лет?
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Angel-A
новосел
На форуме:
7 лет 3 месяца 19 дней
Посты: 20
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 23/10/2013, 23:11 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  costoso , цитата:
а как быть с 13% налогом. если в собственности меньше 3 лет?


искать покупателей кто пропишет в договоре до 3000000 рэ
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Нюся*
старожил
На форуме:
7 лет 4 месяца 24 дня
Посты: 477
Откуда: ул.Дмитриевского
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 24/10/2013, 10:53 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Angel-A
Кажется до миллиона... Или, иногда налог делят пополам (покупатель и продавец).
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » ОФФТОПИК »  » ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА » Совместная покупка квартиры
Показать сообщения:   

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответ[а/ов] Последнее сообщение
Нет новых сообщений Совместная покупка игрушек Елена_К Разное 11 Четверг, 06/03/2014, 15:40 Посмотреть последнее сообщение
Танчоус
Нет новых сообщений Покупка квартиры в Кожухово Iriha Недвижимость, Риэлторские компании, АН 63 Понедельник, 08/04/2013, 17:50 Посмотреть последнее сообщение
Ассоль
Нет новых сообщений покупка квартиры по переуступке Mirt Правовые и юридические вопросы 2 Понедельник, 09/09/2013, 08:28 Посмотреть последнее сообщение
СЕРАТО
Нет новых сообщений покупка квартиры по переуступке с реб... margo75 Недвижимость, Риэлторские компании, АН 11 Среда, 02/04/2008, 15:04 Посмотреть последнее сообщение
Маняша
Нет новых сообщений Покупка квартиры -> детский садик Westie Детские сады 22 Пятница, 21/11/2008, 00:08 Посмотреть последнее сообщение
jenny

Начать новую тему   Ответить на тему
Навигация: • ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН
» ОФФТОПИК
»» 
»»» ОБЪЯВЛЕНИЯ И БАРАХОЛКА
»»»» Совместная покупка квартиры
Часовой пояс: GMT +3:00

Совместная покупка квартиры
страница 1 из 1
 

Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
РЕКЛАМА НА ПОРТАЛЕ
НовостиФорумФотогалереяИстория районаТелефоны, адресаКарты, схемыОбщественный транспортФайл-архивЛенты новостейКаталог услугРекламаКонтакты
При любом использовании материалов портала КОЖУХОВО ОНЛАЙН (фотографий, текстов новостей и любых других электронных данных)
активная гипертекстовая ссылка на портал обязательна (вид www.KOZHUHOVO.com или КОЖУХОВО ОНЛАЙН). ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
COPYRIGHT: 2005 © XMedia, support@kozhuhovo.com, forum engine simple based on phpBB © phpBB Group
Первый независимый общественный районный портал КОЖУХОВО ОНЛАЙН. Работает для Вас с 3 октября 2005 года
Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru