Приобрести квартиру подешевле можно на более раннем этапе строительства. На «нулевой» стадии (еще до закладки фундамента) продается около 25-30% квартир, из которых значительная доля приобретается именно желающими вложить деньги.
Через некоторое время подорожавшее жилье продается, инвестор получает прибыль и может вкладывать деньги второй, третий раз и так до бесконечности.
В настоящее время стоимость квартир довольно высока, для ее покупки, поэтому предлагаю организовать совместную покупку квартиры.
Выглядит это следующим образом:
При стоимости квартиры в новостройке МО равной 2 700 000 руб на этапе котлована - 1го этажа, ее рыночная цена при продаже по завершению строительства составит 3 500 000 руб.
За вычетом риэлторских затрат на ее продажу (2%-3%) и ее ремонта (6000 руб. за 1м2 площади), прибыль примерно составит 500 000 руб. (без учета рыночного удорожания жилья).
Прибыль составит примерно 20%. Если купить квартиру сейчас ее сдадут в январе. Т.е. 20% за 6 месяцев
Все взаимопонимания регламентируются договором, в котором прописываются сроки продажи квартиры, ее ремонт (или продажа без ремонта), и цена продажи на основании оценки независимой оценночной компании.
klr
Мне нравится эта идея, сама много раз к ней возвращалась. Но не все можно урегулировать договором. При наличии супругов нужны будут согласия третьих лиц, в случае, не дай Бог, несчастья, опять вовлекаются третьи лица. Такую схему даже с родственниками или друзьями проблематично провернуть.
Tomarovka
Если продавать по переуступке, то 13% платить не надо. Дом кот. мы рассматриваем, на 80% переселенцы, их дом снесли, на этом месте строят новый. Там нет возможности кинуть, тем более, мне близко знаком застройщик.
Добавлено спустя 2 дня 19 часов 3 минуты 58 секунд:
абсолютно не выгодное дело... прибыль от котлована до собственности + 25 процентов максимум (в зависимости от места м и мо)... вычтите расходы, ремонт, аренда ( опять же издержки), годы получения собственности. это было выгодно до 2008 года. на данный момент времени есть другие способы получения большей прибыли, без доп затрат, рисков и времени.
вложение денег в покупку квартиры, на данный момент, это сохранение денег, а не их умножение.
klr
возьмите кредит. через 6 месяцев вы отобъете все проценты и вернете кредит и останетесь с прибылью.
это называется маржинальные плечи.
но кратно финансовому плечу возрастает риск убытка в случае падения рынка или недостроя.
но например вложив 50% а 50% взяв в кредит под 20% годовых через полгода вы будете иметь 25-30% прибыли со всей суммы, или 50-60% прибыли на вложенный личный капитал за вычетом 10% кредитных издержек. Итого 40-50%
вам не придется делить прибыль ни с кем, лишь отстегнув банку кредитный процент.
Подумайте над этим
Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:
Елена Николаевна , цитата:
абсолютно не выгодное дело... прибыль от котлована до собственности + 25 процентов максимум (в зависимости от места м и мо)... вычтите расходы, ремонт, аренда ( опять же издержки), годы получения собственности. это было выгодно до 2008 года.
это выгодно всегда, вопрос в скорости постройки и застройщике, а так же удачливости проекта.
на данный момент Железнодорожный Центр -1 и центр -2, свое уже почти отработали, эффективность 35% за 7 месяцев.
хотя центр 2 еще имеет апсайд в пределах 20-30% годовых.
Добавлено спустя 4 минуты 52 секунды:
Елена Николаевна , цитата:
на данный момент времени есть другие способы получения большей прибыли, без доп затрат, рисков и времени.
хотя бы намекните, кроме совместной покупки и купонаторов
Добавлено спустя 1 минуту 31 секунду:
klr , цитата:
Застройщик опалихи -ООО Строй Альянс
я б не стал, хотя может вам и повезет
__________________________________ человек не отличающий спам от флуда может быть только техническим администратором(с) жизненная мудрость!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах