Считатеся от пика. Если рассмотреть интервал с января 2008 , в феврале был ажиотаж спроса, в марте сильно подросло все. Пик цены был на 3 ку в Ко в июне августе 2008 они подросли на 40-50%
Большая 3ка в КО стоила в январе 2008 около 6-6,5 млн первичка от застройщика. Вторичка 7-7,5 млн
Летом этого же года, соответственно, вторичка стоила 10,5-12 млн. в зависимости от отделки. это был пик.
Падение началось с октября 2008. и в начале 2009 г 3 ка уже стоила примерно 9,5 млн. потом еще падала цена.
Пишу приблизительно, могу привирать по памяти.
Еще зависит падение и от психологии собственников. Если покупали за 6 млн- ниже не отдадут, разве что срочно жизненно надо денег. Да и то- у нас банки есть на тот случай и кредиты.
Последний раз редактировалось: SMS-ка (Пятница, 21/01/2011, 18:01), всего редактировалось 1 раз
Пик цены был на 3 ку в Ко в июне августе 2008 они подросли на 40-50%
нет сентябрь 2008. дальше шло только снижение. уже октябрь был отрицательным.
минимум цены был в сентябре октябре 2009, цены вернулись на уровень лета 2007 года.
тем самым образовав двойной уровень поддержки в районе 4000р за квадрат. можно сказать что без потрясений ниже этой цена уже не будет.
с другой стороны по теханализу график рисует фигуру- "голова и плечи" которая впрочем может не состояться. Но с вероятностью 25% через полтора года могут сформироваться условия для падения цены на уровень 2005. типа второй волны кризиса или каких нибудь социальных потрясений
Но с вероятностью 75% движение цены вверх по восходящему тренду с целью 5000 долларов за квадрат к концу 2011 года. К тому же состояние экономики пока свидетельствует в пользу этой версии
PS цены "общие средние" по москве
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Думаю, цены подрастут, уже в этом году. По своей работе вижу: по анализу рекламных объявлений на прошлой неделе многие продавцы первички подняли цены на новостройки. А вторичка всегда подтягивается сразу и тоже повышается потихоньку. Но по общей цене за 1 кв метр, среднеценовой - думаю, это не быстро будет видно, много отложенного спроса на продажу /покупку было, это затормозит средн цену чисто визуально и подорожание будет видно не сразу, то, что цена поползла вверх. Просто больше сделок случится за ближ полгода в количественном измерении, имхо.
Добавлено спустя 17 минут 44 секунды:
75% и 25% - большая разница, скорее будет рост, судя по аналитике.
Если нужно покупать- советую сейчас, пока продавцы , давно продающие застоялись.и еще идут на уступки, не почуяв тренда,
а банки дают прекрасные кредитные программы, даже под 8% годовых на покупку квартиры, тк народ не активно берет кредиты, а банкам во многом пришлось отказаться от зарубежных сделок из за мирового кризиса , и приходится зарабатывать на даче в долг гражданам России.
Так что 3/4 - что подорожает вся недвижимость в Москве, 1/4- что упадет, если вдруг будет катаклизм какой))) эту вероятность в нашей стране нельзя тоже исключить. Не Швейцария...
Вспомнился анекдот про блондинок (Сама я блондинка, мне политкорректно будет пошутить ):
У мужчины спрашивают:
- Какова вероятность того, что, выйдя на Невский проспект, вы встретите динозавра?
- Одна миллионная.
То же самое спрашивают у женщины.
- Одна вторая.
- Как так?
- Ну, – говорит, – или встречу, или не встречу.
состояние, как я думаю, плачевное...
я по работе сейчас занимаюсь двумя направлениями:
1. Поставка кабельной продукции: продажи упали до минимума, не помогают никакие скидки и бонусы. Строительные фирмы начинают "потреблять" кабель и провод низкого качества и заниженного сечения "левого" производства для удешевления закупки.
2. Техническое обслуживание ЖКХ: работы финансируются только на текущее обслуживание, т.е. за счёт коммунальных платежей, а любые ремонтные работы (которых непочатый край) не финансируются Москвой абсолютно уже с середины прошедшего года (даже уже подумываем о сокращении штата рабочих) и что-то перспектив пока не видно.
Зато, как вчера где-то опубликовали (по моему на РБК), прибыль банков выросла до рекордных показателей (что всегда бывает во время экономических кризисов).
Так что народ, в основном, думает о пропитании, а не о покупке квартир.
Так что народ, в основном, думает о пропитании, а не о покупке квартир.
Так то ж народ, а
Rff , цитата:
прибыль банков выросла до рекордных показателей
так что покупатели будут. Не дадут ценам упасть, как не дали в 2009-м. Ну просели чуть-чуть, и всё. Будут держать совместными усилиями, власть всех уровней, прежде всего.
.. А в "телевизорах" и "радиоприемниках" квартира даже подорожала"
Ко мне, как-то в конце декабря, заезжала подружка (работает сейчас в каком-то риэлторском агентстве) и говорит, что продаж нет уже с начала ноября вообще, а если где и проходят сделки, то только альтернативные...
Получается, что стоимость недвижимости сейчас условная: показывается только стоимость квартир "по обмену"?
Добавлено спустя 7 минут 27 секунд:
Klipper , цитата:
Будут держать совместными усилиями
естественно, что постараются: чем выше стоимость, тем больше прибыль и маржа...
заезжала подружка (работает сейчас в каком-то риэлторском агентстве) и говорит, что продаж нет уже с начала ноября вообще, а если где и проходят сделки, то только альтернативные...
Не соглашусь, тк слышу от клиентов (АН) иное. А ноябрь декабрь январь всегда были провальные в АН. Сделки есть, люди всегда будут иметь неотложную менять район, разъезжаться, съезжаться, совершать альтернативные сделки. Альтернативные сделки также влияют на рынок, как и простые покупки/продажи, тк проходят не через обмен, а покупку новой и продажи старой. на рынке. Просто доля чистых покупок упала после кризиса, вот и сделок поменьше в кол-нном выражении. Но не катастрофически , о чем говорит рынок. Рыночная цена на то и рыночная, что отражает цену метра. Конечно торг уместен от цен продавца, он был заложен почти всегда ( кроме тех моментов, когда сметали все подряд без торга при сильном росте метра квадратного)...Сейчас сумма торга как я знаю, уже не такая существенная, как в 2009 была. Поэтому хотите купить подешевле - настройтесь на не быстрый мониторинг Виннера. Или агент Ваш будет мониторить, если не лень будет. Может кому срочно надо будет, и готов уступать... А желания ваши и вера в обвал понятны, когда хочешь купить- слышать хочется только доводы и мнения о скором обвале.. Так всегда: человек верит в то, во что хочет верить, несмотря на доводы и реалии.
"Регионы Северного Кавказа получат в этом году 400 млрд рублей
В 2011 году регионы Северного Кавказа получат на развитие 400 млрд рублей. Аппетиты растут: за предыдущие 10 лет государство вложило в регион 800 млрд рублей. "
Для информации - на Олимпиаду в Сочи планировалось потратить 185 млр. р.
Не надо иметь много извилин, что бы не понять, сколько денег из этих сумм вернуться обратно в Москву в виде откатов, и сколько жителей северного кавказа решат улучшить свои жилищные условия.
__________________________________ Мы рождены чтоб сказку сделать былью!!!
Вы правильно поняли: действительно хочу переехать в Кожухово (т.к. сам из Старого Косино, ну и соответственно здесь везде "куда не плюнь" друзья-приятели) и не тороплюсь, так что буду ждать-посмотреть...
На рынке недвижимости появился очередной прогноз— на сей раз развития рынка вторичной недвижимости вплоть до конца 2011 года. Согласно прогнозу, москвичей ждет очередное подорожание: цены на вторичные квартиры могут начать расти уже в мае 2011 года, превысив к концу года 200 тыс. руб. за кв. м. Как полагают эксперты, этот рост вряд ли будет подкреплен покупательской активностью, а грядущие выборы вообще могут привести к очередной стагнации.
Увеличение средней цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья составило 3,8%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены увеличились на 3,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличилась на 4,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса, увеличились на 3,8%. В типовых домах-новостройках цены увеличились на 3,6%.
Прогноз на январь не оправдался. Во всех сегментах рынка наблюдался значительный рост цен. Наиболее вероятной причиной такого эффекта является значительное снижение курса доллара. В тоже время не стоит упускать из виду и желания продавцов расшевелить рынок. Однако значительные объемы выставленного на продажу жилья показывают, что потенциальные покупатели не готовы платить дополнительные деньги за тот же самый товар.
Вероятнее всего в феврале цены на вторичном рынке типового жилья останутся на прежнем уровне или немного снизятся.
ARN.ru
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Black_Snake
так это понятно, просто прощупываю что дальше, есть знакомые риэлторы, вывод такой пока всё стоит, в смысле цены сейчас не растут, на будущее м б небольшое подорожание
Вижу плавный рост на современное, ликвидное жилье.
Никто не хочет покупать старье и 9-12 этажки с вонючими подъездами.
Всем хочется новый чистый дом, подъезд, двор, благополучных соседей ( не алкашню и наркоманов, которых в Ко почти не видно )
Добавлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Rff , цитата:
Milk
"Однозначно" - в смысле обвал, ну или возвращение к реальной, а не спекулятивной стоимости...
Есть цена рыночная.
Спекулировать давно не чем. Новостроек в Москве раз-два и обчелся.
Тут сложно прогнозировать...
Если каких-то 5-6 лет назад были ОДНИ желаемые критерии к покупаемой недвижимости, то теперь они совершенно ДРУГИЕ.
Действительно, требования меняются. Люди не хотят платить за лишние метры и обострился спрос именно на жилье эконом-класса с разумными площадями, которого строится в потребностях Москвы катастрофически мало. Счет на миллионы метров давно не идет.
В 2010 году в Москве введено в учетом бизнес-класса, элитки, муниципального жилья всего 1,5 млн.метров. Это провал объемов нового строительства.
В 2011 году я считаю будет введено уже меньше миллиона. Для Москвы с потребностью в 5-6 млн. коммерческого жилья эконом и комфорт класса это крохи.
Соответсвенно без новых вливании существенных объемов предпосылок для снижения цен нет при нынешней благополучной ситуации, когда нефть в вилке 70-100 долларов.
Цены пошли вниз лишь в 2009 году, когда цены на сырье составили 35-40 долларов. Бюджет затрещал.
Но в Москве все равно ситуация особая, глобального снижения не случилось, и ипотечники сохранили кредиты и квартиры. Тогда как в регионах выселение из ипотечных квартир имело место быть.
Цены на современное, разумных площадей и планировок в 2011 годы вырастут выше инфляции на 5%, т.е. 12-15% мое мнение.
Старье будет стоять или дешеветь. Туда не хотят люди!
сфоткал сегодня по дороге на работу.... там указано (подорожание с 1 марта) похоже цены будут только ползти вверх....
sorry! за качество, снимал на ходу из авто
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах
Наверх Вниз 
- думаю, это не быстро будет видно, много отложенного спроса на продажу /покупку было, это затормозит средн цену чисто визуально и подорожание будет видно не сразу, то, что цена поползла вверх. Просто больше сделок случится за ближ полгода в количественном измерении, имхо.
Предыдущая страница
Следующая страница