КОЖУХОВО ОНЛАЙН: сайт Кожухово, портал Кожухово, форум Кожухово, карты Кожухово, новости Кожухово
 
Предыдущая тема Изменение договора в связи с оформлением в собственность Следующая тема
Перейти на страницу:
Предыдущая страница
 1  2  3  4  5 
 
Начать новую тему   Ответить на тему ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН » КОЖУХОВО ОНЛАЙН »» ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ »»» Правовые и юридические вопросы »»»» Изменение договора в связи с оформлением в собственность
Автор
Сообщение
Alexa
новосел
На форуме:
18 лет 5 месяцев 6 дней
Посты: 23
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 07:01 | Изменение договора в связи с оформлением в собственность [ЦИТАТА ВСЕГО]
Здравствуйте! Нам тоже звонили из Артурса, завтра поедем. Договор инвест.подписан 31 марта 2005 г. Деньги выплачены полностью. Как быть с этим новым договором, даже не знаю. Кто-нибудь есть с такой же схемой? Откликнитесь...
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
gleb
почти местный
На форуме:
18 лет 5 месяцев 18 дней
Посты: 58
Откуда: Рудневка,17
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 09:43 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Мы не стали ничего переоформлять, такие договора заключали и другие (например СУ-155), но никто кроме Артурса не требует их замены. Поэтому пошел артурс куда подальше. Их ошибка пусть сами и исправляют. В конце концов этот договор никогда не поздно переделать. Я буду ждать августа, потому что Артурс обещал нашим соседям ( они переделали) собственность в августе. Но по-моему это полный бред.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
Гела
кожуховец
На форуме:
18 лет 14 дней
Посты: 117
Откуда: Рудневка, д.3
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 12:00 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Подскажите пожалуйста, а вот при оформлении в собственность надо какие-то денюжки еще доплачивать? А то мне тут на работе скзали, что надо какой-то процент от стоимости доплачивать.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
niksr
старожил
На форуме:
18 лет 5 месяцев 16 дней
Посты: 342
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 12:29 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Я, например, уже заплатил им за оформление. 1,5 или 2 процента, точно не помню. По-моему, они только так и продавали, с оплатой оформления, н оможет быть, у кого-то был другой вариант...
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
psv
помощник шамана
На форуме:
18 лет 5 месяцев 23 дня
Посты: 1798
Откуда: С4
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 12:45 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  Гела , цитата:
Подскажите пожалуйста, а вот при оформлении в собственность надо какие-то денюжки еще доплачивать? А то мне тут на работе скзали, что надо какой-то процент от стоимости доплачивать.

Если заплатили 1-2 процента (у всех по-разному) за оформление при покупке, то ничего. А если не платили, то можно либо заплатить сейчас, либо оформить самому, выйдет в районе 1000-1500 руб.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
зоечка
ветеран
На форуме:
18 лет 5 месяцев 21 день
Посты: 599
Откуда: Рудневка,17
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 13:50 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  gleb , цитата:
Мы не стали ничего переоформлять, такие договора заключали и другие (например СУ-155), но никто кроме Артурса не требует их замены. Поэтому пошел артурс куда подальше. Их ошибка пусть сами и исправляют. В конце концов этот договор никогда не поздно переделать. Я буду ждать августа, потому что Артурс обещал нашим соседям ( они переделали) собственность в августе. Но по-моему это полный бред.

А Вам юристы отсоветовали переоформлять договор? А чем объяснили? А как собираются оформлять собственность СУ-155 по нашим корпусам? Такая ситуация только по 6-му и 8-му корпусам.

__________________________________
Все будет хорошо! Правда?
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
зоечка
ветеран
На форуме:
18 лет 5 месяцев 21 день
Посты: 599
Откуда: Рудневка,17
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 27/04/2006, 14:04 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  gleb , цитата:
...В конце концов этот договор никогда не поздно переделать. Я буду ждать августа, потому что Артурс обещал нашим соседям ( они переделали) собственность в августе. Но по-моему это полный бред.

Август-это "лапша". Реально это - зима-весна 2007 года.
Если сейчас оформить налоговый вычет по старому договору, то потом его уже не заменишь.

__________________________________
Все будет хорошо! Правда?
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
зоечка
ветеран
На форуме:
18 лет 5 месяцев 21 день
Посты: 599
Откуда: Рудневка,17
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/08/2006, 17:49 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Как не попасть впросак, покупая новостройку

Поправки в Закон о долевом строительстве, вступившие в действие месяц назад (подробно мы писали о них в «Вашем доме» за 25 июля), пока не сильно изменили ситуацию. Многие фирмы предпочитают «обходные» схемы, при которых граждане-инвесторы не подпадают под закон о «долевке», а соответственно и не могут воспользоваться правами, дарованными им этим законом.

Разбираемся в основных видах «серых» схем с нашим экспертом - адвокатом Центра правовой помощи участникам долевого строительства «Дольщик» Коллегии адвокатов МО «Центр» кандидатом юридических наук Сергеем КУЗНЕЦОВЫМ.

1. Предварительный договор

Наиболее популярен у застройщиков сейчас предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор: купли-продажи готового жилья.

Чем вы рискуете

Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции.

Фактически по предварительному договору вы... приобретаете квартиру для застройщика. Ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать вам (см. выше). С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной. Так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете.

Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т. е. заключит с другим лицом «обычный» договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

! Предварительный договор купли-продажи недвижимости в отличие от «обычного», основного, не подлежит госрегистрации. Так что если застройщик не добросовестный, он может запросто заключить еще пару-тройку договоров на одну и ту же квартиру - проконтролировать это вам будет не под силу.

Фирма не несет никаких обязательств по своевременной сдаче дома в эксплуатацию! Ведь с вами оговаривается срок заключения договора купли-продажи готовой квартиры, а уж когда она появится - бог весть. Предварительный договор в принципе не может предусматривать срока создания объекта для основного договора, т. е. новостройки для продажи. Соответственно фирма может строить дом, пока рак на горе не свистнет, но никаких неустоек выплачивать вам не обязана.

Будущие новоселы лишаются возможности создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) на этапе строительства. В результате управлять домом, в том числе назначать платежи за жилищные услуги, будет организация, определенная на открытом конкурсе префектурой, а не избранная гражданами. Изменить ситуацию и самостоятельно назначить «управленцев» вам удастся только после того, как более 50% новоселов получат свидетельства о праве собственности на квартиры.



ЦИФРЫ

В базе данных экспертного совета по проблеме соинвесторов при Госдуме сейчас значатся 400 домов, при строительстве которых были нарушены права дольщиков.

В списке регионов с наибольшим количеством «проблемных» объектов с большим отрывом лидируют

Московская область - 146 домов

Москва - 92 дома

По оценкам экспертов, после вступления в силу Закона о долевом строительстве по нему заключено не больше 10% от всех договоров.

2. Вексельные схемы

Распространенная разновидность предварительного договора - приобретение векселя на сумму стоимости новостройки. Вы как бы одалживаете фирме денег на строительство, а она обещает вернуть «натурой» - готовым жильем.

Чем вы рискуете

По Гражданскому кодексу вексель - это «ничем не обусловленное обязательство». Так что нет никаких гарантий, что застройщик в будущем вместо квартиры не решит вернуть вам те же деньги. Разумеется, обесцененные инфляцией.

Кстати, не исключено, что к моменту погашения векселя, то есть когда у вас появится право требовать назад «должок», фирма-векселедатель вообще исчезнет...

3. Паевой фонд

Совсем недавно появился еще один способ «обхода» Закона о долевом строительстве: закрытые паевые инвестиционные фонды.

Заключая договор паевого вклада, вы фактически инвестируете средства в строительство объектов недвижимости, в том числе жилых домов. В дальнейшем вы можете рассчитывать на получение процентов по вкладу или предоставление квартиры.

Чем вы рискуете

Ни о каких гарантиях, положенных дольщикам, речи здесь не идет: как пайщик, вы берете на себя все риски, связанные со строительством - просрочка, плохое качество и даже случайная гибель объекта (пожар, ураган и т. п.).



ВОПРОС - РЕБРОМ

«Обходной» путь - это всегда ловушка?

Основной совет: избегайте вкладывать деньги, если вам предлагают договор, не подпадающий под действие Закона о долевом строительстве.

А если уж решаетесь, то должны быть стопроцентно уверены в добросовестности застройщика. Так, например, некоторые банки, в том числе весьма известные и авторитетные, соглашаются предоставлять ипотечные кредиты на приобретение новостроек, даже если застройщики используют «обходные» пути. Однако такое возможно, в частности, если строительством занимаются «свои», хорошо знакомые банку фирмы.



ВНИМАНИЕ!

Если у застройщика нет этих документов, вас точно ждут проблемы:

документ о праве на земельный участок (договор аренды либо свидетельство о праве собственности на землю);

разрешение на строительство жилого дома.



МНЕНИЕ РИЭЛТОРА

Заместитель генерального директора по новостройкам «Московского Агентства Недвижимости» Илья ЛИВАШВИЛИ:

- Решая, куда вложить деньги, выбирайте компанию, у которой есть все разрешительные документы на строительство. Даже громкое имя продавца ничего не значит, так как зачастую вы имеете дело не с известным брэндом, а лишь с компанией, входящей в некий холдинг, то есть по сути - с другим юридическим лицом.

Поэтому основные вопросы у вас должны вызывать даже не заключаемый договор или надежность фирмы, а наличие у компании основополагающих документов на право застройки (см. «Внимание!»).

Причиной отсутствия разрешения на строительство может быть что угодно - нет нужных мощностей, нарушены экологические нормы и т. д. А вот следствием - скорее всего, приостановка или полная остановка стройки. Именно поэтому при проверке риэлторскими агентствами «чистоты» новостройки основное внимание должно уделяться строительной документации, а не договору, по которому клиент покупает квартиру. К сожалению, сегодня очень немногие агентства недвижимости имеют в своем штате профессионалов-строителей. Во многом из-за этого и возникают проблемы с «обманутыми вкладчиками».



СОВЕТЫ ЭКСПЕРТА

Почаще бывайте на стройплощадке!

Что еще иметь в виду, выбирая застройщика, рекомендует генеральный директор ЗАО «ПИК-Регион» Сергей КАНАЕВ.

Как определить, надежна ли компания

Масштабная реклама обычно свидетельствует о солидности фирмы: серьезном подходе к информированию о своих услугах. Но полагаться только на рекламу, конечно, не стоит: она не дает полной информации о застройщике, инвесторе, продавце. Посмотрите, что пишут о компании в СМИ, в том числе в Интернете.

Посетив офис, отправляйтесь на объекты, которые возводит компания. Осмотрите те, что уже построены - сразу станет понятно качество строительства, сроки, - и дома, которые строятся. Последние хорошо бы посетить несколько раз: чтобы проследить активность на стройплощадке, скорость роста этажей, посмотреть, кто именно работает на стройке.

Все уважающие себя застройщики начинают продавать жилье на стадии некоей готовности, т. е. не на уровне забора и пустыря, а на уровне как минимум второго - третьего этажа. Тогда уже видно, что из этого здания может получиться.

Соглашаться ли на договор, если он заключается через фирму-посредника

Иметь дело с посредниками опасно, да и невыгодно. Это ведь дополнительная наценка: посредник же действует не безвозмездно. Но главное, что посредник не несет никакой ответственности за конечный результат!

Поэтому нужно искать того, кто строит и продает именно свои объекты.

Кроме того, имея дело с посредником, есть риск нарваться на так называемые двойные продажи, что недопустимо у застройщика.

Что делать, если в новой квартире обнаружатся трещины и текущий потолок

В первую очередь нужно обратиться в эксплуатирующую организацию (ДЕЗ или другая управляющая компания), которая должна зафиксировать дефект. И потребовать, чтобы застройщик устранил недостаток.

Хорошо, если фирма-застройщик и компания, которая эксплуатирует построенные дома, входят в одно объединение. Нельзя же самим себе сдавать некачественные дома!

http://www.kp.ru/daily/23759/56469/

__________________________________
Все будет хорошо! Правда?
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
Lenochek
помощник шамана
На форуме:
17 лет 2 месяца 1 день
Посты: 1999
НАГРАДЫ: 1 (показать)
КУЛИНАРНЫЙ КОНКУРС, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПонедельник, 19/03/2007, 10:46 | Re: Изменение договора в связи с оформлением в собственность [ЦИТАТА ВСЕГО]
Мы тоже покупали в Артурсе в конце 2006г. по предварительному договору. Кто-то уже получил свидетельчтво о собственности по такому договору? Поделитесь, а то как-то неуверенно себя чувствуем.

Добавлено спустя 1 час 35 минут 9 секунд:

  Gomez , цитата:
хотя нет,не так...
"не позднее 2 месяцев с момента получения Покупателем уведомления от Продавца о получении последним свидетельства..." :
плюс у меня агентский договор

Там еще написано, что основной договор должен быть подписан в срок, не превышающий 2-х лет с момента подписания предв. договора (пункт 7 договора.)
А Вы уже получили свидетельство о собственности?

__________________________________
Служба ГО МЧС ВАО оперативная бригада 8- 499 267 48 43
Горячая линия Департамента Природопользования и охраны окр. среды г. Москвы 605-85-62

Министерство экологии и природопользования Московской области
Телефоны: (498)602-21-21, 602-21-68 (факс)
Официальный сайт: ww.mep.mosreg.ru

Главное Управление по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (по г. Москве) 995-99-99 по ВАО 267-48-43

Управление по борьбе с правонарушениями в обл. охраны окр. среды ГУВД г.Москвы 605-71-57 по ВАО 464-71-78, 464-85-96

Гос. Природоохранное Учреждение "Мосэкомониторинг" 291-93-92

ГП "Промотходы" (несанкционированные свалки промотходов) 230-01-01
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
:)Люда:)
ветеран
На форуме:
16 лет 4 месяца 12 дней
Посты: 695
Откуда: Святоозёрская,32
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 20/12/2007, 15:07 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Lenochek

До конца срока написаного в договоре вам должны оформить собственость,если не успевают должны или продлить договор
или переоформить на определеный срок в течении которого
оформляется собственность.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
eugen
младший шаман
На форуме:
18 лет 5 месяцев 22 дня
Посты: 2120
Откуда: Кожухово-Кунцево-Марфино
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеЧетверг, 20/12/2007, 17:47 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
А мне интересно, что говорит Предварительный договор, если за 2-а года собственность так и не оформили. Получается, деньги заплатил, собственности нет, и в юридическом вакууме остаёшься, тем более что предварителный - это договор о намерениях. О том, что будет в будущем.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
kiv1979
ветеран
На форуме:
18 лет 3 месяца 26 дней
Посты: 888
Откуда: Кожухово
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеПятница, 21/12/2007, 09:51 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
eugen
А предварительный договор имеет срок действия, даже если он не указан явно в договоре?
Почему вы озаботились именно 2-умя годами?
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » КОЖУХОВО ОНЛАЙН » ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ » Правовые и юридические вопросы » Изменение договора в связи с оформлением в собственность
Показать сообщения:   

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответ[а/ов] Последнее сообщение
Нет новых сообщений Объявление: FAQ. Собственность на жилье Старик Правовые и юридические вопросы 1 Четверг, 01/11/2007, 14:23 Посмотреть последнее сообщение
Старик
Нет новых сообщений Какой банк кредитует предварительные ... eugen Социальное жильё, ипотека и кредит 0 Четверг, 31/08/2006, 00:35 Посмотреть последнее сообщение
eugen
Нет новых сообщений Рыба договора Купли-Продажи для нашег... zinger2 Советы и вопросы обо всем 0 Пятница, 06/04/2018, 23:54 Посмотреть последнее сообщение
zinger2
Нет новых сообщений Собственность через суд. eugen Правовые и юридические вопросы 8 Вторник, 23/09/2008, 18:58 Посмотреть последнее сообщение
mich
Нет новых сообщений Перепланировка до оформления в собств... Evgeny77 СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! 2 Понедельник, 24/09/2007, 11:29 Посмотреть последнее сообщение
Lenochek

Начать новую тему   Ответить на тему
Навигация: • ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН
» КОЖУХОВО ОНЛАЙН
»» ИНФОРМАЦИЯ ПО РАЙОНУ
»»» Правовые и юридические вопросы
»»»» Изменение договора в связи с оформлением в собственность
Часовой пояс: GMT +3:00
Перейти на страницу:
Предыдущая страница
 1  2  3  4  5 

Изменение договора в связи с оформлением в собственность
страница 5 из 5
 


Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
РЕКЛАМА НА ПОРТАЛЕ
НовостиФорумФотогалереяИстория районаТелефоны, адресаКарты, схемыОбщественный транспортФайл-архивЛенты новостейКаталог услугРекламаКонтакты
При любом использовании материалов портала КОЖУХОВО ОНЛАЙН (фотографий, текстов новостей и любых других электронных данных)
активная гипертекстовая ссылка на портал обязательна (вид www.KOZHUHOVO.com или КОЖУХОВО ОНЛАЙН). ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
COPYRIGHT: 2005 © XMedia, support@kozhuhovo.com, forum engine simple based on phpBB © phpBB Group
Первый независимый общественный районный портал КОЖУХОВО ОНЛАЙН. Работает для Вас с 3 октября 2005 года
Яндекс цитирования