П. 4-6 ст. 429 ГК РФ: впредварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ее можно принудить к этому в судебном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна и сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Никто не помнит срок, в который нужно заключить основной договор?
Ст. 41 Конституции: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Заключенные с нами сделки - изначально притворны, поскольку заключены не собственником жилья, следовательно, лицом, не имеющим права отчуждать жилье. Так что помимо митингов эта афера может закончиться для продавцов еще и сроком за мошенничество и возвратом суммы, уплаченной по договору - для нас В лучшем случае...
А Я ДАВНО ОБ ЭТОМ ВСЕМ ПИСАЛ!
У кого предварительные договора - направляйте вашим продавцам предложение заключить основной (если год еще не прошел)!
Я это делаю вот так:
В связи с вышеизложенным прошу Вас:
1. До 01.06.2006г. направить мне предполагаемый для подписания мной и ООО «...» вариант основного договора.
2. До 30.08.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания согласованного сторонами основного договора согласно моему озвученному выше предложению, закону и условиям ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
3. В случае невозможности подписания ООО «...» со мной основного договора до 30.08.2006г. на основании закона, прошу об этом сообщить мне; и до 01.06.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания приложения к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ, устанавливающего новый определенный срок подписания основного договора согласно п.4 ст.429 ГК РФ.
4. Письменный ответ на настоящее обращение направить согласно моим почто-вым реквизитам, приведенным в заголовке данного обращения.
А то (согласно ГК РФ) можно и прокатиться на квартиру-то........
Думаю, консультант мои слова подтвердит.
Все правильно. Нужно оформить по крайней мере все возможные бумаги.
1. Выполнение ТУ по подключению к постоянной схеме электроснабжения Мкр.6-7-8 будут завершены к 30 июня. Далее будет фаза бумажного оформления. БОлее точной информации пока не предоставили.
2. Выполнение ТУ по подключению к сетям электроснабжения (постоянная схема от дворовых трансформаторных подстанций к домам; временная схема подачи электромагистралей до дворовых подстанций - всё, как это было ранее в мкр.6-7-8) микрорайона 1-2-3 завершено, установлена дополнительная трансформаторная подстанция. Руководством МСМ-5 отправлено соответствующее уведомление в адрес Ресина с просьбой передать дома под заселение. Непосредственно для заселения префекту ВАО должно спуститься руководство выпустить распоряжение о передаче домов под заселение. Его мы сейчас все и ждём.
Т.е. дело осталось только в канцелярской стороне вопроса. И без нашей "помощи" канцелярия может проработать долго. В пятницу постараюсь быть к 20:00, хотя вечерние преддачные пробки не вселяют оптимизма.
П. 4-6 ст. 429 ГК РФ: впредварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ее можно принудить к этому в судебном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна и сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Никто не помнит срок, в который нужно заключить основной договор?
Ст. 41 Конституции: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Заключенные с нами сделки - изначально притворны, поскольку заключены не собственником жилья, следовательно, лицом, не имеющим права отчуждать жилье. Так что помимо митингов эта афера может закончиться для продавцов еще и сроком за мошенничество и возвратом суммы, уплаченной по договору - для нас В лучшем случае...
А Я ДАВНО ОБ ЭТОМ ВСЕМ ПИСАЛ!
У кого предварительные договора - направляйте вашим продавцам предложение заключить основной (если год еще не прошел)!
Я это делаю вот так:
В связи с вышеизложенным прошу Вас:
1. До 01.06.2006г. направить мне предполагаемый для подписания мной и ООО «...» вариант основного договора.
2. До 30.08.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания согласованного сторонами основного договора согласно моему озвученному выше предложению, закону и условиям ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
3. В случае невозможности подписания ООО «...» со мной основного договора до 30.08.2006г. на основании закона, прошу об этом сообщить мне; и до 01.06.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания приложения к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ, устанавливающего новый определенный срок подписания основного договора согласно п.4 ст.429 ГК РФ.
4. Письменный ответ на настоящее обращение направить согласно моим почто-вым реквизитам, приведенным в заголовке данного обращения.
А то (согласно ГК РФ) можно и прокатиться на квартиру-то........
Думаю, консультант мои слова подтвердит.
Поскольку Вы в теме, нельзя ли все разжевать более понятно.
У меня вопросы:
1. Это надо делать если срок в предварительном не указан?
2. А если указан, тогда что?
3. С чем в связи с вышеизложенным?
4. Обязательно ли дело доводить до суда или рпосто риэлтора держать на крючке?
1. Выполнение ТУ по подключению к постоянной схеме электроснабжения Мкр.6-7-8 будут завершены к 30 июня. Далее будет фаза бумажного оформления. БОлее точной информации пока не предоставили.
2. Выполнение ТУ по подключению к сетям электроснабжения (постоянная схема от дворовых трансформаторных подстанций к домам; временная схема подачи электромагистралей до дворовых подстанций - всё, как это было ранее в мкр.6-7-8) микрорайона 1-2-3 завершено, установлена дополнительная трансформаторная подстанция. Руководством МСМ-5 отправлено соответствующее уведомление в адрес Ресина с просьбой передать дома под заселение. Непосредственно для заселения префекту ВАО должно спуститься руководство выпустить распоряжение о передаче домов под заселение. Его мы сейчас все и ждём.
Т.е. дело осталось только в канцелярской стороне вопроса. И без нашей "помощи" канцелярия может проработать долго. В пятницу постараюсь быть к 20:00, хотя вечерние преддачные пробки не вселяют оптимизма.
Как я и предполагал - основное направление нашей борьбы - это бюрократическая машина. Ее колеса могут вертеться очень долго. Предлагаю подготовить запросы в префектуру и подписать их на собрании.
Илья, не могли бы Вы взять этот труд на себя,тем более у Васесть опыт?
Если не сможете приехать, то направьте файл. Я буду обязательно.
П. 4-6 ст. 429 ГК РФ: впредварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ее можно принудить к этому в судебном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна и сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Никто не помнит срок, в который нужно заключить основной договор?
Ст. 41 Конституции: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Заключенные с нами сделки - изначально притворны, поскольку заключены не собственником жилья, следовательно, лицом, не имеющим права отчуждать жилье. Так что помимо митингов эта афера может закончиться для продавцов еще и сроком за мошенничество и возвратом суммы, уплаченной по договору - для нас В лучшем случае...
А Я ДАВНО ОБ ЭТОМ ВСЕМ ПИСАЛ!
У кого предварительные договора - направляйте вашим продавцам предложение заключить основной (если год еще не прошел)!
Я это делаю вот так:
В связи с вышеизложенным прошу Вас:
1. До 01.06.2006г. направить мне предполагаемый для подписания мной и ООО «...» вариант основного договора.
2. До 30.08.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания согласованного сторонами основного договора согласно моему озвученному выше предложению, закону и условиям ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
3. В случае невозможности подписания ООО «...» со мной основного договора до 30.08.2006г. на основании закона, прошу об этом сообщить мне; и до 01.06.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания приложения к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ, устанавливающего новый определенный срок подписания основного договора согласно п.4 ст.429 ГК РФ.
4. Письменный ответ на настоящее обращение направить согласно моим почто-вым реквизитам, приведенным в заголовке данного обращения.
А то (согласно ГК РФ) можно и прокатиться на квартиру-то........
Думаю, консультант мои слова подтвердит.
Поскольку Вы в теме, нельзя ли все разжевать более понятно.
У меня вопросы:
1. Это надо делать если срок в предварительном не указан?
2. А если указан, тогда что?
3. С чем в связи с вышеизложенным?
4. Обязательно ли дело доводить до суда или рпосто риэлтора держать на крючке?
По пунктам:
1. Я вам бутылку шампанского куплю, если у вас в предварительном договоре указан конкретный срок! Скорее, будет фраза со смыслом "после оформления обществом квартиры в свою собственность". Если мои догадки верны, то "определенность" такого срока юридически для меня пока сомнительна, следовательно, согласно ГК РФ, - 1 год.
2. Хлопать в ладоши...правда, если этот срок еще не вышел.
3. Нормами из ГК РФ, такие же описаны выше.
4. Через суд можно нарваться на возврат денег. Хоть и с компенсацией по 395 ст. ГК РФ, но на них можно будет только как раз выкупить хатки, которые сейчас в Ю.Бутово сносят. Поэтому мораль: долбить контрагента по предв. договору с целью заключения основного договора (конечно, смотря о чем он...).
П. 4-6 ст. 429 ГК РФ: впредварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не оговорен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, ее можно принудить к этому в судебном порядке. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна и сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Никто не помнит срок, в который нужно заключить основной договор?
Ст. 41 Конституции: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Заключенные с нами сделки - изначально притворны, поскольку заключены не собственником жилья, следовательно, лицом, не имеющим права отчуждать жилье. Так что помимо митингов эта афера может закончиться для продавцов еще и сроком за мошенничество и возвратом суммы, уплаченной по договору - для нас В лучшем случае...
А Я ДАВНО ОБ ЭТОМ ВСЕМ ПИСАЛ!
У кого предварительные договора - направляйте вашим продавцам предложение заключить основной (если год еще не прошел)!
Я это делаю вот так:
В связи с вышеизложенным прошу Вас:
1. До 01.06.2006г. направить мне предполагаемый для подписания мной и ООО «...» вариант основного договора.
2. До 30.08.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания согласованного сторонами основного договора согласно моему озвученному выше предложению, закону и условиям ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.
3. В случае невозможности подписания ООО «...» со мной основного договора до 30.08.2006г. на основании закона, прошу об этом сообщить мне; и до 01.06.2006г. пригласить меня в офис ООО «...» для подписания приложения к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ, устанавливающего новый определенный срок подписания основного договора согласно п.4 ст.429 ГК РФ.
4. Письменный ответ на настоящее обращение направить согласно моим почто-вым реквизитам, приведенным в заголовке данного обращения.
А то (согласно ГК РФ) можно и прокатиться на квартиру-то........
Думаю, консультант мои слова подтвердит.
Поскольку Вы в теме, нельзя ли все разжевать более понятно.
У меня вопросы:
1. Это надо делать если срок в предварительном не указан?
2. А если указан, тогда что?
3. С чем в связи с вышеизложенным?
4. Обязательно ли дело доводить до суда или рпосто риэлтора держать на крючке?
По пунктам:
1. Я вам бутылку шампанского куплю, если у вас в предварительном договоре указан конкретный срок! Скорее, будет фраза со смыслом "после оформления обществом квартиры в свою собственность". Если мои догадки верны, то "определенность" такого срока юридически для меня пока сомнительна, следовательно, согласно ГК РФ, - 1 год.
2. Хлопать в ладоши...правда, если этот срок еще не вышел.
3. Нормами из ГК РФ, такие же описаны выше.
4. Через суд можно нарваться на возврат денег. Хоть и с компенсацией по 395 ст. ГК РФ, но на них можно будет только как раз выкупить хатки, которые сейчас в Ю.Бутово сносят. Поэтому мораль: долбить контрагента по предв. договору с целью заключения основного договора (конечно, смотря о чем он...).
Я вот об опасности нарваться на возврат денег, долбя контрагента.
Я ему пишу, как рекомендуете. Он отказывается заключать основной, предлагает возврат денег. Это ему ГК позволит?
Я вот об опасности нарваться на возврат денег, долбя контрагента.
Я ему пишу, как рекомендуете. Он отказывается заключать основной, предлагает возврат денег. Это ему ГК позволит?
Напомните ему о прокуратуре, если он вообще отказывается заключать основной договор. Если не против, но "нужно подождать" - пусть укажет опеределенный срок в П.Д. или подтвердит, что указанный срок им имеется ввиду как определенный (чтобы "в случае чего" они уже не могли заявить обратное).
Подтвержу, но только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют положения о заключении основного договора, а именно в нем нет:
а) указания на конкретную дату, когда/не позднее которой должен быть заключен ОД;
б) указания на событие, после наступления которого в определенный в ПД срок должен быть заключен ОД (например, в течение 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию/после оформления права собственности продавца на квартиру и т.д.)
Если этого в договоре нет, есть повод забеспокоиться, поскольку после этого стороны освобождаются от взаимных обязательств, то бишь вам просто вернут деньги.
Правда есть еще (причем вполне реальная) возможность принудить продавца к заключению договора и поосле пропуска срока (п.4. ст.445 ГК).Но это только в том случае, если продавец не обременил квартиру к моменту подачи искового заявления. При этом, даже в этом случае необходимо чтобы покупатель совершил действия, ясно свидетельствующие о его намерении заключить ОД, то бишь направил предложение продавцу до истечения года после заключения ПД.
Это если в 2-х словах.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Подтвержу, но только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют положения о заключении основного договора, а именно в нем нет:
а) указания на конкретную дату, когда/не позднее которой должен быть заключен ОД;
б) указания на событие, после наступления которого в определенный в ПД срок должен быть заключен ОД (например, в течение 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию/после оформления права собственности продавца на квартиру и т.д.)
Если этого в договоре нет, есть повод забеспокоиться, поскольку после этого стороны освобождаются от взаимных обязательств, то бишь вам просто вернут деньги.
Правда есть еще (причем вполне реальная) возможность принудить продавца к заключению договора и поосле пропуска срока (п.4. ст.445 ГК).Но это только в том случае, если продавец не обременил квартиру к моменту подачи искового заявления. При этом, даже в этом случае необходимо чтобы покупатель совершил действия, ясно свидетельствующие о его намерении заключить ОД, то бишь направил предложение продавцу до истечения года после заключения ПД.
Это если в 2-х словах.
Consultant, спасибо за консультацию. У меня, как, думаю, и у всех заключивших ПД, указан п. бэ.
Подтвержу, но только в том случае, если в договоре действительно отсутствуют положения о заключении основного договора, а именно в нем нет:
а) указания на конкретную дату, когда/не позднее которой должен быть заключен ОД;
б) указания на событие, после наступления которого в определенный в ПД срок должен быть заключен ОД (например, в течение 1 месяца после ввода дома в эксплуатацию/после оформления права собственности продавца на квартиру и т.д.)
Если этого в договоре нет, есть повод забеспокоиться, поскольку после этого стороны освобождаются от взаимных обязательств, то бишь вам просто вернут деньги.
Правда есть еще (причем вполне реальная) возможность принудить продавца к заключению договора и поосле пропуска срока (п.4. ст.445 ГК).Но это только в том случае, если продавец не обременил квартиру к моменту подачи искового заявления. При этом, даже в этом случае необходимо чтобы покупатель совершил действия, ясно свидетельствующие о его намерении заключить ОД, то бишь направил предложение продавцу до истечения года после заключения ПД.
Это если в 2-х словах.
Consultant, спасибо за консультацию. У меня, как, думаю, и у всех заключивших ПД, указан п. бэ.
Илья и Consultant, выражаю огромную признательность за консультацию.
У меня тоже срок в ПД увязан с условием, точно не помню с каким.
А в этом случае тоже необходимо иницировать процесс заключения ОД?
Ведь оговоренное условие не наступило?
У меня тоже срок в ПД увязан с условием, точно не помню с каким.А в этом случае тоже необходимо иницировать процесс заключения ОД? Ведь оговоренное условие не наступило?
Во-первых, уточните все-таки, с каким? Может он уже наступил, а Вы не знаете.
Во-вторых, теоретически необязательно лезть в бой по заключению ОД.
Тем более Вам как раз таки откажут в заключении ОД со ссылкой на ненаступление условия.
Но если хотите обозначить для последующих (не дай Бог, конечно) разбирательств свое намерение заключить ОД, то лишним не будет.
__________________________________ Каждому человеку свойственно ошибаться, но никому, кроме глупца, не свойственно упорствовать в ошибке. (С) Цицерон, римский философ.
Причем тут милиция, если поросенка молнией убило!?!
Я присутствовала на встрече с префектом 24 мая 2006г. О заселении микрорайона префект ни сказал ни слова. Выступал начальник МСМ 5. Он сказал, что префектом был направлен документ Ресину о возможности заселения микрорайона в связи с решением энергитической проблемы. На что была получен ответ - "Cогласен"!. Руководитель МСМ сказал, что в течение нескольких недель префект подпишет документ о вводе в эксплуатацию домов.
Так что все наши звонки в агенства и организации - это все лишь повод услышать разные версии о заселении микрорайона.
Ускорит процес заселения, на мой взгляд, это СМИ+митинг.
Необходимо собирать людей!
(Полина Сергеевна! От Вас всегда так много ЛИЧНЫХ подробностей!...)
Сегодня звонил в ДСК-1: "ЗАСЕЛЕНИЕ ВО ВТОРОЙ ПОЛОВИНЕ ИЮнЯ, не волнуйтесь уже скоро!"
Спасибо что хоть не сентябрь обещают!
Звонила недели 2-3 назад в "РубиконСтрой" (через кого покупаем квартиру), где мне сказали перезвонить в конце ИЮЛЯ (типа может быть что-то будет известно о ключах). Так что об ИЮНЕ и речи быть не может.
Звонила недели 2-3 назад в "РубиконСтрой" (через кого покупаем квартиру), где мне сказали перезвонить в конце ИЮЛЯ (типа может быть что-то будет известно о ключах). Так что об ИЮНЕ и речи быть не может.
Уважаемая Личность, давайте не будем представлять всякие ООО "Рога и Копыта" как истину в последней инстанции.
Звонила недели 2-3 назад
Уважаемая Личность, давайте не будем представлять всякие ООО "Рога и Копыта" как истину в последней инстанции.
Как " истину в последней инстанции" я вовсе не представляю. Просто хочу сказать, что при каждом звонке своему продавцу, я слышу постоянное отдаление сроков. То биш, меня так же как и многих кормят "Завтраками", и мне это совсем не нравится и напрягает.
Звонила недели 2-3 назад
Уважаемая Личность, давайте не будем представлять всякие ООО "Рога и Копыта" как истину в последней инстанции.
Как " истину в последней инстанции" я вовсе не представляю. Просто хочу сказать, что при каждом звонке своему продавцу, я слышу постоянное отдаление сроков. То биш, меня так же как и многих кормят "Завтраками", и мне это совсем не нравится и напрягает.
Уважаемая Личность, если бы нас всех здесь "завтраки" не волновали, не было бы 94 страницы этой ветки.
Волнуют, еще как... Но продавцы на самом деле ничего толком не знают, по-крайней мере, меньше нас, это уж точно. Недаром отсылают на нашу замечательную ветку.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Предыдущая тема
Наверх Вниз 
В лучшем случае... 
