:: Этот пункт меня больше всего прикальнул, там даже сказано, что расчеты при увеличении площади только в случае увеличения.
Конечно , если бы был выбор мы бы и вторую квартиру покупали бы без этой вексельной схемы, но выбор квартир никакой. Но ничего криминального в этой схеме нет, главное , чтобы было кому вексель предъявить :::-D

народ, вообще, вексель - это ценная бумага, удостоверяющая право векселедержателя получить с эмитента определенную сумму в определенное время.


кст, на счет кидалова, распространена довольно таки услуга коммерческих банков, называемая учет векселей, т.е. у Вас его покупает банк, условно, за 90% от номинала, и занимается вопросами обналичивания сам. 10% в этом случае - его прибыль.

про вексель - это все замечательно! только я хочу купить квартиру, а мне подсовывают этот самый "Вексель", да еще с оговоркой ,что он "беспроцентный", т.е. ты его купил за 5рублей, через какое-то время, если тебе квартиру не выдадут (по каким-то причинам), ты его сможешь продать за те же 5 рублей, так что ли? а реальная цена на эту квартиру за то время пока ты ждал уже далеко не 5рублей...поправьте если я не права.

Коротко - при покупке по такой схеме у вас будет две бумаги так сказать
Первая - простой вексель, т.е. ценная бумага выпущенная эмитентом, как правило застройщиком.
Вторая - предварительный договор, в котором будет описанва конкретная квартира и обязательство заключить основной договор купли продажи и принять продавцом(как правило он же является эмитентом векселя), этот весель в оплату за квартиру по наступлению определенных обстоятельств( например оформления квартиры в собственность продавца).
для чего это нужно - таким образом застройшик фактически принимает ваши деньги на свой балланс по другой статье, менее налогообременной так сказать. Часть кватир продается по договору инвестирования, в котором если вы поссотрите есть три стороны:
1. Некая организация ООО"*****"
2. Застройщик как преставитель организации ООО"****"
3. Вы
т.е. в данном случае все вопросы по возвращению средств у вас пойдут к ООО"*****", которого реально нет, даже не буду говорить почему.
В вексельной схеме у вас есть вескель, который имеет стоимость и вы его можете продать или погасить у эмитента, который напоминаю как правило застройщик.
Это к вопросу о рисках, вам судить где он выше где ниже.
Про саму схему - никакого криминала здесь нет, обычная финансовая схема.
И мой совет - ежели сомневаетесь сходите к хорошему юристу.

спасибо большое за инфо и совет

Да никто никого с Кожухово кинуть на векселях и процентах не стремится!
Вы хотите купить квартиру. Вам назвали ее стоимость и срок, в который надо внести деньги. Если Вы согласны - плАтите названную сумму, получаете некоторое количество бумаг, которые без всяких доплат через некоторое время превращаются физически в квартиру и в право собственности на нее.
Все остальные "хитрости" продавцов объясняются тремя причинами:
- Уход от налогов
- Обход закона №214-ФЗ
- Стремление выйти из-под удара, когда за обход закона №214-ФЗ начнут наказывать.

avangard

	Цитата:
	В договоре четко прописано про вексель. Принять обязан.

Дело в том, что само упоминание векселя в договоре еще не означает обязанности его принять в качестве оплаты по договору к/п квартиры.
Поясню.
Договор с МВКС я видел, хоть это было давно, но насколько я помню пункт про оплату квартиры звучал примерно следующим образом
"оплата по договору может производиться денежными средствами либо иным не запрещенным законом способом (зачетом встречного требования, вексель и т.д)."
Но дело в том, что это отнюдь не означает, что они именно этот вексель обязаны принять в счет оплаты. Эдак я могу вексель на соответствующую сумму любой помоечной фирмы им в качестве оплаты подсунуть (и они будут обязаны его принять!), а потом, по дате наступления платежа еще и денежки свои взад верну, предъявив им их вексель. ::
Плюс, не забывайте, что и вексель к платежу нельзя предъявить, ибо они благоразумно весьма далекий срок платежа по нему указывают.
Я рассматривал эту схему при покупке, ездил в мвкс, разговаривал с их юристами, которые даже признали, что мол да, риски у вас есть, но мы старая компания, надежная, не подведем. На мою просьбу изложить этот пункт про оплату в предложенной мной редакции (т.е. указать на их ОБЯЗАННОСТЬ принять вексель с КОНКРЕТНЫМИ реквизитами) они обещали пораздумывать пару-тройку дней.
Вобщем пока они раздумывали, я уже купил про предварительному договору с дск..... Самое смешное, что через несколько дней они перезвонили и сказали, что согласны прописать пункт в моей редакции, но было уже поздно :::grin:
ЗЫ: Сей пост ни в коем случае не означает, что я пытаюсь убедить кого-нибудь в кидалове со стороны мвкс, просто пояснил риски (кстати, с предварительным договором к/п их не меньше :wink: )

К сожалению, после общение с менеджарами АЗ стало понятно, что об изменениях речи идти не может, да и некоторые пункты вразумительно объяснить они не смогли. Но при отсутствии альтернативы вексель тоже не плохо(допустим по сравнению с переуступкой), но повторюсь, самое главное , чтобы было кому предъявлять! ::

Несколько успокаивает то, что скандалы с инвесторами сейчас очень не выгодны застройщикам - если Вы завалите жалобами на них разные инстанции, то есть большая вероятность, что они будут первыми, кого "пожурят" за обход законов. Планируется, что такие процессы начнутся к марту-апрелю.