Как только грянет кризис, ипотека и возможность брать потреб.кредиты опять отвалится, т.к. ставки взлетят, все эти Трехгорки-2 и масштабные проекты встанут колом. А вот в Москве объектов мало, особенно в зонах с перспективой шаговой доступности метро. С этой точки зрения Некрасовка-Парк очень перспективна.
Хорошо излагаете По поводу Некрасовки понятно, надо подумать. А что еще посоветуете посмотреть? Под ипотеку, конечно, но по нормальным ценам )
Центр 2 в Железке - расположен далеко от жел.дороги, шаговой доступности нет, только маршрутка,также это Московская область, а не Москва, также мутная схема продажи - предварительный договор купли-продажи, замучаешься оформлять собственность, если еще будет предоставлена такая возможность, строит ДСК-1, у них годами собственность надо оформлять.
Добавлено спустя 4 минуты 2 секунды:
мкрн. Центральный - Железка - тоже лажа, бешеные цены, предварительный договор долевого участия, оформление собственности через Суд и то , если повезет выиграть суд, Московская область. А здесь все-таки ДДУ, аккредитация объекта Сбербанком, Москва - это подкупает. Смущает только продажник Лексион девелопмент. Как получше их проверить?
У меня знакомый хочет там купить квартиру за 2,2 млн. с видом на ЛЭП. Не рекомендую. Долго ждать, проблемы на каждом этапе заселения, собственности, постоянный срыв сроков, кривая схема покупки.
Спасибо за ответ, планы были аналогичные. Место нравится, хотелось жилье именно там. Отпугивает даже не столько низкое качество, сколько туманные перспективы и кривоватые документы.
Как Вам Ц2 в Железке и Переделкино ближнее? во втором мало копалась, не видел кто вживую?
Я бы в сторону Железки и Балашихи вообще бы не смотрел. Там уже перенасыщенность новостроек, а о транспортной доступности вообще не думают. Лучше смотреть в сторону Новой Москвы( исключая град Московский). Ближнее Переделкино совсем не плохой вариант, но там в договоре указывают о невозможности продажи квартиры по переуступке. Если квартиру брать для себя, то это роли не играет, а если с целью инвестирования, то -большой минус. Все-таки я бы посоветовал бы дождаться старта продаж Нового Бутово и потом уже сравнить с БЛ. Переделкино. Конечно можно еще посмотреть Николин Парк http://nikolin-park.ru/assets/pages/infrastructure.html Я лично там купил квартиру на старте продаж в апреле месяце. ПРавда квартиры уже дорожали 3 раза и цена выросла на 15%, но все равно цены еще хорошие.
СЕРАТО
насколько я слышала- переуступка невозможна лишь от инвестора "ИП" или юрлица.(Бл.Переделкино)
Кстати, любопытно Московский инвестиционно исключаете и-за давнего старта продаж или еще почему?
11:56 28/09/2011
МОСКВА, 28 сентября - РИА Новости. Мосгордума на заседании в среду приняла закон, согласно которому Люберецкие поля аэрации присоединяются к столичному району Некрасовка.
Вы бы документик привели а не перепевки рабиновичей
Добавлено спустя 1 минуту 4 секунды:
eugen , цитата:
, до леса далеко.
не так уж и далеко . к вам на велике проехать легко и ненапряжно
СЕРАТО
насколько я слышала- переуступка невозможна лишь от инвестора "ИП" или юрлица.(Бл.Переделкино)
Кстати, любопытно Московский инвестиционно исключаете и-за давнего старта продаж или еще почему?
Московский уже себя изжил. Уже нет столько покупателей, а дома строят и строят. Сейчас уже огромная проблема хотя бы ВЫЕХАТЬ на Киевку, ( а ведь только начался заселяться 4 квартал, еще скоро на подходе будут заселяться в 3 квартале, не стоит забывать про ЖК Юго-Западный, ну и последний гвоздь в крышку гроба Московского- это стр-во 1 Московского с 64 домами), машину поставить не где, д/с не хватает, нормальных магазинов нет. Не стоит забывать, что выезд в Москву только по Киевке и все. В том же Бл. Переделкино есть Боровка, электричка, через пару лет метро Переделкино.
ЗЫ: Я Вас ни куда не агитирую, высказываю ТОЛЬКО свою точку зрения( это на случай если кто-то иного мнения и начнет в меня кидать помидоры в банках).
Последний раз редактировалось: СЕРАТО (Среда, 04/07/2012, 15:36), всего редактировалось 1 раз
СЕРАТО
мой вопрос был задан с целью узнать ваше мнение инвестора с тз рабочих моментов, а не купить жилье.
Вот посмотрите: сейчас ДСК продает квартиры в 3 квартале. Цена однушки в П-44т около 3,8 млн. рублей, госкомиссия через 1 год, а ключи наверно только к осени дадут. Сейчас уже в готовом доме в 4 квартале с ключами можно такую же квартиру взять за 4,1 млн. И какой смысл в инвестировании если маржа около 8%, проще положить деньги в банк и получить 10% и не париться. Наверно Некрасовка интереснее будет, но т олько благодаря будущему метро. Люди будут покупать там квартиры с целью сдачи в аренду. Арендаторам будет хорошо: метро рядом и аренда не высокая. С целью житья самому, Некрасовку бы не рассматривал.
СЕРАТО
мой вопрос был задан с целью узнать ваше мнение инвестора с тз рабочих моментов, а не купить жилье.
Вот посмотрите: сейчас ДСК продает квартиры в 3 квартале. Цена однушки в П-44т около 3,8 млн. рублей, госкомиссия через 1 год, а ключи наверно только к осени дадут. Сейчас уже в готовом доме в 4 квартале с ключами можно такую же квартиру взять за 4,1 млн. И какой смысл в инвестировании если маржа около 8%, проще положить деньги в банк и получить 10% и не париться. Наверно Некрасовка интереснее будет, но т олько благодаря будущему метро. Люди будут покупать там квартиры с целью сдачи в аренду. Арендаторам будет хорошо: метро рядом и аренда не высокая. С целью житья самому, Некрасовку бы не рассматривал.
А зачем брать у ДСК-1, если есть нижние этажи в этих домах за 3,3 млн. Тут маржа то уже намного выше получается. А уж под сдачу, что 4 этаж, что 14 разницы никакой, а экономия на входе значительная.
А зачем брать у ДСК-1, если есть нижние этажи в этих домах за 3,3 млн. Тут маржа то уже намного выше получается. А уж под сдачу, что 4 этаж, что 14 разницы никакой, а экономия на входе значительная.
Вы про какие дома написали, если про Московский, то какая там может быть аренда-добираться до Москвы трудновато. А если про Некрасовку, то, если самому сдавать, то возможно с этажом и не особенно важно, но как правило, первые покупатели( на старте продаж) покупают для целей инвестирования, т.е. купить на котловане и продать с ключами уже тем, кто будет сдавать. Обычно люди допустим с Гадюкино, покупают данную квартиру, прописывают туда родителей, для получения Московской пенсии и сразу сдают, а всей семьей спокойно живут в Гадюкино, а деньгами с аренды гасят ипотеку. Вот если им продавать, то этаж имеет значение.
Конечно можно брать и у не ДСК. Беспорно дешевле будет у субподрядчиков типа Водоканала, Мослифта, Мосэнерго и т.д., Если есть на них выход , то конечно лучше у них.
31.07.2012. На границе Восточного и Юго-Восточного округов Москвы планируется создать новый городской район
Столичные власти заказали проект планировки производственной зоны «Руднево» в районе Косино-Ухтомский (Восточный административный округ). Открытый конкурс на подготовку проекта объявила Москомархитектура.
Согласно техзаданию, цель разработки проекта - объединение в самодостаточный городской район территории промышленной зоны и нового жилого района в Некрасовке (с которой граничит район Косино-Ухтомский). Для этого необходимо повысить эффективность использования промтерритории, сформировать на ней современную производственную инновационную инфраструктуру и создать высококвалифицированные рабочие места.
Площадь проектируемой территории - 164,9 га. При разработке проекта победителю конкурса предстоит учесть прохождение трасс, которые связывают столичные районы Кожухово и Некрасовка, а также Москву и Ногинск, и уточнить границы природно-исторического парка «Косинский» (при необходимости). Кроме того, в связи с предложением мэра Москвы о сносе мусоросжигательного завода № 4 проектировщику следует определить возможность его дальнейшей деятельности на территории промзоны.
Проект должен определить возможность размещения на рассматриваемой территории транспортно-пересадочного узла с автовокзалом и перехватывающей многоуровневой парковкой, многоуровневого гаража, многофункционального спортивного комплекса и других объектов соответствующего назначения, необходимых городу.
Максимальная цена контракта - около 5,8 млн рублей. Общий срок выполнения работ - 440 календарных дней с момента заключения контракта. Заявки можно подать с 31 июля по 3 сентября 2012 года, подведение итогов состоится 10 сентября.
Проект должен определить возможность размещения на рассматриваемой территории транспортно-пересадочного узла с автовокзалом и перехватывающей многоуровневой парковкой, многоуровневого гаража, многофункционального спортивного комплекса и других объектов соответствующего назначения, необходимых городу.
Интересно, что за "назначение", которому одновременно "соответствует" спортивный комплекс и автовокзал?
Итак, они все-таки хотят нам сюда втиснуть всякую дрянь и побольше.
они все-таки хотят нам сюда втиснуть всякую дрянь и побольше.
Именно! Чего стоит один пресловутый перенос Щёлковского автовокзала. Последствия, я думаю, многим не понравятся. А вот "другие объекты соответствующего назначения" я думаю, ни что иное, как гостиницы для прибывающих "гостей", объекты общепита, масса складских комплексов со стоянками большегрузов, да мало ли что ещё нужно сюда впихнуть под видом создания "нового городского образования"... И неизвестно, что хуже - МСЗ с Экологом или вот такое будущее "благоденствие" промзоны Руднево... А ведь эти планы обязательно будут осуществляться (в отличие от пресловутой инфраструктуры, до которой уже который год не доходят руки у чиновников всех рангов, да и строительство метро тоже пока в виде прожекта). И протестовать никто не будет.
Кроме того, в связи с предложением мэра Москвы о сносе мусоросжигательного завода № 4 проектировщику следует определить возможность его дальнейшей деятельности на территории промзоны.
Ну и заводик пусть остается в придачу
__________________________________ Жизнь такова, какова она есть.
Формирование современной производственной инновационной инфраструктуры, повышение эффективности использования промышленных территорий, создание высококвалифицированных рабочих мест с целью объединения спального (вновь размещаемого жилого района на территории Люберецких полей) и территории промышленной зоны в самодостаточный городской район, обеспечения местами хранения и паркирования жителей проектируемой жилой застройки;
Выделение элементов планировочной структуры территории, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры:
- установление границ участков территорий общего пользования,
в том числе природных и озелененных территорий, границ земельных участков для размещения линейных объектов дорожной и инженерной инфраструктуры;
- установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, организаций промышленности и науки, объектов регионального и федерального значения, в том числе нормативно необходимых объектов социальной инфраструктуры, объектов городских программ;
- установление границ земельных участков, зон действия публичных сервитутов, видов обременений и ограничений использования земельных участков, установление границ земельных участков для размещения и строительства линейных объектов;
- выявление свободных от прав третьих лиц земельных участков;
- установление и предложения по решению конкретных целевых задач по развитию и возможной реорганизации территории производственной зоны по результатам комплексной оценки градостроительных предпосылок территории;
- обеспечение комплексного развития инженерно-транспортной инфраструктуры территории в увязке с прилегающими территориями иного функционального назначения, в том числе формирование локальных транспортных узлов районного значения.
В связи с предложением Мэра Москвы о сносе мусоросжигательного завода № 4 определить возможность дальнейшей его деятельности на территории промзоны «Руднево»;
Определить возможность размещения на рассматриваемой территории:
-транспортно-пересадочного узла с автовокзалом и перехватывающей многоуровневой парковкой;
-многоуровневого гаража на земельном участке, запроектированном под центр оптовой торговли, строительство которого предусмотрено РПМ № 715-РП от 10.04.2008г. (участки № 2 и № 4) ;
- многофункционального спортивного комплекса на земельном участке запроектированном под строительство комплекса оптовой торговли продовольствием в составе распределительного центра со складским комплексом, строительство которого предусмотрено РПМ от 11.04.2008г.№735-РП (участок №1)
или других объектов соответствующего функционального назначения, необходимых городу.
При разработке проекта учесть:
- прохождение трассы Москва-Ногинск;
- прохождение трассы, обеспечивающей связь между районами
Кожухово - Люберецкие поля – Некрасовка;
При необходимости уточнить границы ООПТ – «Природно - исторический парк «Косинский».
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
По поводу Некрасовки понятно, надо подумать. А что еще посоветуете посмотреть? Под ипотеку, конечно, но по нормальным ценам )
Предыдущая страница
Следующая страница