КОЖУХОВО ОНЛАЙН: сайт Кожухово, портал Кожухово, форум Кожухово, карты Кожухово, новости Кожухово
 
Предыдущая тема Сделки с недвижимостью Следующая тема
 
Начать новую тему   Ответить на тему ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ »» СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! »»» Советы и вопросы обо всем »»»» Сделки с недвижимостью
Автор
Сообщение
Танючка
главный жрец
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 9694
Откуда: Рудневка
НАГРАДЫ: 4 (показать)
ГЛАВНЫЙ КОЛЛЕКТИВИСТ, медаль (Итог: 1) КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1) Лучшая женская эроаватара (Итог: 1) 5 ЛЕТ К.О НАШ ПИТОМЕЦ, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 08/12/2009, 17:42 | Сделки с недвижимостью [ЦИТАТА ВСЕГО]
Возник ряд вопросов. Буду конечно разбираться, но, возможно, тут кто-то в теме

Имеется однушка. ПриХватизировала в марте этого года. Была получена по очереди в мкр-не Северный.
Хочу аналогичную в Кожухово. В идеале соседскую, но соседи пока никак не поддаются
Как лучше действовать?
1. Обменом. Оформляют ли сейчас сделки по договору мены?
Этот вариант не ахти, т.к. хочется поближе к себе, и скорее всего так выбор будет меньше
2. Продажей/куплей тут. Какие при этом мне грозят налоги?
Я слышала, что налогооблагаются сделки при собственности менее 3-х лет и цене выше 3млн.руб. Так ли это? Не зачитывается ли то, что я тут же покупаю аналогичную площадь в другом районе (тем более 1/2 площади принадлежит ребенку, и я обязана буду его обеспечить такой же площадью)? Терять 13% при продаже - это слишком. Я потом тут купить не смогу без этой недостающей суммы.

Может еще что подскажете
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
psv
помощник шамана
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 1798
Откуда: С4
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:40 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Меной не надо, лучше купля-продажа. Потому что может быть несколько участников в цепочке.
13% можно объехать. Указать в договоре одну сумму (меньше 3 млн), а в ячейку заложить другую. Только в этом случае надо искать покупателей с живыми деньгами, не по ипотеке. Потому что банки, дающие деньги в ипотеку, на такое не идут и требуют указание реальных сумм.

__________________________________
Учу пользоваться Яндексом. Дорого.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
zhanna
ветеран
На форуме:
17 лет 3 месяца
Посты: 787
Откуда: Кожухово=>Сокольники
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:44 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
psv
Банки даже сейчас на это идут, я это точно знаю , ипотека оформление октябрь 2009, МКБ

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Танючка
главный жрец
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 9694
Откуда: Рудневка
НАГРАДЫ: 4 (показать)
Лучшая женская эроаватара (Итог: 1) 5 ЛЕТ К.О НАШ ПИТОМЕЦ, медаль (Итог: 1) КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1) ГЛАВНЫЙ КОЛЛЕКТИВИСТ, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:48 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Еще бы знать, на сколько охотно идут покупатели на подписание документов с меньшей суммой
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
zhanna
ветеран
На форуме:
17 лет 3 месяца
Посты: 787
Откуда: Кожухово=>Сокольники
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:50 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Тут все зависит от суммы сделки, я была покупателем, и пошла, главное чтобы вычет я потом получила в полном объеме .

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Танючка
главный жрец
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 9694
Откуда: Рудневка
НАГРАДЫ: 4 (показать)
КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1) 5 ЛЕТ К.О НАШ ПИТОМЕЦ, медаль (Итог: 1) Лучшая женская эроаватара (Итог: 1) ГЛАВНЫЙ КОЛЛЕКТИВИСТ, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:51 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
ну вычет же с лимона вроде, так что сумма сделки большая вроде должна удовлетворить
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
zhanna
ветеран
На форуме:
17 лет 3 месяца
Посты: 787
Откуда: Кожухово=>Сокольники
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:51 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Вычет с 2 000 000,00 с 2009 года.

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Танючка
главный жрец
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 9694
Откуда: Рудневка
НАГРАДЫ: 4 (показать)
Лучшая женская эроаватара (Итог: 1) 5 ЛЕТ К.О НАШ ПИТОМЕЦ, медаль (Итог: 1) ГЛАВНЫЙ КОЛЛЕКТИВИСТ, медаль (Итог: 1) КОНКУРС аватарок-валентинок, медаль (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 09:52 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
zhanna
спасибо за просвещение я отстала от жизни
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
psv
помощник шамана
На форуме:
18 лет 5 месяцев 24 дня
Посты: 1798
Откуда: С4
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 11:25 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Покупатели на это идут за редким исключением (например, когда есть выбор взять аналогичную квартиру с указанием полной суммы). Им главное, чтобы больше 2 млн указали.
Про банки: значит, здесь я отстал. 3 года назад не шли.

__________________________________
Учу пользоваться Яндексом. Дорого.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
zhanna
ветеран
На форуме:
17 лет 3 месяца
Посты: 787
Откуда: Кожухово=>Сокольники
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 12:36 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  psv , цитата:
Покупатели на это идут за редким исключением (например, когда есть выбор взять аналогичную квартиру с указанием полной суммы). Им главное, чтобы больше 2 млн указали.

Да мне главное , чтобы было больше.

__________________________________
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] [ОТПРАВИТЬ E-MAIL] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Patcher
кожуховец
На форуме:
15 лет 4 месяца 3 дня
Посты: 126
Откуда: Л35
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 13:39 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
вот именно, что покупателям главное чтобы больше 2 млн, а продавцам чтоб не больше 1 млн, так и развели

__________________________________
Если вы живете в доме Л35 - пишите в личку за подробностями.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
husbandman
вдохновлённый творец
На форуме:
17 лет 5 месяцев 25 дней
Посты: 486
Откуда: отсюдати
НАГРАДЫ: 1 (показать)
Лучшая мужская эроаватара (Итог: 1)
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСреда, 09/12/2009, 13:47 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
при сделки совершении учесть необходимо, что налоговая проверяет иногда, насколько обоснованы те цены, что указали в договоре вы. Бывает на беседу вызывают продавца, затем отдельно покупателя и если сведения от них полученные не совпадают, то могут и взыскать по полной сумме и налогов и пеней.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
DROOPY
старожил
На форуме:
16 лет 1 месяц 10 дней
Посты: 346
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 01:34 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  Танючка , цитата:
Я слышала, что налогооблагаются сделки при собственности менее 3-х лет и цене выше 3млн.руб.



Так сейчас можно безопасно указывать 3 млн.? Раньше было 1 , вроде.

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:

Сегодня говорил с риэлтором, он сказал, что в моём случае можно писать в договоре сумму, немного превышающую сумму моей покупки, у меня в договоре купли-продажи написано, что купил за 3млн.

Доход, это сумма продажи - сумма покупки, так ведь , надеюсь, что если буду продавать - можно будет указать сумму максимально приближенную к реальности.

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Где можно почитать оригинал этого закона , про 13%, ?
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
егороввиктор
помощник шамана
На форуме:
15 лет 11 месяцев 14 дней
Посты: 1959
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 10:04 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  DROOPY , цитата:
Сегодня говорил с риэлтором, он сказал, что в моём случае можно писать в договоре сумму, немного превышающую сумму моей покупки, у меня в договоре купли-продажи написано, что купил за 3млн.

Доход, это сумма продажи - сумма покупки, так ведь , надеюсь, что если буду продавать - можно будет указать сумму максимально приближенную к реальности.

Риелтору наплевать как написать. ему лишь бы продать. А вы ему "по-умолчанию" верите.
При сделках с недвижимостью такая формула не работает.
(((вы приватизировали квартиру, за "о"руб. и продали её за 10000000руб. -каков доход?))))
Тут важен срок владения недвижимостью.
Поройтесь сами в налоговом кодексе, без риелторов, вам так будет лучше.
А всякие переспросы у покупателей и продавцов в налоговой-бред сивой кобылы. Сумма только ТА которая НА БУМАГЕ, а не "СО СЛОВ".
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
DROOPY
старожил
На форуме:
16 лет 1 месяц 10 дней
Посты: 346
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 11:32 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Я не приватизировал, а купил за 3 млн.




Здесь на форуме тоже пишут, что законен вариант : сумма продажи - расходы на покупку.

http://dom-forum.ru/index.php?topic=5998.0

Мдаа, надо узнать поподробнее про этот ненавистный налог

Добавлено спустя 3 минуты 41 секунду:

http://www.juryst.ru/nalog02.html

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн. рублей или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение, и из оставшейся суммы выплачивается 13-ти процентный подоходный налог.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Берёзка
цап-царап
На форуме:
16 лет 11 месяцев 20 дней
Посты: 2392
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 12:05 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Налог на имущество физических лиц
http://www.taxpravo.ru/news/fns/article21439641249247522307346133017256

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода.
http://www.kvadroom.ru/journal/stat_56.html

Правда есть изменения. В статье написано: "Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей." Сейчас эта сумма увеличена до 2 млн.руб.

__________________________________
Ах, если бы моя мечта сбылась, какая жизнь тогда бы началась!
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Татука
ветеран
На форуме:
15 лет 6 месяцев 10 дней
Посты: 729
Откуда: когда-то с Т.Макаровой 3
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 21:36 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Если покупатели будут требовать возврат НДФЛ, укажите в их договоре реальную сумму, а у себя в пределах 2-х млн.руб. проверяют это крайне редко(и не каждый в налоговой будет требовать возврат НДФЛ). Обязательно оформляйле договор купли-продажи (пусть с альтернативой, хороший реэлтор это разгребет), мену сейчас никто не согласится, да и оформлять будут с неохотой.

__________________________________
Жизнь такова, какова она есть.

 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Klipper
шаман
На форуме:
15 лет 7 месяцев 22 дня
Посты: 2639
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеСуббота, 26/12/2009, 23:08 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
  Татука , цитата:
мену сейчас никто не согласится


Почему? В случае признания сделки недействительной только при мене нет рисков.
 Наверх        Вниз 
[ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Yulia_S
помощник жреца
На форуме:
18 лет 13 дней
Посты: 5115
НАГРАДЫ: Нет
Ссылка: Ссылка на это CообщениеCообщениеВторник, 27/11/2012, 21:35 |  [ЦИТАТА ВСЕГО]
Подскажите как выделить свою долю из общей на двоих собственности на земельный участок. Может, кто посоветует к кому обратиться за помощью. Можно в ЛС. Буду очень признательна.

__________________________________
Даже тысяча плоских шуток неспособны превратить нелепую фразу в афоризм, в то время как сто две плоские грани, превращают бесформенный алмаз в бесценный бриллиант.
 Наверх        Вниз 
[ФОТО] [ПРОФИЛЬ] [ОТПРАВИТЬ ЛС] www.KOZHUHOVO.com
ГЛАВНАЯ » СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ » СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ! » Советы и вопросы обо всем » Сделки с недвижимостью
Показать сообщения:   

Похожие темы
Тема Автор Форум Ответ[а/ов] Последнее сообщение
Нет новых сообщений Юрист для земельной сделки дом Правовые и юридические вопросы 2 Пятница, 24/06/2011, 13:51 Посмотреть последнее сообщение
дом

Начать новую тему   Ответить на тему
Навигация: • ФОРУМЫ КОЖУХОВО ОНЛАЙН
» СОВЕТЫ И ВОПРОСЫ
»» СОВЕТЫ ОБО ВСЕМ. КАК СОСЕД СОСЕДУ!
»»» Советы и вопросы обо всем
»»»» Сделки с недвижимостью
Часовой пояс: GMT +3:00

Сделки с недвижимостью
страница 1 из 1
 


Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах
РЕКЛАМА НА ПОРТАЛЕ
НовостиФорумФотогалереяИстория районаТелефоны, адресаКарты, схемыОбщественный транспортФайл-архивЛенты новостейКаталог услугРекламаКонтакты
При любом использовании материалов портала КОЖУХОВО ОНЛАЙН (фотографий, текстов новостей и любых других электронных данных)
активная гипертекстовая ссылка на портал обязательна (вид www.KOZHUHOVO.com или КОЖУХОВО ОНЛАЙН). ПОЛЬЗОВАТЕЛЬСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
COPYRIGHT: 2005 © XMedia, support@kozhuhovo.com, forum engine simple based on phpBB © phpBB Group
Первый независимый общественный районный портал КОЖУХОВО ОНЛАЙН. Работает для Вас с 3 октября 2005 года
Яндекс цитирования