Оформляли ли кто-нить землю и общие площади дома? Кому они принадлежат сейчас?
Кто берет арендную плату за пользование общей площью магазинами, салонами красоты и пр.?
Ведь такая арендная плата могла бы значительно снизить платежи проживающих в доме лиц-собственников помещений.
Ведь такая арендная плата могла бы значительно снизить платежи проживающих в доме лиц-собственников помещений.
не могу понять, кто пустил "утку", что нежилые помещения принадлежат собственникам дома и что аренда должна быть их. Эти помещения принадлежат человеку или организации, купившим их. Просто они нежилые, в отличии от квартир. И аренду будут получать именно эти люди/фирмы. Если где-то нежилое помещение принадлежит городу, то аренда иде городу. Причем тут собственники квартир?
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
Это не утка. Такое положение было в прежнем Жилищном кодексе. Если более 50% квартир находилось в собственности, то соответственно, право собственности на общие помещения и пр. принадлежало собственникам. Как-то так. Я поищу и выложу на досуге.
Добавлено спустя 5 дней 3 часа 51 минуту 34 секунды:
п. 1 ст. 36 ныне действующего ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
п. 1 ст. 37 ЖК РФ:
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
НО поскольку земельный участок, находящийся под нашим домом не был сформирован до 1 марта 2005 года (дата введения в действие ЖК РФ), то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 19 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ").
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (там же).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах