Новый район в Северных Люберцах

На публичные слушания вынесен проект планировки нового Люберецкого микрорайона. Слушания состоятся 4 октября в 18 часов в 25 школе ( ул. Воинов-Интернационалистов, д. 7). Судя по приведенной схеме, микрорайон расположен в новом жилом районе «Зенино» в Северной части города, рядом с Черным озером.

Для проектов планировки Люберецких микрорайонов и других документов, определяющих градостроительное планирование в городе, уже стало нормой противоречить проекту Генерального плана и утвержденным ранее документам. И новый проект планировки не стал исключением. Он предполагает, что в микрорайоне будет построено 1,028 млн. кв. м новых квартир. А по проекту генерального плана до 2035 года во всех Люберцах должно было быть построено 1,1 млн. кв. м жилья, из которых на Зенино приходится всего 198 тысяч кв. м.

Крайне сомнительной выглядит ситуация с выполнением нормативов плотности населения и плотности застройки в новом микрорайоне. Предельные показатели по этим нормативам установлены для жилых районов, границы которых определены генеральным планом. По своему местоположению новый микрорайон попадает в границы района "Зенино", однако возникает ряд противоречий. В генплане указано, что площадь района "Зенино" составляет 120 Га, из которых под жилую застройку отводится 30,9 Га. При выполнении всех нормативов в районе может быть построено не более 650 тысяч кв. м квартир. Жизнь в районе с такой плотностью застройки трудно назвать комфортной.
http://pravdalub.info/content/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD-%D0%B2-%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%BB%D1%8E%D0%B1%D0%B5%D1%80%D1%86%D0%B0%D1%85
Это через дорогу от Люберецких полей, через Зенинское шоссе, строительство началось, площадка выровнена.
Жители от туда будут выезжать транзитом через Люберецкие поля и по трассе до МКАДа.
http://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/17732/page/0/

В названии постановления говорится, что площадь участка, на котором расположен новый микрорайон составляет около 150 Га. Площадь микрорайона по проекту планировки 96,3 Га, из которых под жилую застройку отводится 50,95 Га. Как это согласуется с генпланом? Будут ли в районе Зенино выполнены нормативы по плотности застройки и населения? Ответы на эти вопросы, надеюсь, мы получим на слушаниях. Пока можно только строить предположения.

Согласно проекту планировки микрорайон рассчитан на 34 тысячи жителей, то есть на одного жителя приходится около 30 кв. м жилья. Если вся жилая застройка попадает в район Зенино, плотность населения в нем составит не менее 285 человек на 1 Га, при предельном уровне 252 человека на 1 Га. Учитывая то, что реальная обеспеченность жильем в сегодняшних Люберцах не превышает 26 кв. м на человека, плотность населения в микрорайоне может превысить уровень 329 человек на 1 Га.

Судя по всему, это будут трущобы, пригодные только для сдачи в аренду толпам гастарбайтеров. Нормальный человек жить в таком районе не сможет. Также надо понимать, что этот район ляжет дополнительной нагрузкой на общую транспортную инфраструктуру, и, если заселение микрорайона 7-8, несмотря на построенную новую развязку, привело к вечерней пробке на всех улицах Северной части города, то строительство нового «микрорайона» сделает просто невозможным использование автомобиля в Северной части города.

ЖК Некрасовка
корпус 6 квартала 10

корпус 17 квартала 11

+ еще много фоток

а вот и реклама пошла

Компания «Мортон» вложит 27 миллиардов рублей в строительство микрорайона на границе Некрасовки и Люберецкого района. Об этом в номере от 7 марта пишет газета «Ведомости».
В рамках проекта на участке в 53 гектара планируется возвести 760 тысяч квадратных метров недвижимости. Около 350 тысяч «квадратов» придется на жилье, остальное — на многофункциональный комплекс, объекты инфраструктуры и экстрим-парк.

фотосет 7 квартала люлей

начало работ . 5 квартал

Старт продаж (и картинки) http://www.morton.ru/novostroyki/lubereckiy/ob-obekte/

Лёли4кА
Нет, это не тот микрорайон, в нашей непосредственной близости, сразу за Люберецкими полями, около 10-й больницы строится ЖК "Люберцы 2015", строительство идет полным ходом.
http://samoletgroup.ru/
А на то, что вы дали ссылку к Ко не имеет никакого отношения, это проблема Жулебино.

А почему новый микрорайон - проблема Жулебино? Это же Красная горка, по расстояню раза в три ближе к Кожухово, чем 2015... С Красной горки до Выхино все ездят, туда куча народа из Кожухово переехала в связи с расширением жилищных условий.

simsimd
Сори, разглядела! Я даже не сомневалась, что эта территория относилась к московскому мкр Люберецкие поля, а потом на Яндексе разглядела границы
Но уже один ЖК Люберецкий построился вдоль Октябрьского проспекта на границе Жулебино.