Уважаемые соседи! Мучаюсь уже достаточно давно по поводу того, стоит ли приватизировать квартиру. Плюсы, минусы приватизации и не приватизации... У кого есть какие мнения? Поделитесь!
Мне тоже интересно... По мне - так право собственности приобрести было бы неплохо, если есть на что Однако про подводные камни интересно было бы узнать...
Все таки плюсов наверное больше. Ком. платежи ничем не отличаются, кап. ремонт в случае с упр компанией - она и проводит, права собственника гораздо лучше защищены, чем арендатора, в конце концов это собственность, которая в условиях Москвы, в основном дорожает. Не знаю, чем может привлечь положение арендатора, все гарантии прописанные арендатору, просто тонут в чиновничьих бумагах и являются по сути фикцией или завуалированным обманом.
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
irissan
Управляющую компанию тоже содержать нужно $$ и при этом упр. компания все-таки коммерческое образование, и век не долог... Что касается прав собственников - тоже спорный вопрос. Если захотят отнять - отнимут, в не зависимости от прав собственности... Наверное...
Нужны законные основания - неуплата долга, просроченные кредиты, конфискация, неправомерность оформления -все через суд. В первых двух случаях "сдача" ваша.
Arishka , цитата:
Управляющую компанию тоже содержать нужно $$ и при этом упр. компания все-таки коммерческое образование, и век не долог..
Согласен, но мне по барабану кому платить Самосу или Лужкову, по цене пока разницы нет. По поводу " век не долог" - существует процедура банкротства, но хозяином остаетесь вы со всеми вытекающими, соответственно с правом на судебную защиту. Арендатор, практически, вообще, никаких прав не имеет. Решайте сами, завтра, какой нибудь "умной голове" взбредёт на ум, что вместо вашего дома неплохо построить бизнес - центр..., нет жильё вам предоставят, где нибудь в Электроуглях
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
Приватизация лучше, но при выселении, когда дом под снос, то будет равноценая дана площадь.
Так что покупайте как можно больше, перепродавайте, и живите спокойно. Зато свое и никто на мозги капать не будет.
Данатолий
А кто его знает? А что детям оставить? - гнилой ТАЗ?!!! или ворох бумаги, который только из вежливости можно назвать деньгами
__________________________________ Плюнь тому в глаза, кто скажет, что можно обнять необъятное!
… И поэтому нет ничего слюнявее и плюгавее русского безбожия и православия. Козьма Прутков.
Не мотивированы на приватизацию, как правило, жители хрущевок или ветхого и аварийного фонда, таким образом выгадывая метры по соцнайму. Но в любом случае с целью затем любыми правдами и неправдами, судами приватизировать это жильё.
Самый главный плюс приватизаций, что Вы можете получить свои кусочек пирога из то что раньше или является сейчас государственным имуществом.
Приватизировав, например, 2-х комнатную кв-ру в самом заштатном р-не Москвы, вы становитесь СОБСТВЕННИКОМ КАПИТАЛА на сумму от 300,000 долларов. Сейчас, не имея квартиры в собственности, Ваш материальный капитал, боюсь, это трусы что на Вас, штаны, лифаки, мебель, возможно дача и автомобиль. Скажите, где возможно такое чудо что с Нуля без палочки у Вас за душой появляется треть миллиона долларов которой Вы и только Вы можете свободно распоряжаться???
Это главное достойнство .
Небольшой минус появится в будущем. С 2010-2011 года будет налог на недвижимость исчисляемый с реальной рыночной цены жилья. Но, учитывая тот факт, что устанавливаться этот налог будет местными властями и планомерную социальную политику проводимую в Москве, этот налог будет посильным, а для социально малоимущих, пенсионеров, собственников одного жилого помещения будет минимален или вообще отменен.
Ветхий и аварийный фонд вообще не подлежит приватизации.
Подлежит по решению суда. Более того, в ветхом фонде часто уже есть приватизированное жилье, в случае если акт о признаний дома непригодным для постоянного проживания вышел после приватизаций отдельных квартир или комнат.
Ну и я к тому, что в аварийке приватизировать и нельзя. Получишь больше в итоге, если много прописанных на этой площади. А потом приватизировать вновь полученное жильё всё-таки можно, т.к. право приватизировать жильё не реализовано.
Ну хорошо. А если разобрать частный случай. В квартире прописан один ребенок (с родителями, конечно). Делить квартиру не с кем. Как говорится, живи себе и живи спокойно. Как в такой ситуации? Все равно приватизировать?
Arishka
Поймите, что прописка - всего лишь регистрация. Выше уже говорили о том, что вы просто получаете в СОБСТВЕННОСТЬ недвижимость, которая, как знаете, дорожает изо дня в день... А вот кто прописан в квартире - дело десятое..
Плюсы:
Вы становитесь полноправным хозяином своего жилья и распоряжаетесь им по собственному усмотрению.
Приватизированное жилье можно покупать, продавать, обменивать, завещать, дарить, сдавать в аренду, перепланировать.
Тогда как жилье, полученное по договору социального найма, можно только обменять и то лишь с разрешения муниципальных властей, т.к. владельцем жилплощади является Правительство Москвы. Обменом социального жилья занимается только "Жилсоцгарантия".
При сносе ветхого приватизированного жилья государство обязано предоставить вам новое в том же районе.
Из приватизированной квартиры вас не выселят за «буйное» поведение. А вот из квартир, занимаемых по договору социального найма, выселить могут и за поведение, и за неуплату, если просрочка превысит шесть месяцев.
Минусы:
Владельцы квартир в будущем должны будут платить налог на недвижимость.
При том, что собственники несут значительно большие расходы, квартплата за приватизированную квартиру вряд ли будет меньше. Кроме того, если жильцы не попадают в категорию малоимущих, то по новому Жилищному кодексу даже за проживание в государственной квартире платить придется по договору о коммерческом найме.
Собственники оплачивают все расходы по ремонту не только своей квартиры, но и всего дома: подъезда, лифта, чердака, подвала. Ремонт же муниципального жилья осуществляется за счет города.
__________________________________ Ах, если бы моя мечта сбылась, какая жизнь тогда бы началась!
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах