[quote="Сергевна"]

	EAG , цитата:
	МВКС может быть это Мосводоканалстрой? Они вроде сами не продают, а только через дочек..

Ага..Он самый.
МВКС работает с "Азбукой жилья".

Поделитесь впечатлениями от общения с Азбукой жилья. Как Вам их схема? Не разберешь ничего с этим векселем, когда его к оплате предъявлять? И еще, планируете ли воспользоваться налоговым вычетом, и как это происходит по вексельной схеме?

всем привет! Люди, кто-нибудь покупал квртиру по "предварительному договору купли продажи с векселем"? Азбука жилья предлагает в 12-м корпусе, т.е. это уже Дмитриевского, 7 квартиру ,но договор только такой. Но как-то страшновато скакими-то векселями связываться. Заранее спасибо за информацию.

[quote="avangard"]

	Сергевна , цитата:
	EAG , цитата: МВКС может быть это Мосводоканалстрой? Они вроде сами не продают, а только через дочек.. Ага..Он самый. МВКС работает с "Азбукой жилья". Поделитесь впечатлениями от общения с Азбукой жилья. Как Вам их схема? Не разберешь ничего с этим векселем, когда его к оплате предъявлять? И еще, планируете ли воспользоваться налоговым вычетом, и как это происходит по вексельной схеме?

Здравствуйте! подписываюсь под Вашим вопросом. ВОт уже часа 2 пытаюсь по разным форумам найти впечатления людей от этих "ВЕКСЕЛЕЙ" пока глухо. Буду очень признательна, если поделитесь информацией.

В любом случае договор будет предварительный,т.к. основной заключается только после вступления продавца в права собственности, а вот что принимается к оплате-вопрос. Это могут быть как наличные так и ценные бумаги, в нашем случае вексель. Су-155 и Мосводоканал продают квартиры только по вексельной схеме.

Объясните для тупыпых, пожалуйста, в чем суть. Про предварительность я понимаю - пока нет документов о собственности не может быть и "окончательного" догоовра купли продажи, т.е. все новостройки продаются .... кто как. Но я знаю Артурс заключает договора "предварительной купли продажи" без всяких векселей.

[quote="avangard"]

	Сергевна , цитата:
	EAG , цитата: МВКС может быть это Мосводоканалстрой? Они вроде сами не продают, а только через дочек.. Ага..Он самый. МВКС работает с "Азбукой жилья". Поделитесь впечатлениями от общения с Азбукой жилья. Как Вам их схема? Не разберешь ничего с этим векселем, когда его к оплате предъявлять? И еще, планируете ли воспользоваться налоговым вычетом, и как это происходит по вексельной схеме?

Как менеджер в "Азбуке" объяснял я ничего не поняла, только потом, когда знающие люди разложили все...
Я так поняла, что когда вышел закон 1 апреля о отм, что нельзя брать инвестиции с частных лиц на на начальных этапах строительства (точно не помню как называется), то придумали этот Вексель. Заключаешь предварительный договор с МВКС и покупаешь вексель, когда МВКС вступит в собственность, то он будет заключать договор купли-продажи с тобой, вот тогда вексель и прикладывается (т.е принимается к оплате).На векселе стоит номер, состоящий из номера дома, секции, этажа, квартиры и тп. Сам вексель покупается у МВСК (или у компании, с которой потом будет заключаться договор купли-продажи) . Вексель что-то типа заклада денег, тк они должны быть уверены что деньги у них.

А налоговый вычет, он же после вступления мной в собственность возвращается. Это уже когда заключат договор, дадут ключи, потом вступление в собственность, а ужо потом налог вернут, и то не сразу. Кажется так, поправьте если нет.
Это имели ввиду?
С векселем пока не кинули вроде, на все вопросы отвечают, что, когда, в конце недели обещали про получение ключей сказать.
Но насколько я поняла этот самый вексель терять нельзя, иначе ёк квартирка)) и деньги тоже.

А кому-нибудь предлагали оставить вексель на хранение компании, в которой покупали квартиру???

И нам су предложило оставить вексель у них. Да так запугивали нас, что если вдруг пожар, наводнение и т.п., то вексель восстановить нельзя. Интересно для чего это делается?

[quote="Сергевна"]

avangard , цитата:

Сергевна , цитата:   EAG , цитата: МВКС может быть это Мосводоканалстрой? Они вроде сами не продают, а только через дочек.. Ага..Он самый. МВКС работает с "Азбукой жилья". Поделитесь впечатлениями от общения с Азбукой жилья. Как Вам их схема? Не разберешь ничего с этим векселем, когда его к оплате предъявлять? И еще, планируете ли воспользоваться налоговым вычетом, и как это происходит по вексельной схеме? Как менеджер в "Азбуке" объяснял я ничего не поняла, только потом, когда знающие люди разложили все... Я так поняла, что когда вышел закон 1 апреля о отм, что нельзя брать инвестиции с частных лиц на на начальных этапах строительства (точно не помню как называется), то придумали этот Вексель. Заключаешь предварительный договор с МВКС и покупаешь вексель, когда МВКС вступит в собственность, то он будет заключать договор купли-продажи с тобой, вот тогда вексель и прикладывается (т.е принимается к оплате).На векселе стоит номер, состоящий из номера дома, секции, этажа, квартиры и тп. Сам вексель покупается у МВСК (или у компании, с которой потом будет заключаться договор купли-продажи) . Вексель что-то типа заклада денег, тк они должны быть уверены что деньги у них. А налоговый вычет, он же после вступления мной в собственность возвращается. Это уже когда заключат договор, дадут ключи, потом вступление в собственность, а ужо потом налог вернут, и то не сразу. Кажется так, поправьте если нет. Это имели ввиду? С векселем пока не кинули вроде, на все вопросы отвечают, что, когда, в конце недели обещали про получение ключей сказать. Но насколько я поняла этот самый вексель терять нельзя, иначе ёк квартирка)) и деньги тоже.

Я говорила с азбукой по телефону - отказались что-либо объяснять про вексель по телефону, приезжайте мол на месте объясним. От объяснений на месте легче не стало, но хоть дали почитать этот самый договор. "С векселем пока не кинули вроде, " - что Вы имеете в виду? Вы ууже получили ключи от квартиры? Иначе как поймешь кинули тебя или нет...
Вообще, кто-нибудь кто заключал такой договор, получил уже ключи, отзовитесь пож-та!

Договор заключается не с фирмой-продовцом, а с непосредственным "владельцем квартиры. "В случае с векселем это Су-155 или МВКС. Мы купили 2 квартиры у Артурса (предварительный ДКП) и у Азбуки (вексель с МВКС). Предварительный договор практически слово в слово. За исключением пункта, что к оплате по основному договору как наличные средства , так и ценные бумаги т.е. вексель.

avangard, здесь то и слабое место схемы с векселем, поскольку мвкс его принять вправе, но не ОБЯЗАН! Если по-русски, то вас запросто могут попросить внести наличку, а вексель, пожалуйста предъявляйте после даты наступления платежа, а она наверняка у вас какой-нибудь 2008 год....

В договоре четко прописано про вексель. Принять обязан.

а что означает фраза -
"вексель имеет следующие реквизиты:...срок платежа: по предъявлении, но не ранее 31 декабря 2007г."
А к вопросу о различиях между договорами (мы покупали у Артурса): у азбуки есть пункт : "в случае уменьшения площади квартиры по данным фактических обмеров БТИ стоимость квартиры, указанная в пункте 3.3 настоящего договора, остается неизменной." Т.Е. НИКАКИХ ВОЗВРАТОВ ДЕНЕГ НЕ БУДЕТ!!! А АРТУРС, между прочим, ну или су 83, нам вернул за 1.3м деньги в теч 10дней!!! Скажете мелочь? не мелочь, а отношение к клиенту! При общении с Азбукой меня не покидает ощущение, что меня хотять обуть, причем далеко но по одному пукту.

да, вот еще где они (Азбука) мухлюют: объявляя цену на квартиру, они говорят, что это цена с оформлением, а при подробном расспросе выясняется, что оформлять кв.в собсвтенность ты будешь сам и платить видимо тоже ... сам потом отдельным пунктом