"продавец в течение 14 дней письменно или в иной форме уведомляет покупателя...и предлогает заключить основной договор..."
меня больше напрягает:
"цена квадратного метра является окончательной и,после заключения Основного договора,изменению не подлежит."

А у меня написано"Финансовые обязательства Гражданина считаются исполненными с момента поступления денежной суммы, указанной в п. 4.1., 4.2.. с учетом п. 4.4. Договора, на расчетный счет Общества. "

К сожалению. в настоящее время практически всеми строительными компаниями практикуется схема заключения предварительных договоров купли-продажи. Кроме этого, предлагается заключение либо договора купли-продажи векселя, либо агентского договора либо соглашения об обеспечении исполнения обязательств. Цель всех указанных схем получение на начальном этапе денежных средств с дольщика в обход норм ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." №214-ФЗ. Данным законом регламентировано заключение застройщиком единственного вида договора - договор на долевое участие в строительстве.Этим договором устанавливается целый комплекс правовых гарантий для дольщика. При заключении предварительного договора ваши права на будущую квартиру не гарантируются, так как застройщик может в дальнейшем отказаться от заключения с вами основного договора купли-продажи. Кроме этого,вы должны иметь в виду, что нельзя осуществлять оплату по предварительному договору, так как это является нарушением норм ГК РФ.
По основному договору, который должен быть заключен вами с застройщиком в будущем после завершения строительства дома вы должны еще оплатить.
Вексель не является гарантией, так как по векселю застройщик может лишь вернуть вам уплаченные ранее вамиденежные средства и отказаться от предоставления вам квартиры.
Самый главный подводный камень предварительного договора заключается в том, что в случае признания предварительного договора притворной (ничтожной) сделкой, а она и является по-существу таковой, вы сможете претендовать лишь на сумму денежных средств, уплаченных ранее застройщику + проценты за пользование чужими средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ.
Кроме этого, на основании предварительного договора застройщик за ваши денежные средства берет на себя обязательства сначала оформить право собственности на вашу квартиру, а затем продать ее вам. В то же время, в случае продажи вашей квартиры другому лицу, этот покупатель становится добросовестным приобретателем вашей квартиры.Тем самым вы лишитесь своих прав на получение ее в собственность. Вам предстоит долго доказывать свои права в суде на уплаченные ранее денежные средства.
Предварительный договор не содержит никаких обязательств застройщика по своевременной сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность вам квартиры. Соответственно, не предусмотрена неустойка за неисполнение указанного обязательства.
Если застройщик крупный и обладает достаточными денежными ресурсами и активами, то вы сможете в дальнейшем получить свои денежные средства на основании решения суда. В противном случае на руках останется только судебный акт и исполнительный лист.
Сегодня ситуаци на рынке строительства новостроек представляет собой своеобразную рулетку, в которую играете вы и застройщик. Если вам повезет, то на основании предварительного договора вы получаете шанс того,что застройщик в дальнейшем (через 1 - 1,5 года) построит дом, зарегистрирует право собственности на вашу квартиру и заключив с вами основной договор купли-продажи,произведет отчуждение квартиры в вашу собственность.
Однако, ваш шанс значительно уменьшается если предварительный договор заключает не застройщик, а один из соинвесторов строительства. Это уже практикуется сегодня на рынке.
Однако, следует иметь в виду, что действие норм 214 Закона распространяется только на новостройки, разрешение на строительство которых получено после 1 апреля 2005 года. Для остальных сохраняется опасность повторения ситуаций со срывом строительства домов "недобросовестными" застройщиками, двойными продажами, банкротством застройщиков и утраты денежных средств дольщиков и пр.
см. http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=934&art_id=12497

Никто еще не ездил на подписание? Может, речь шла о совсем ином...
Нам сказали о необходимости подписания договора долевого участия, который подпишут все покупатели квартир в нашем доме. После чего документы подадут на оформление прав собственности. О замене чего-либо речь не шла.

Присе!
Я на этой неделе хочу взять выписку из реестра по своей квартире. Юрист посоветовал. А потом буду думать. Кто-нибудь созванивался с банком на предмет замены договора по потребильскому кредиту?

Есть 431 статья ГК. В соответствие с ней, хотелось бы думать, как бы наш договор не был составлен, по смыслу это покупка квартиры. Все остальные инсинуации риэлтэра, вроде немыслимых доплат, продаж несеольким людям и т.д., по идее, должны рассматриваться судом как мошенничество.
Из чего я делаю вывод, что все эти различные формы договоров, передодписания и т.д. - все это, скорее всего, для несодубных процедур оформления, ухода от налогов и т.д. и никак не должны затрагивать основной предмет договора.
Зная, как выносят суды решения по делам о защите прав потребителей, а они всегда на стороне потребителя, трудно предположить что в таком серьезном вопросе суд может вынести протеворечащее здравому смыслу решение.
Хотя, с другой стороны, цена вопроса высока, а какие у нас суды все знают.
Но, с третьей стороны, пока, вроде бы, административный ресурс на нашей стороне.
Суммируя, пока я бы не стал паниковать по этому вопросу.

Сам покупал в Артурсе по предварительному договору. Там нет ответственности Артурса, вернее, есть смехотворная (что-то около ста долларов выходит на круг). Когда мы его подписывали и возник этот вопрос, пришел их юрист и сказал буквально следующее "вы все правильно заметили и поняли. Но менять мы ничего не будем. Если вас что-то не устраивает, вы можете отказаться от своих намерений по покупке". Вот так.
Сейчас звонил им, у нас все "правильно", переподписывать ничего не нужно, дату оформления намечают на март 2007г, отсчитывая 1-1,5 года с момента ГК. Однако...

Не поняла, так вы переподписали договор или нет?
Только что званила в банк - они категорически против замены договора.
Позвонила в АР Евгению, ужасно недоволен, что мы тянем с договором. Сказал, что почти все уже переоформили. Владимир, а вы с когого этажа, я вчера всех соседей обошла в нашем подъезде.

У кого договор инвестиционный, подписанный до 01 апреля 2005 года?

Ой, дурит нас АР! Одним говорит о сроках - сентябрь, другим - март 2007. Подозрительно