SweN
eugen Спасибо за ответ!
А если в 2009 не поздно? сейчас нет возможности!

Ухты...быстрее бы собственность получить

если претендуете на 260 идти пока никуда не надо, ждите поправку в кодекс.

Как вернуть налоги при покупке нового жилья


В соответствие со статьей 220 частью 2 Налогового Кодекса РФ, Вы имеете право на возврат ранее уплаченного Вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в сумме до 130000 рублей, если Вы улучшили свои жилищные условия, а именно:

* - купили новую квартиру
* - купили комнату
* - купили долю в квартире
* - купили дом
* - построили дом
* - построили дом, но не завершили строительство
* - купили долю в жилом доме (доля является отдельным жилым помещением и имеет отдельный вход, - что отражено в плане БТИ).

В 2008 году, планируется увеличение максимальной суммы возврата налога до 260000 рублей. Эти цифры станут реальностью после внесений в Налоговый Кодекс РФ необходимых изменений.

Кроме того:
Вы имеете право на возврат 13% от суммы процентов уплаченных Вами при приобретении жилья по договорам ипотеки, целевым займам и кредитам. Заем или должен быть именно целевой - предназначен для строительства или приобретения жилья. Цель займа или кредита должна быть указана в договоре.

Возврат налога производится путем предоставления налогоплательщику налогового вычета в размере – 1000000 рублей. В ближайшее время вычет может быть увеличен до 2000000 рублей. В этом случае, максимальная сумма возврата налога увеличится до 260000 рублей. Эти цифры станут реальностью после внесений в Налоговый Кодекс РФ необходимых изменений.

ОЧЕНЬ ВАЖНО:

* - вы можете вернуть только ту сумму налога, которая была Вами реально уплачена за 3 предыдущих года, или следует к уплате за отчетный год (2008 год).
* - сумму реально уплаченных налогов, которую Вы можете вернуть, можно узнать из справок формы «2НДФЛ» или из деклараций «3НДФЛ» за 3 предыдущих года. В 2009 году вы сможете вернуть уплаченные Вами налоги за 2006, 2007, 2008 годы.

Вы не сможете вернуть налог:

* - если Вы не работали или имели только «черную» зарплату
* - не имели иных доходов, с которых платили налог на доходы физических лиц по ставке 13% (продажа недвижимости, транспортных средств, иного имущества, доходы от продажи акций, ПИФ и.т.п., доходы от сдачи в наем жилья, и иного имущества)
* - уже пользовались этим правом, при покупке иного жилья
* - отказались от имущественного вычета в пользу супруга
* - купили жилье за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов
* - купили жилье у близких родственников – родителей, детей, сестер, братьев, бабушек, дедушек и иных родных, если цена сделки существенно отличается от рыночной, или если эти родственники продолжают пользоваться проданным жильем.( Письмо ФНС России от 21 сентября 2005 г. N 04-2-02/378@.)

ОЧЕНЬ ВАЖНО:
Никаких автоматических зачетов и взаимозачетов налога при продаже старого жилья и покупке нового жилья не происходит. Покупка нового жилья не освобождает Вас от обязанности задекларировать доходы от продажи старого. Сначала Вам необходимо рассчитать, а часто и уплатить налог, с продажи старой квартиры, а потом уже подать заявление на вычет налога и возврат налога, связанный с покупкой нового жилья. Иногда это можно сделать одновременно в одной декларации.

Для того, чтобы получить возврат налога вам надо выполнить следующие действия:

* 1. Собрать необходимые документы.
* 2. Заполнить налоговые декларации форма – 3-НДФЛ за те годы, за которые вы будете возвращать налог.
* 3. Обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за получением налогового вычета.

Возврат налога происходит по Вашему выбору двумя способами:

* 1. На Ваш расчетный счет путем перечисления денежных средств Управлением Федерального Казначейства РФ.2. У работодателя, путем прекращения удержания с Вас налога при выплате заработной платы. Для этого в налоговой инспекции Вы должны получить Уведомление.

вообще-то новые налоговые нормы уже вступили в силу с 28 ноября. здесь полная инфо:
http://www.rg.ru/2008/11/28/nalogi-normy.html

а по этой ссылке можете найти непосредственно "нормы":
http://www.rg.ru/2008/11/27/a287688-dok.html

единственный нюанс: налоговые пока не принимают документы по новым нормам, т.к. якобы у них нет официального письма. правда я говорю о "своей" налоговой, т.к. пока прописан в области.

у меня такая же ситуация: оплата за квартиру в 2007, договор К-П и свидетельство - 2008. Однако одним из документов, который нужно предоставить для налогового вычета - подтверждение оплаты, т.е. платежка. Боюсь, что налоговая может докапаться, если дата какого-нибудь из документов "выходит" за рамки 01 Января 2008

Хотя формулировка в новых полоэениях гласит:
6. Положения абзаца тринадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.

ОбращатьсО надо будет в инспекцию по адресу прописки, или по адресу квартиры ?

DROOPY
Прописки вроде

DROOPY
Прописки однозначно

а вот скажите такой момент. многие покупали по вексельной схеме квартиры. При этом были договора кредитные под залог векселя. По этим договорам можно рассчитывать на то, что с суммы уплаты процентов по ним можно получить налоговый вычет? Ведь как бы целевое было кредитование. Типа мало ли что вексель.. смысл всё равно был один: НА ПОКУПКУ КВАРТИРЫ!? Какое мнение?

http://www.tsj.ru/forum.asp?id=266795&showtext=0&act=view&page=1
http://www.socnalog.ru/vichetnedvigimost
вот что смогла нарыть

Скромная, спасибо конечно! Но этот вот тонкий момент по поводу кредитования на покупку квартиры по вексельной схеме в этих двух ссылках не отражен. Хотелось бы знать, из тех, кто покупал по вексельной схеме - пробовали уже получить вычет с процентов, уплаченных по кредиту?

А неработающий пенсионер может заявить об имущемтвенном вычете?

zinger2
У вас же написано в договоре с банком, что кредит целевой? Там даже адрес квартиры прописывается. Так что вексель там, или обязательство застройщика выделить квартиру - неважно.

Точка, с одной стороны - конечно, нет! Если он не работает, значит не получает зарплату и не платит НДФЛ, значит и возвращать ему нечего.
С другой стороны, если он заплатил за квартиру год или два года назад, и тогда еще работал, а в этом году вышел на пенсию и получил свидетельство о собственности, то может подать декларации за прошлые годы и вернуть налог тех лет...

egor225
Спасибо

Swen - Вы вдохнули ветер надежды!! А Вы сами подавали? или собираетесь подавать? Или может Ваши знакомые подавали? Можети свести? пасиб!

zinger2 Хто б в меня такой ветер вдохнул... Документы на собственность ёк

Свен, так у вас 9 мкр. У вас позже должна быть собственность чем у 1-го района. а в 1-м районе считанные единицы получили.. не переживайте скоро получим ! А вы по вексельной схеме с су-155 ? или как?