Соседи, подскажите, кто имел дело со сдачей в аренду жилья. Я в этом вообще ни бум-бум. В перспективе планирую менять место жительства, квартиру свою собираюсь сдавать.
Как сдавать лучше - через агентство или без оного? На какие моменты обращать внимание при поиске жильцов? Сколько денег просить и что в квартире должно быть? И прочее, прочее, прочее...
__________________________________ ...здесь нужны стальные нервы, а не мягкий драгметалл.(с)
Lora_Moon
скажу так, многое оставлять не стоит, все зависит какая у Вас квартира ( сколькокомнат) большинства семьям со своими вещами приежают, или не против минимума, шкаф, гладильная доска, плита, телефизор, все по минимуму.
Если получиться в цене договориться , то обговорите сразу оплату и как будет она осуществляться.
Обговорите обязательно что в сумму будет только кварплата без телефона и др.нюансов. ( если воды много израсходовали, газ и т.д.)
если через агенство, то там свои нюансы, сразу скажите сколько Вы на руки хотите иметь денег, а все что выше они сделают их право, и обязателньо договор оформите на год, а там по обстоятельствам.
Сколько Вы хотите за нее получать7
Многие, ктоработае, им достаточно просто переночевать. и на работу. Так что смотрите сами.
А когда Вы хотите уежать?
Если получиться в цене договориться , то обговорите сразу оплату и как будет она осуществляться.
Илюшенька , цитата:
если через агенство, то там свои нюансы,
Илюшенька, спасибо конечно, но это общее и очевидное по-моему и так ясно. Я вообще-то и спрашивала какие нюансы. То что они есть - я сама знаю.
Илюшенька , цитата:
Сколько Вы хотите за нее получать7
и мой вопрос
Lora_Moon , цитата:
Сколько денег просить
Илюшенька , цитата:
А когда Вы хотите уежать?
Это к теме не имеет отношения.
Если Вы имеете личный опыт сдачи квартиры и есть что рассказать конкретно - то рассказывайте конкретно. Всё то что Вы написали - это общие фразы и понятны кому угодно.
__________________________________ ...здесь нужны стальные нервы, а не мягкий драгметалл.(с)
Lora_Moon
Когда сдавалось в первую очередь проверяется рынок сдачи,учитывая "рядом метро" транспорт, выставляется та сумма, которую Вы хотите на руки.
Сперва оповещаете знакомых родственником, на наличие желающих ( но не факт что они будут хорошие, уже сталкивался что спрос с чужих и ответственность у чужих больше, чем у "знакомых " друзей)
Затем оговаривалась оплата, берется либо за 2 месяца сразу и потом каждое 7 число, почему сразу за 2 месяца, на тот случай, если по живут и не оплатят, оговаривалось сразу что им нужноиз мебели, все довозилось, оговаривался вариант что бы соседям не мешали. Оговаривался вариант что бы барделя не было,чистота и порядок, после "квартирантов" так сказать по знакомству срач наиполнейший.......... пришлось чутьчутьсантехнику менять сместитель кран, ( незнаю что делали)
затем сдалось через агенство, назвав сразу сумму. они согласились ( почему через агенство, вроед бы вышел закон опресечение сдачи без вычетов налогов) типа соседи пожалуются и т.д. но Вы можеет сказать что это ваши родственники и им предоставили жилье.
Следующие квартиранты были хорошие тоже в меру, но плиту газовую зас...ли хорошо..... правда потом признали вину и за ремонт отдали..... Ну и как после всех квартирантов песка выгребаешь несколько дней.
Поэтому надо сразу оговорить о чистоте и порядке, если какие то нюансы то сразу Вас оповещать и решать ВМЕСТЕ а не самодейстельностью
На счет ремонта тоже нюанс,вы оставите евро, а он не захочет или семья и по своему, поэтому тоже оговорите вариант переустановки и мебелирование.
В основном делается косметический вариант, был такой момнт когда они что то хотели сделать и спросили совета мы согласились и оплата за ремонт пошла пополам, плюс остается дубликат ключей у Вас и предупреждаете что в люой момент можеет придти и посмотреть на порядок и чистоту.
Знаю несколько людей которые снимают и живут как в своей квартире. чистота лучше чем кто в своей квартире живет и живут нескольколет так.
Поэтому не торопитесьс Выбором кому сдавать, сначала присмотритесь скажите что на год если все устроит то и на длит.срок.
в сумму оплаты входила оплата ком.услуг кроме телефона, и света вроде бы.
т.к. по телефону можно МНОГО НА ГОВОРИТЬ и свету сжечь тоже.
Поэтом уоговаривайте, либо без кварплаты ( они сами оплачивать или с кварплатой.)
Lora_Moon
Когда я решила сдавать квартиру, то поступила так....
Взяла газету "ИЗ РУК В РУКИ", позвонила по 3-4 объявлениям (о смене, конечно)
Это все АГЕНСТВА, а не конкретные люди
Они Ваш номер просят, и буквально со следующего дня засыпают предложениями
Так что изначально надо позвонить не более, чем по 2 объявлениям
Это раз......
Будущих квартирантов выбираете ВЫ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ (если им конечно жилье понравилось)
И здесь тоже важный момент!!!
мы согласились на 3 пацанов, а потом сильно пожалели (были пьянки-гулянки, девочки и т.д.)
Делайте из этого выводы! Это два...
Да, забыла сказать, что агенты уже с договором приезжают, Вам обязательно надо его прочитать и обратить внимание на возмещение ущерба и нахождение в квартире третьих лиц (без Вашего согласия их быть вообще не должно)
Так.....
И обязательно, приезжая за деньгами, внимательно осматривайте ВСЮ квартиру, и если что-то не так, то выясняйте все вопросы сразу, а то потом может быть поздно...
А насчет оплаты....
Сумма за месяц само собой + отдельно за телефон и свет ПО ФАКТУ
Lora_Moon
Если будут вопросы, спрашивайте! Я на этом почти собаку съела.....
Лучше, если в квартире будет вся бытовая техника, или это не обязательно?
Если будет быт.техника, то дороже сдашь.
Добавлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Я сдаю через агенство "ИНКОМ". ПОзвонила им,рассказала про квартиру,дала контактный телефон и желаемую сумму. Они мне стоооока нашли желающих(причем не дешево сдавала),мне их услуги ничего не стояли и никуда не ездила. Выбирала сама кого хочу видеь в своей квартире. Когда выбрала мы заключили договор. И никаких проблем больше. ПРишел как-то участковый,кто-то из соседей настучал,что мы квартиру сдаем незаконно. Пришел участковый:"Снимаем,да??А договор где,а??". А жильцы:"На тебе договор!!".
Добавлено спустя 1 минуту 10 секунд:
Насчет налога за сдачу квартиры расскажу в ЛС,если надо
__________________________________ У нас нет имен, вместо них - ники… У нас нет возраста и пола… Голоса тоже нет… Как нет и эмоций, их заменил десяток банальных смайликов… Взамен лица - аватар… Вместо фотографий - матрица 24-х битных точек…. Вместо встреч - сходки….. Вместо поцелуев - “чмоки”…. Вместо любви в сердце - записи, где-то в хистори…
оговаривался вариант что бы соседям не мешали. Оговаривался вариант что бы барделя не было,чистота и порядок,
А вот это ключевой момент!
Видывал всяких квартирантов. И несмотря на "родственные" отношения и липовые договора имею опыт по выселению надоевших соседей квартирантов.
Чем уже делился не форуме и еще готов при надобности проконсультировать.
Так что прежде чем думать о цене , подумайте о соседях, и возможных последствиях от сдачи.
Lora_Moon
Обязательно указывайте сделайте приложение к договору с подробным списком мебели, техники и прочего с указанием состояния вещи.
Так же перед выдачей ключей не забудьте снять все показания счетчиков и заблокировать междугор. выход с городского телефона.
Насчет налога за сдачу квартиры расскажу в ЛС,если надо
Да, Марин, если можно, напиши в личку .
егороввиктор , цитата:
Так что прежде чем думать о цене , подумайте о соседях, и возможных последствиях от сдачи.
Из Ваших уст это звучит практически как "подумайте о соседях - не сдавайте квартиру".
Честно, всяких квартирантов мне не надо. Естественно буду выбирать. Мы сами живём очень тихо, компаний и посиделок у нас не бывает, морды друг другу с криками не бьём , так что я думаю, что могу назвать себя вполне адекватной для того, чтобы постараться не поселить в своей квартире табор цыган.
__________________________________ ...здесь нужны стальные нервы, а не мягкий драгметалл.(с)
Так что прежде чем думать о цене , подумайте о соседях, и возможных последствиях от сдачи.
Если выбрать семью и заключить договор - никаких проблем
__________________________________ У нас нет имен, вместо них - ники… У нас нет возраста и пола… Голоса тоже нет… Как нет и эмоций, их заменил десяток банальных смайликов… Взамен лица - аватар… Вместо фотографий - матрица 24-х битных точек…. Вместо встреч - сходки….. Вместо поцелуев - “чмоки”…. Вместо любви в сердце - записи, где-то в хистори…
Обязательно указывайте сделайте приложение к договору с подробным списком мебели, техники и прочего с указанием состояния вещи.
а что делается в случае порчи мебели, к примеру? взимается оплата по договорённости?
Добавлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ма-ри-ша , цитата:
и заключить договор
вот мне бы, откровенно говоря, хотелось всё провернуть законными методами,чтобы спать спокойнее. Договор там и все дела. В принципе чтобы ни с чем не наколоться наверное и надо обращаться в крупные фирмы типа ИНКОМа?
__________________________________ ...здесь нужны стальные нервы, а не мягкий драгметалл.(с)
вот мне бы, откровенно говоря, хотелось всё провернуть законными методами,чтобы спать спокойнее. Договор там и все дела. В принципе чтобы ни с чем не наколоться наверное и надо обращаться в крупные фирмы типа ИНКОМа?
С договором спится спокойнее. Можешь сказать,что это твои знакомые приехали в гости пожить,но нафик усераться перед участковым.Тем более договор тебе ничего ен стоит. Обратись в ИНКОМ.
Lora_Moon , цитата:
а что делается в случае порчи мебели, к примеру? взимается оплата по договорённости?
Мы обговаривали так,что если сломается например стиралка,то половину стоимости они оплачивают. Т.е. половина стоимости техники,мебели и т.д.
__________________________________ У нас нет имен, вместо них - ники… У нас нет возраста и пола… Голоса тоже нет… Как нет и эмоций, их заменил десяток банальных смайликов… Взамен лица - аватар… Вместо фотографий - матрица 24-х битных точек…. Вместо встреч - сходки….. Вместо поцелуев - “чмоки”…. Вместо любви в сердце - записи, где-то в хистори…
Если договор на год, то его надо регистрировать, лучше на 11 месяцев, а еще лучше на 1 месяц с правом пролонгации. Так проблем будет меньше, если жильцы не понравятся. Лучше подписывать каждую страницу договора. Как уже говорили, к договору сделать приложение с подробным описанием квартиры и имущества. Договор могу скинуть, потому что в агенствах дают образец довольно хилый.
Но самое главное, внимательно смотреть на жильцов, потому что если люди нормальные, то обычно все без проблем и все вопросы мирно решаются. У нас риэлторы ругались, что у вас повышенный "фэйс контроль", зато потом проблем никаких не было.
Lora_Moon
А я и не пытаюсь вам запретить. Я высказываю своё мнение об этом явлении.
Но вы сами уже потихоньку сходите на конфронтацию и начинаете раздражаться на советы о которых сами же попросили. В мыслях вы уже здесь не живёте, а когда это станет и в реальности ....
Вот отсюда потом и результаты сдачи--на-зло.
Знакомые песни.
Если ты вселишь кого-нить по объявлению с улицы,без договора и т.д.- то да. А если делать через агенство такого не будет.В договоре все обговаривается,вплоть до того,что если въезжают два человека,а потом с ним живет третий,то с них штраф(причем сумму штрафа устанавливаешь сам). В 21 веке живем,щас всё четко делается.
егороввиктор , цитата:
Потому, что хозяин живущий и квартирант это , как говорят в Одессе, разная разница.
Бывают такие хозяева,ччто убить хочется,а квартиранты золото.
егороввиктор , цитата:
я не приветствую сдачу квартир
Была бы у тя лишняя квартира,то сдавал бы..Денежки-то халявные. РАз в месяц приезжай и забирай свою "зарплату".
__________________________________ У нас нет имен, вместо них - ники… У нас нет возраста и пола… Голоса тоже нет… Как нет и эмоций, их заменил десяток банальных смайликов… Взамен лица - аватар… Вместо фотографий - матрица 24-х битных точек…. Вместо встреч - сходки….. Вместо поцелуев - “чмоки”…. Вместо любви в сердце - записи, где-то в хистори…
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах