Есть квартира, в собственности менее 3-х лет, покупалась в 2010 году за 5 млн. руб.
Сейчас в 2011 г. она продается за 7 млн. У хозяина возникает налог 13% с дохода 2 млн.руб. в сумме 260 тысяч, который нужно уплатить до июля 2012 г, верно?
Собственник данного жилья ни разу в жизни не пользовался вычетом с покупки.
И продав эту квартиру за 7 млн, покупает аналогичную по цене в другом районе.
Собственник не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Возникает вопрос: нужно ли ему вообще перечислять НДФЛ с дохода в 2 млн от продажи, если эти же 260 тысяч должны ему вернуться в форме налогового вычета с покупки???
Есть квартира, в собственности менее 3-х лет, покупалась в 2010 году за 5 млн. руб.
Сейчас в 2011 г. она продается за 7 млн. У хозяина возникает налог 13% с дохода 2 млн.руб. в сумме 260 тысяч, который нужно уплатить до июля 2012 г, верно?
Собственник данного жилья ни разу в жизни не пользовался вычетом с покупки.
И продав эту квартиру за 7 млн, покупает аналогичную по цене в другом районе.
Собственник не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Возникает вопрос: нужно ли ему вообще перечислять НДФЛ с дохода в 2 млн от продажи, если эти же 260 тысяч должны ему вернуться в форме налогового вычета с покупки???
На первый взгляд (и на второй тоже ) - не нужно. Тщательно заполнить декларацию, и показать доход в размере 7млн, вычет на 5млн. - итого облагаемая база 2млн, и вычет на покупку в сумме 2млн. - итого к уплате = 0, к возврату = 0
Собственник а не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Вычет с 2 000 000, 00 в размере 260 000,00 получают ТОЛЬКО после подачи декларации на покупку жилья с приложением подтверждающих документов, среди которых должны быть справки НДФЛ-2. И если допустим справки на сумму налога на 100 р, то и гос-во вернет вам 100 р, а оставшиеся суммы переходят на сл.год.
У хозяина возникает налог 13% с дохода 2 млн.руб. в сумме 260 тысяч, который нужно уплатить до июля 2012 г, верно?
Зачем вообще декларировать 7 млн, если в договоре продажи можно прописать неналогооблагаемую сумму в 999 999 рублей?
Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
eugen , цитата:
Собственник не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Значит, вычет ему неположен вообще, так же как если бы приобретатель был бы пенсионером, несовершеннолетним и т.д., т.е. не имеющим ДОХОДА. Возврат возможен тому, у кого есть доход и кто платит 13% в казну.
marinerika
Нет, это льгота для тех, кто заплатил подоходный налог в бюджет нашей страны. Вы же финансируете германскую экономику, какая Вам льгота от России за это?
анхен
Почему так категорично? Так может человек работает в России и платит налоги в России, а покупает квартиру в Германии?
Добавлено спустя 1 минуту 1 секунду:
Я тут сегодня про имущественный налог спросил.... Фигасе мне насчитали за 2009-2010 годы... Я аж прибалдел.... Причем считали его по квартирной оценке БТИ, а не по рыночной... Если бы считали налог от рыночной стоимости, то можно вешаться...
Gusman
Если человек инвестирует экономику другой страны, то налоговую льготу ему у нас не предоставят. Вычет - это поощрение гражданина за развитие национальной экономики.
Добавлено спустя 39 секунд:
Gusman , цитата:
человек работает в России и платит налоги в России
Собственник а не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Вычет с 2 000 000, 00 в размере 260 000,00 получают ТОЛЬКО после подачи декларации на покупку жилья с приложением подтверждающих документов, среди которых должны быть справки НДФЛ-2. И если допустим справки на сумму налога на 100 р, то и гос-во вернет вам 100 р, а оставшиеся суммы переходят на сл.год.
Т.е. вы хотите сказать, что налог с дохода в 2 млн.руб. не является НДФЛ. Это же такой же доход как и з.п., облагаемый по ставке 13% или я что то путаю???
Добавлено спустя 4 минуты 21 секунду:
анхен , цитата:
eugen , цитата:
У хозяина возникает налог 13% с дохода 2 млн.руб. в сумме 260 тысяч, который нужно уплатить до июля 2012 г, верно?
Зачем вообще декларировать 7 млн, если в договоре продажи можно прописать неналогооблагаемую сумму в 999 999 рублей?
Добавлено спустя 2 минуты 58 секунд:
eugen , цитата:
Собственник не получает белую з.п. и официально дохода не имеет.
Значит, вычет ему неположен вообще, так же как если бы приобретатель был бы пенсионером, несовершеннолетним и т.д., т.е. не имеющим ДОХОДА. Возврат возможен тому, у кого есть доход и кто платит 13% в казну.
Если вы завели речь об уклонении от налога, то в рассматриваемом случае указывать в договоре нужно не миллион, а 5-ть миллионов, которые не облагаются налогом ( цена покупки подтвержденная документами ).
А вообще, продать квартиру с указанием миллиона, да и вообще заниженной цены в договоре сейчас практически не возможно, покупатели категорически отказываются от таких афер. Времена миллиона в договорах безвозвратно ушли, т.к. даже в Кожухово уже полно вариантов в собственности более 3-х лет или от собственников согласных указать 100% суммы.
Учитывая тот факт, что покупатели с живыми деньгами - это в абс.б-ве ипотечники, у которых хотя бы 1,5-2 млн.руб это ипотека, то требования банков сейчас - 100% суммы в договоре.
Если вы завели речь об уклонении от налога, то в рассматриваемом случае указывать в договоре нужно не миллион, а 5-ть миллионов
Я имела ввиду, что цена продаваемой квартиры должна быть в договоре такой, чтобы не подлежала налогообложению (сейчас уже 2 млн., точно, я забыла), а 5 как раз уже облагаются. Но если покупатели не согласны, тады ой!
eugen , цитата:
то требования банков сейчас - 100% суммы в договоре.
Возможно, спорить не буду. Просто у нас как раз с ипотечником и была такая схема, писалась дополнительно расписка на реальную сумму, расписка вместе с остальными док-тами была обязательна к предъявлению для доступа к ячейке.
Возможно, спорить не буду. Просто у нас как раз с ипотечником и была такая схема, писалась дополнительно расписка на реальную сумму, расписка вместе с остальными док-тами была обязательна к предъявлению для доступа к ячейке.
у меня было то же самое, в договоре одна сумма, в реале другая
Кстати, это никого не колышет. Не принимается в расчёт то, что после продажи вы тут же купили другую квартиру и подтвердили это документами. Даже если это единственное ваше жильё, а не одна из многочисленных квартир. Вы продали квартиру, которая в собс-ти менее 3 лет, значит нажились. Никому не интересно, что вы продали одну и купили другую квартиру для того, чтобы у ребёнка улучшились жилищные условия. По закону обязаны заплатить налог с "наживы" и баста. Не перестаю удивляться законам нашей страны! Сами столкнулись с такой ситуацией, знаю непонаслышке.
Если вы завели речь об уклонении от налога, то в рассматриваемом случае указывать в договоре нужно не миллион, а 5-ть миллионов
Я имела ввиду, что цена продаваемой квартиры должна быть в договоре такой, чтобы не подлежала налогообложению (сейчас уже 2 млн., точно, я забыла), а 5 как раз уже облагаются. Но если покупатели не согласны, тады ой!
eugen , цитата:
то требования банков сейчас - 100% суммы в договоре.
Возможно, спорить не буду. Просто у нас как раз с ипотечником и была такая схема, писалась дополнительно расписка на реальную сумму, расписка вместе с остальными док-тами была обязательна к предъявлению для доступа к ячейке.
Да уж. Ну вы и "профи".
Вычет в 2 млн дается при ПОКУПКЕ! Открывая возможность вернуть из бюджета 260 тыс. уплаченного НДФЛ.
Необлагамая сумма при продаже - сумма фактически понесенных затрат, либо 1 млн.руб, если доказательств фактически понесенных затрат нет ( наследство, очередники, приватизация )
Что касается того, что было. Было до лета 2008 года. Сейчас за миллион + расписка никто ничего не покупает, за редчаишим исключением!
Добавлено спустя 6 минут 27 секунд:
анхен , цитата:
eugen , цитата:
( цена покупки подтвержденная документами ).
Кстати, это никого не колышет. Не принимается в расчёт то, что после продажи вы тут же купили другую квартиру и подтвердили это документами. Даже если это единственное ваше жильё, а не одна из многочисленных квартир. Вы продали квартиру, которая в собс-ти менее 3 лет, значит нажились. Никому не интересно, что вы продали одну и купили другую квартиру для того, чтобы у ребёнка улучшились жилищные условия. По закону обязаны заплатить налог с "наживы" и баста. Не перестаю удивляться законам нашей страны! Сами столкнулись с такой ситуацией, знаю непонаслышке.
Вы абсолютно НИЧЕГО не поняли!
Смотрите:
Квартира куплена за 5 млн ( документы об оплате застроищику сохранены, т.е. подтверждение расходов на покупку кв-ры в 2010 годы есть). Нажились, продаем за 7 млн. с указанием полной стоимости в договоре. Платим налог с "наживы" в 2 млн. руб. Налог платится с ДОХОДА. Миллион - это для первичной приватизации, наследства, кто не может подтвердить РАСХОДЫ. В нашем случае это 260 тыс.
Затем человек ПОКУПАЕТ квартиру ( не важно за какую стоимость, в МСК в любом случае больше 2-х млн.руб. ) и желает один раз в жизни воспользоваться правом на имущественный вычет при покупке. И ему положено вернуть из бюджета 260 тыс. уплаченного НДФЛ, того самого НДФЛ с дохода от продажи квартиры за 7 млн.
Т.е. смысл вопроса состот в том, нужно ли при подаче декларации при не превышении суммы подлежащей к уплате в бюджет над суммой подлежащей возврату ПЛАТИТЬ налог, чтобы его тут же получить???
Вопрос к бухгалтерам и налоговикам.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
) - не нужно. Тщательно заполнить декларацию, и показать доход в размере 7млн, вычет на 5млн. - итого облагаемая база 2млн, и вычет на покупку в сумме 2млн. - итого к уплате = 0, к возврату = 0
Предыдущая страница
Следующая страница