Новости Комплекса
22.06.2011. Марат Хуснуллин: "Город готов выставить в микрорайоне Кожухово площадку под строительство многофункционального комплекса - мы ждем предложений от инвесторов"
Власти Москвы на основании заключения Стройкомплекса Москвы и предложения префектуры Восточного административного округа столицы сделали потенциальным инвесторам важное предложение по площадке под строительство (два соседствующих земельным участка) общей площадью 8 га в микрорайоне Кожухово.
Освоение этой территории позволит городу снять актуальные вопросы развития сети объектов соцкультбыта в этом молодом микрорайоне Москвы.
Данное предложение – один из результатов субботнего объезда, который по территории Восточного административного округа (ВАО) Москвы 11 июня провел заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
На снимке (слева направо)
М. Хуснуллин и Н. Ломакин.
Объезжая в тот день вместе с префектом ВАО Николаем Ломакиным территорию, в частности, микрорайона Кожухово (район Косино-Ухтомский), заммэра обратил внимание на площадку – два соседствующих и много лет неосваиваемых земельных участка – общей площадью 8 га практически в самом центре Кожухово.
После анализа потребности населения в оказании услуг социально-бытового и культурного назначения, формирования паркового пространства, а также выяснения вопросов, связанных с возможным наличием обременений (выяснилось, что – редкий для столицы случай – никаких обременений здесь нет), у Марата Хуснуллина возникла идея обратиться к инвесторам с предложением – участвовать в освоении этих участков.
В частности, отметил Марат Хуснуллин, речь может идти о выделении этих участков под строительство многофункционального комплекса.
Подробности появления этой площадки, а также характеристики земельных участков в Кожухово и порядок их застройки в беседе с корреспондентом «Строительного мира» уже по окончании объезда дополнительно прокомментировал префект Восточного округа Николай Ломакин:
- Речь идет о двух земельных участках, расположенных по-соседству, суммарной площадью около 8 га в общественной зоне микрорайона Кожухово между 6-м, 7-м, 8-м и 4-м микрорайонами.
В соответствии с предложениями, которые были в свое время разработаны проектировщиками, предполагалось на этом земельном участке разместить большой многофункциональный центр, включающий в себя административные, офисные, торговые, развлекательные помещения. Суммарная площадь этого объекта могла составить около 200 тыс. кв. метров, включая 120 тыс. кв. метров – надземная часть, а 80 тыс. кв. метров – подземные площади, в первую очередь предназначенные для хранения автомобилей – подземные паркинги, а также торговые, разного рода технические и вспомогательные помещения и т.д.
Когда начиналась работа по освоению этой территории в Кожухово – 2003-2004 годы, у Московского союза строителей (МСС), который выступал застройщиком на всей этой территории, были намерения реализовать и этот проект. Однако изначально этот участок в инвестиционный контракт не включался и до сих пор он не фигурирует в инвестиционном контракте – это юридически чистая, свободная от обременений площадка!
В связи с кризисным периодом (2008-2010 гг.) намерения МСС серьезно изменились. 11 июня во время встречи в Кожухово представители МСС подтвердили заместителю мэра Москвы М. Хуснуллину, что данная организация не будет претендовать на этот участок и не будет заниматься реализацией первоначального проекта.
С учетом всех этих обстоятельств я внес предложение, и заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства М.Ш. Хуснуллин поддержал наше предложение, чтобы Департаменту земельных ресурсов города Москвы было дано поручение – сформировать этот участок, поставить его на кадастровый учет, разработать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и выставлять эти две площадки на конкурс.
Еще раз поясню: фактически там 2 соседствующие площадки суммарным размером площади 8 га: одна – размером 6,5 га, вторая – 1,5 га.
Отвечая далее на вопрос о том, в чем для потенциальных инвесторов может заключаться интерес к этому предложению городских властей, префект ВАО подчеркнул:
– Инвестор сразу оценит привлекательность этого участка – здесь ведь не требуется никакого выноса сетей или сноса строений. Это – чистая в юридическом плане и свободная от обременений площадка – там сейчас лишь растет трава, причем площадка огорожена. Это первый плюс.
Второй плюс заключается в том, что Кожухово – это не район будущей застройки, а это район уже сложившейся застройки, молодой, динамично развивающийся район. Здесь построено более 1 млн. кв. метров жилья. Численность населения – около 70 тыс. чел.
У проживающих здесь есть потребность и в пользовании объектами, и в получении рабочих мест по месту проживания – я это имею в виду, что предлагается строить объект с наличием административно-офисных помещений, которые могут дать определенное количество рабочих мест. Плюс наличие площади для развлекательных заведений – в соответствии с предпроектными предложениями там предполагалось открыть кино- и концертный залы и т.д.
У этой территории есть еще одно важное качество – наличие в будущем станции метро («Кожухово»). Эта станция Московского метрополитена в обязательном порядке будет здесь построена – во время объезда территории 11 июня М. Хуснуллин подтвердил, что ветка линии метро будет прокладываться от ст. «Авиамоторная» в Кожухово. 2015-й год – окончательный срок открытия там станции метро.
Если сопоставить по времени: с одной стороны, все этапы освоения названных земельных участков – подготовка конкурсной документации, разработка проекта, строительство объекта (многофункционального комплекса и развлекательного центра), и, с другой стороны, аналогичные этапы по проектированию и строительству метро и станции метро в Кожухово, завершение обоих проектов уходит в 2015 год.
Поэтому для тех инвесторов, которые будут участвовать в конкурсе и выиграют, всё это будет удобно – как раз по завершении строительства ими своего объекта откроется станция метро.
Таким образом, для потенциальных инвесторов относительно этого земельного участка сейчас проблемой может быть лишь одно – побыстрее осмыслить предложение городской власти, и, как отметил во время объезда М. Хуснуллин, подготовить свои предложения относительно вариантов застройки этого участка. А затем внимательно следить за публикацией соответствующего объявления Департамента города Москвы по конкурентной политике (Тендерного комитета) о дате проведения конкурса.
Касаясь также сроков реализации данного проекта, префект ВАО Н. Ломакин отметил:
Проведение работ по формированию земельного, постановка его на кадастровый учет, разработка ГПЗУ пройдут в период до ноября с.г., после чего Тендерный комитет сможет объявить о начале конкурса.
Николай Ломакин выразил уверенность, что провести конкурс до конца года вполне реально.
Валентин Елисеенко, обозреватель портала
22.06.2011
http://stroi.mos.ru/d17dr620011.html